Também é possível implementar inovações tecnológicas, como portaria remota, por exemplo. O objetivo principal é oferecer segurança, boa convivência e preservar o valor do imóvel, com foco na eficiência e qualidade dos serviços prestados aos moradores. Veja detalhes sobre o que faz uma administradora a seguir.

O que faz uma administradora de condomínios?

Uma administradora de condomínios é responsável pelo gerenciamento de demandas encontradas em empreendimentos residenciais. O principal objetivo de uma empresa administradora é auxiliar os moradores na gestão de áreas fundamentais para a organização de um condomínio, como finanças, manutenções e questões jurídicas.

Além disso, a administradora pode atuar como mediadora de conflitos entre moradores e garante que o empreendimento esteja em conformidade com a legislação do país.

Para que serve uma administradora de condomínios?

A administradora de condomínios serve como apoio especializado para uma melhor gestão de condomínio. A atuação de uma empresa na área garante que os moradores e o síndico tenham maior segurança, uma boa convivência e preservem o valor do espaço no qual moram, seja realizando manutenções ou fazendo uma gestão financeira eficiente.

Quais são as funções de uma administradora de condomínios?

Uma administradora de condomínios exerce diferentes funções em um empreendimento, seja ele residencial ou comercial. Veja algumas das responsabilidade abaixo:

1. Gestão administrativa;
2. Gestão jurídica;
3. Gestão financeira;
4. Manutencão;
5. Gestão de recursos humanos;
6. Monitoramento de obrigações legais;
7. Atualização tecnológica;
8. Gestão sustentável.

1. Gestão administrativa

Uma administradora de condomínios é responsável por toda a gestão administrativa de um empreendimento. É realizado o gerenciamento de documentos obrigatórios de todos os moradores, suporte na realização de assembléias como a elaboração de atas, além da administração de áreas comuns, como agendamentos feitos por moradores.

Outra responsabilidade atribuída a uma empresa que gerencia condomínios é o atendimento às demandas dos condôminos, além da coordenação das atividades dos funcionários que atuam no empreendimento. A administradora também é responsável pela contratação de seguros importantes para o espaço coletivo, além de gerenciar as cobranças de taxas aos moradores.

2. Gestão jurídica

A gestão jurídica é uma das principais funções de uma administradora de condomínios. A empresa responsável pela gestão do empreendimento atua para garantir que o espaço esteja em conformidade com as leis, além de elaborar contratos com prestadores de serviço, emitir notificações extrajudiciais em caso de inadimplência, e assessorar na criação de uma convenção condominial e regimento interno.

3. Gestão financeira

Uma administradora também é responsável por toda a gestão financeira do condomínio. É preciso fazer a emissão e envio de boletos aos moradores, controlar a inadimplência, elaborar a previsão orçamentária, além de fazer a gestão do fundo de reserva. A empresa também fica responsável pelo controle de contas a pagar, além de comunicar a todos os proprietários e inquilinos sobre os gastos do condomínio.

4. Manutencão

A manutenção do empreendimento também é responsabilidade da administradora, já que a contratação de prestadores de serviço para segurança, limpeza e jardinagem, por exemplo, ficam a cargo da empresa especializada. Em alguns casos também é feito o controle do uso da água, do gás e da energia elétrica, além do planejamento de possíveis obras ou reformas que possam vir a ser necessárias em um condomínio.

5. Gestão de recursos humanos

Uma administradora de condomínios é responsável pela gestão dos funcionários que atuam no empreendimento, elaborando a folha de pagamento, contratando profissionais, além de treinar os colaboradores para as melhores práticas.

6. Monitoramento de obrigações legais

O gerenciamento de alvarás, certificados de segurança e inspeções em elevadores e sistemas de gás também são alguns exemplos de funções de uma administradora. Tudo que um condomínio precisa fazer para se adequar às normas da legislação é realizado pela empresa especializada em administração de espaços coletivos.

7. Atualização tecnológica

Condomínios gerenciados por administradoras modernas também podem usufruir de inovações tecnológicas. É possível implementar sistemas de portaria remota, lockers para as entregas de transportadoras, além de aplicativos que permitem facilitar a reserva e o controle de boletos e comunicados.

A tecnologia também auxilia na segurança dos apartamentos, já que os empreendimentos podem ser equipados com câmeras de alta definição que permitem acompanhar o que acontece no condomínio em tempo real.

8. Gestão sustentável

A administradora de condomínio também é responsável pela implementação de práticas sustentáveis no empreendimento. É possível fazer o reuso da água, instalar painéis solares para reduzir os custos de energia e até mesmo fazer a gestão de resíduos.

Práticas sustentáveis que trazem alguns benefícios aos moradores, como a redução das taxas condominiais, são importantes para que os condôminos possam aderir a essas práticas, beneficiando o condomínio como um todo.

Quais as vantagens de ter uma administradora de condomínios?

Ter uma empresa especializada em administração de condomínios oferece uma série de vantagens, como:

• Profissionalização: ter profissionais especializados no gerenciamento de um condomínio garante a redução de erros administrativos;
• Transparência: a elaboração de relatórios financeiros e a divulgação para os moradores é outra vantagem de ter uma administradora de condomínio profissionalizada;
• Valorização: a realização de manutenções periódicas no condomínio garante que os imóveis se mantenham em valorização com o passar do tempo;
• Qualidade de vida: ter uma empresa especializada gerenciando o espaço coletivo garante que a qualidade de vida e satisfação dos proprietários ou inquilinos seja maior;
• Economia de recursos: uma administradora de condomínio é capaz de fazer o gerenciamento dos recursos de forma eficiente, reduzindo custos operacionais, por exemplo.

Quais problemas uma administradora de condomínios pode solucionar?

Uma administradora de condomínios é capaz de resolver diferentes tipos de problemas, como inadimplência e conflitos internos. Veja exemplos a seguir:

• Inadimplência: condôminos inadimplentes podem ser notificados extrajudicialmente por uma administradora de condomínios, além de possíveis cobranças extras;
• Assessoria jurídica: soluciona questões legais como contratos de fornecedores e prestadores de serviço;
• Gestão de conflitos: faz a mediação de conflitos internos que possam ocorrer em um condomínio, visando uma maior qualidade de vida aos moradores;
• Manutenção: realiza manutenções pontuais nos condomínios administrados;
• Implementação tecnológica: é capaz de implementar soluções tecnológicas que visam aumentar o conforto e a segurança do empreendimento.

É obrigatório contratar uma administradora de condomínio?

Não há exigência legal no Brasil para que um condomínio seja administrado por uma empresa especializada. Em condomínios de menor escala e complexidade é possível que o síndico assuma funções que seriam gerenciadas pela administradora. No entanto, ter uma empresa profissional em um condomínio garante que as melhores práticas sejam realizadas.

Todo condomínio precisa ter um síndico?

Sim. O Código Civil Brasileiro exige que todo condomínio tenha a presença de um síndico. O síndico pode ser um morador ou, caso ninguém queira assumir as responsabilidades necessárias, um profissional especializado pode ser contratado pelos condôminos.

Qual é a diferença entre síndico e uma administradora?

O síndico é o representante legal do condomínio, enquanto a administradora realiza o suporte técnico-administrativo do empreendimento. Além disso, a empresa especializada realiza a execução operacional sob supervisão do síndico, que toma as principais decisões estratégicas em prol do coletivo.

É possível usar tecnologia na administração de um condomínio?

Sim. Implementar a tecnologia na administração de um condomínio é um dos principais diferenciais que uma empresa moderna pode oferecer aos moradores. É possível usar sistemas integrados para o gerenciamento financeiro, emissão de boletos e relatórios, além de utilizar aplicativos móveis que possam facilitar a comunicação e reservas de áreas comuns, como churrasqueiras e salões de festa.

Implementar portarias inteligentes e sistemas de segurança robustos também aumentam a segurança do condomínio e valorizam os imóveis.

The post Administradora de condomínios: o que faz, para que serve e quais suas funções appeared first on FRZ - Franzolin.

O CEO Luiz Franzolin apresentou o exclusivo sistema operacional em feira de tecnologia.

O sistema operacional FRZ Play tem chamado atenção dos centros de inovação do mercado: mais uma vez, o CEO Luiz Franzolin teve a oportunidade de falar sobre a administração deste sistema inovador.

Desta vez, o convite foi para participar da São Carlos Experience (SCX), um evento realizado em São Carlos, reconhecida como a Capital Nacional da Tecnologia, abrigando duas das principais universidades públicas do país (USP e UFSCar) e importantes centros de tecnologia no Brasil.

A São Carlos Experience tem o propósito de fortalecer conexões e promover empresas, negócios e cases locais e globais que utilizam a tecnologia e inovação para transformar o mercado. O festival reuniu diferentes segmentos e contemplou empresas que contribuem para o meio ambiente, sociedade, saúde, educação, economia, cultura e direitos humanos.

“A São Carlos Experience nos mostrou que estamos no caminho certo com o FRZ Play. Além disso, ver os cases de sucesso de outras empresas nos instigou a aperfeiçoar cada vez mais nossos processos para continuar contribuindo com o futuro da construção civil no país”, afirma Luiz Franzolin.

Veja, abaixo, imagens do evento no dia 25 de outubro.

The post FRZ Play se destaca na São Carlos Experience appeared first on FRZ - Franzolin.

Além de contribuir com o meio ambiente, medidas de sustentabilidade ambiental também diminuem as taxas de condomínio.

Sustentabilidade ambiental está diretamente ligada à qualidade de vida. Por isso, é importante que o mercado de imóveis acompanhe o desenvolvimento ambiental e invista, cada vez mais, em condomínios sustentáveis.

De acordo com a última pesquisa da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e da Brain Inteligência Estratégica mostrou que 66% dos entrevistados consideram importante ter energia solar, e 56% pagariam mais para morar em um local que reutiliza água da chuva.

Além disso, outro fator importante é a biofilia: 57% dos entrevistados preferem morar em espaços arejados e integrados à natureza.

Condomínios sustentáveis e estrutura

É natural questionar se todas essas especificações são aplicáveis a apartamentos ou se apenas casas têm a estrutura necessária para incorporar essas tecnologias. A resposta é que, quando projetados com sustentabilidade desde o início, os apartamentos atendem perfeitamente a esses requisitos ambientais.

FRZ: sustentabilidade ambiental e econômica

A FRZ tem a sustentabilidade como um dos pilares desde a concepção dos empreendimentos até o pós entrega das chaves, quando entra o FRZ Play.

Trabalhar com a sustentabilidade ambiental desde o começo dos projetos permite, além da redução do impacto ambiental, a redução das taxas de condomínio.

Conheça as medidas de sustentabilidade ambiental que a FRZ aplica e quais impactos causam na qualidade de vida dos moradores.

Reuso de água da chuva

Todos os empreendimentos da FRZ fazem o reuso de água da chuva para tarefas nas áreas comuns, como limpeza de estacionamento e para regar os jardins. Essa medida, além de economizar água, impacta na redução da taxa de condomínio, já que os moradores não precisam arcar com os custos dessa despesa.

Biofilia

Biofilia é a conexão que as pessoas têm com a natureza, e tem ganhado destaque em muitos mercados, inclusive na área de arquitetura. Isso porque, além de colaborar com a sustentabilidade ambiental, já que aumenta a quantidade de áreas verdes no espaço, o design biofílico traz inúmeros benefícios aos moradores. Por exemplo: sensação de relaxamento, bem-estar, criatividade e até produtividade.

Espaço Cross training do Euro, em Botucatu/SP. O espaço fica ao ar livre, no mezanino do primeiro pavimento.

Energia solar

Os empreendimentos da FRZ possuem estrutura para receber as placas fotovoltaicas. O primeiro projeto a adotar essa tecnologia foi o Edifício Yunis, mas, como o sistema operacional FRZ Play permite atualizar os condomínios, logo o Elara, que já estava pronto, também recebeu a instalação das placas.

As placas fotovoltaicas, instaladas em todos os empreendimentos FRZ, geram energia elétrica para as áreas comuns. Isso quer dizer que toda a energia utilizada em churrasqueira, academia, salão multiuso, coworking etc, é limpa e renovável, ou seja, não gera custo para os moradores.

E qual o impacto dessas medidas?

Essas medidas não apenas beneficiam o meio ambiente, como também têm um impacto positivo na economia quando implementadas durante todo o ciclo de vida do empreendimento. A FRZ é pioneira na utilização do sistema operacional FRZ Play, que visa alcançar um condomínio custo zero, alinhando tecnologia e preservação ambiental para um futuro mais sustentável.

As tecnologias, quando utilizadas para preservar os recursos ambientais, impactam no futuro do meio ambiente e também na economia de um ecossistema.

Por exemplo, com a instalação das placas fotovoltaicas, a economia na conta de energia foi a partir de 50%.

Ou seja, conseguimos reduzir o uso de energia não renovável e, consequentemente, o valor da taxa de condomínio.

Se quiser conhecer mais sobre nossas medidas de sustentabilidade ambiental e conhecer os empreendimentos da FRZ,  fale com nosso time.

The post Sustentabilidade ambiental: vantagens de um condomínio que respeita o meio ambiente appeared first on FRZ - Franzolin.

O FRZ Play é um sistema operacional exclusivo da FRZ desenvolvido para melhorar a experiência dos moradores de nossos empreendimentos.

A tecnologia permite que todos os setores se reinventem a fim de proporcionar a melhor experiência para os clientes. E isso não é diferente na área da construção civil.

Com o objetivo de reunir as maiores empresas e startups da área, a Construtech Experience teve sua 2ª edição entre os dias 02 de abril e 04 de outubro. O último evento aconteceu em Florianópolis, fechando a turnê deste ano.

A feira apresentou as inovações que oferecem melhorias às incorporadoras, construtoras e administradoras e, consequentemente, aos seus clientes.

O evento foi uma realização da Vertical Construtech da Acate, o maior polo de construtechs e proptechs do Brasil.

E mais uma vez a FRZ esteve presente, representada pelo CEO Luiz Franzolin. Na ocasião, Luiz apresentou ao mercado o exclusivo e pioneiro FRZ Play, sistema operacional de administração de condomínios desenvolvido pela própria incorporadora.

“Tivemos essa iniciativa porque vimos uma oportunidade de evoluir. Por isso, nos posicionamos como uma solução completa, que integra todas as etapas, com foco nos clientes e que traz tecnologia e sustentabilidade para os condomínios”, explica Luiz.

FRZ Play é a inteligência de um condomínio. Ele traz eficiência, qualidade e satisfação aos moradores.

O FRZ Play é uma metodologia desenvolvida exclusivamente pela FRZ. Ele visa aperfeiçoar a experiência dos moradores dos empreendimentos e revolucionar o conceito de moradia vertical.

“Nós acreditamos que essa é a nova geração de empreendimentos. Condomínios com um sistema operacional que permite atualização das tecnologias. Essa é a proposta do FRZ Play: trazer processos, indicadores e atualizações para que os empreendimentos sigam conectados com as necessidades do dia a dia de cada morador”, afirma o CEO.

Conheça o FRZ Play

A FRZ participa de todas as etapas: incorporação, construção e, em 2018, entramos no pós-entrega com a administração. Dessa forma, a FRZ se tornou a primeira construtora do Brasil que também administra os condomínios com um conceito de sistema operacional.

Com o FRZ Play, é possível diminuir o preço dos condomínios pela metade em relação à concorrência, proporcionar mais segurança aos moradores e atualizar os empreendimentos.

Nesse sentido, são atualizadas tanto as tecnologias embarcadas quanto decoração, fachada e outros elementos que interferem na experiência de morar em um FRZ.

O FRZ Play foi desenvolvido pela FRZ para administrar os próprios condomínios, no entanto, pode ser implantado em empreendimentos construídos e administrados por outras construtoras e incorporadoras.

Construtech Experience: uma visão integrada do mercado imobiliário

Mais de 60 empresas associadas à ACATE e demais instituições participaram da Construtech Experience.

O evento integrou as áreas que possuem soluções e produtos da cadeia de construção civil. Desta forma, é um canal relevante para empresas que buscam inovar e melhorar a experiência dos clientes.

“A Construtech Experience tem desempenhado o importante papel de reunir as melhores soluções do mercado. Essa integração a torna um dos principais centros de inovação do país no setor de Construção Civil”, finaliza Luiz Franzolin.

Para saber mais sobre o FRZ Play e outras tecnologias que a FRZ utiliza nos condomínios, assine a newsletter ou fale com um consultor.

The post Construtech Experience: o FRZ Play na principal feira de inovação da construção civil appeared first on FRZ - Franzolin.