Os empreendimentos imobiliários podem assumir diferentes formatos e oferecer modalidades variadas de investimento, como incorporação imobiliária, fundos ou modelos voltados à venda e locação. Também é importante compreender a diferença entre construtora e incorporadora, já que cada uma possui funções específicas no desenvolvimento do projeto imobiliário e no mercado imobiliário. A seguir, veja detalhes sobre empreendimentos imobiliários.

O que é um empreendimento imobiliário?

Um empreendimento imobiliário é um projeto desenvolvido para construir, comercializar e entregar imóveis residenciais, comerciais ou mistos. Esse projeto envolve uma série de etapas que vão desde a aquisição do terreno, estudos de viabilidade, registro de incorporação imobiliária, aprovação do projeto imobiliário junto aos órgãos competentes, lançamento imobiliário e execução da obra até a entrega final.

Diferente da simples compra de um imóvel, o empreendimento imobiliário é planejado para atender a uma demanda específica do mercado imobiliário, seja para moradia, trabalho ou investimento. Dessa forma, abrangendo desde um condomínio de casas, um edifício residencial, um loteamento, até um grande complexo de uso misto.

Quais são os tipos de empreendimentos imobiliários?

Os empreendimentos imobiliários podem ser classificados de acordo com a finalidade de uso. Essa divisão é fundamental para compreender como cada projeto imobiliário atende às demandas do mercado imobiliário e quais perfis de investidores e compradores podem se beneficiar de cada modelo. Veja detalhes abaixo:

1. Empreendimentos residenciais

Os empreendimentos residenciais são aqueles destinados à moradia. Eles incluem edifícios de apartamentos, condomínios residenciais horizontais, loteamentos e casas em condomínio fechado. A principal característica desse tipo de empreendimento é atender à demanda habitacional, que se mantém constante independentemente das variações econômicas.

Assim, é comum encontrar desde empreendimentos de padrão médio, voltados a famílias que buscam seu primeiro imóvel, até projetos de alto padrão que priorizam localização privilegiada, infraestrutura completa e diferenciais construtivos. Esse tipo de empreendimento costuma ser o mais difundido no mercado imobiliário, pois a busca por moradia é contínua e tende a acompanhar o crescimento populacional e urbano.

2. Empreendimentos comerciais

Os empreendimentos comerciais têm como foco oferecer espaços voltados a atividades econômicas. Eles incluem lajes corporativas, salas comerciais, centros comerciais, shoppings e hotéis. Normalmente, estão localizados em áreas estratégicas da cidade, com fácil acesso e grande circulação de pessoas, o que aumenta seu potencial de valorização.

Para investidores, esses projetos oferecem a possibilidade de gerar renda por meio da locação de espaços a empresas e profissionais liberais, além da revenda com potencial de valorização no médio e longo prazo. O desenvolvimento de empreendimentos comerciais acompanha a dinâmica das cidades, que demandam espaços adequados para negócios em setores diversos, desde serviços até logística.

3. Empreendimentos mistos

Os empreendimentos mistos reúnem em um mesmo projeto áreas residenciais e comerciais. Esse modelo tem ganhado relevância nas grandes cidades, em razão da escassez de terrenos disponíveis e da busca por praticidade no dia a dia.

É comum encontrar torres residenciais integradas a áreas de conveniência, como restaurantes, escritórios ou pequenos centros de compras em um empreendimento imobiliário misto. A proposta desse tipo de projeto imobiliário é aproximar moradia, trabalho e lazer, reduzindo deslocamentos e criando uma experiência urbana mais completa.

Além de atender às mudanças de comportamento da sociedade, os empreendimentos mistos valorizam melhor o terreno e oferecem oportunidades diversificadas tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir em espaços comerciais.

Vale a pena investir em um empreendimento imobiliário na planta?

Investir em um empreendimento imobiliário na planta pode ser uma estratégia vantajosa, principalmente pela diferença de valor entre o imóvel comprado antes da obra e o mesmo imóvel já concluído. Em geral, os preços praticados na fase de lançamento imobiliário são mais acessíveis, o que abre espaço para valorização patrimonial até a entrega das chaves.

Além disso, muitos projetos oferecem a opção de personalização do imóvel, permitindo ao comprador adequar acabamentos e alguns detalhes do projeto imobiliário às suas preferências.

Apesar das vantagens, esse tipo de investimento exige atenção, já que o prazo de entrega pode sofrer alterações. Quando bem planejado, investir em imóveis na planta pode gerar valorização significativa e garantir boas oportunidades de retorno no mercado imobiliário.

Quais são os tipos de investimento em empreendimentos imobiliários?

O investimento imobiliário em empreendimentos pode ser feito de diferentes formas, cada uma com funcionamento e riscos próprios. Confira alguns tipos a seguir:

• Incorporação imobiliária: modelo mais comum, em que a incorporadora lança um empreendimento e vende as unidades na planta. A incorporadora é responsável pelo projeto imobiliário e pela formalização da incorporação junto ao cartório de registro de imóveis;
• Condomínio de investidores: formato em que um grupo de pessoas se reúne para investir coletivamente em um empreendimento imobiliário. Cada participante detém uma fração do projeto e divide os lucros proporcionais à sua cota;
• Fundos imobiliários: permitem investir de forma indireta em empreendimentos comerciais, residenciais ou logísticos. O investidor compra cotas do fundo na bolsa de valores e recebe rendimentos provenientes da locação ou da valorização dos ativos;
• Built-to-Sell: modelo no qual a construtora ou incorporadora desenvolve o empreendimento com o objetivo de vendê-lo logo após a conclusão. É comum em lançamentos de imóveis residenciais ou comerciais destinados a investidores que buscam retorno rápido.
• Built-to-Rent: o empreendimento é construído para permanecer sob administração de uma empresa ou investidor, sendo alugado a terceiros. Esse modelo tem crescido em grandes centros urbanos, principalmente em empreendimentos residenciais destinados ao público jovem e a famílias que priorizam a locação em vez da compra.

Quais são as vantagens em investir em um empreendimento imobiliário?

Os empreendimentos imobiliários oferecem vantagens específicas para investidores e compradores:

• Valorização patrimonial: imóveis em lançamentos de imóveis tendem a se valorizar até a entrega e ao longo dos anos, principalmente em regiões de expansão urbana;

• Diversificação de portfólio: o investimento imobiliário é uma alternativa de diversificação em relação a ativos financeiros tradicionais, como ações e renda fixa;

• Receita recorrente: no caso de imóveis destinados à locação, o investidor obtém renda passiva;

• Segurança jurídica: empreendimentos com registro de incorporação e conduzidos por construtoras e incorporadoras reconhecidas oferecem proteção legal ao comprador;

• Possibilidade de liquidez futura: imóveis em regiões valorizadas podem ser revendidos com facilidade, especialmente se forem empreendimentos residenciais ou comerciais bem localizados.

Qual é a diferença entre construtora e incorporadora em um empreendimento imobiliário?

A construtora é a empresa responsável por transformar o projeto imobiliário em realidade. Ela atua diretamente na execução da obra, coordenando equipes de engenharia, arquitetura e mão de obra, além de gerenciar cronogramas, insumos e padrões técnicos. É a construtora que garante que o empreendimento residencial, comercial ou misto seja construído de acordo com as especificações técnicas e dentro dos prazos estabelecidos. Sua atuação está concentrada no canteiro de obras da construção civil.

A incorporadora, por sua vez, é a responsável pela concepção e organização do empreendimento imobiliário. Ela analisa a viabilidade do terreno, desenvolve o projeto arquitetônico, realiza o registro de incorporação imobiliária no cartório e conduz o lançamento imobiliário. Também é a incorporadora quem define a estratégia comercial, organiza o modelo de negócio e coordena a venda das unidades.

Enquanto a construtora lida diretamente com a execução da obra, a incorporadora cuida da parte legal, administrativa e comercial do projeto. Em alguns casos, uma mesma empresa pode desempenhar os dois papéis, mas é importante que o comprador saiba distinguir as funções de cada uma para entender quem responde por cada etapa do empreendimento.

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Esse padrão também envolve atenção a aspectos como segurança, automação, privacidade e valorização. Neste artigo, explicamos o que caracteriza um imóvel de alto padrão e quais fatores devem ser analisados para uma escolha segura e compatível com seu estilo de vida e objetivos patrimoniais.

O que é um apartamento de alto padrão?

Um apartamento de alto padrão é um tipo de imóvel residencial que apresenta especificações superiores em relação a projetos comuns. Ele é construído com materiais de qualidade elevada, possui localização estratégica e infraestrutura diferenciada.

O conceito também inclui maior atenção a aspectos como privacidade, segurança, projeto arquitetônico e eficiência dos ambientes. Não se trata apenas de metragem maior, mas de um conjunto de características técnicas e funcionais que o aproximam do conceito de imóvel de luxo.

Quais são as características de um apartamento de alto padrão?

As principais características de um imóvel de alto padrão incluem:

1. Localização em regiões nobres com alta valorização imobiliária.

2. Projeto arquitetônico funcional, com plantas inteligentes.

3. Acabamentos premium, como mármore, porcelanato e metais nobres.

4. Infraestrutura para automação residencial.

5. Segurança com controle de acesso e monitoramento 24h.

6. Condomínio com áreas comuns completas e bem equipadas.

1. Localização

A localização é um dos principais critérios na definição de um imóvel de alto padrão. Esses apartamentos costumam estar situados em bairros que oferecem acesso a comércios, serviços, escolas, vias rápidas e centros empresariais. A valorização da região, os índices de segurança e a infraestrutura urbana ao redor também são determinantes. Apartamentos localizados em regiões centrais ou com vista permanente costumam apresentar valorização imobiliária mais consistente ao longo do tempo.

2. Projeto de arquitetura

O projeto arquitetônico de um imóvel de alto padrão é elaborado para otimizar o uso dos espaços internos, priorizando funcionalidade, circulação e conforto. A planta do apartamento deve apresentar integração entre ambientes e boa entrada de luz natural. Elementos como pé-direito elevado, amplas aberturas e varandas técnicas são comuns. A planta do apartamento também deve permitir personalização de layout durante a fase de obra.

3. Materiais de qualidade

Os materiais utilizados na construção do apartamento e nos acabamentos são selecionados com base em durabilidade, desempenho técnico e estética. É comum o uso de porcelanatos de grandes formatos, metais e louças de marcas reconhecidas, pedras naturais e marcenaria planejada. A mão de obra envolvida também é especializada. Essa escolha de materiais contribui para reduzir custos de manutenção no longo prazo.

4. Infraestrutura para automação residencial

Apartamentos de alto padrão geralmente incluem infraestrutura para automação residencial, com cabeamento estruturado, sistemas de iluminação e climatização, fechaduras digitais e rede elétrica preparada para equipamentos de alta potência. Soluções tecnológicas como assistentes por voz, sensores de presença, cortinas automatizadas e controle remoto de dispositivos fazem parte do padrão técnico esperado.

5. Segurança

A segurança é tratada como parte do projeto desde a concepção do empreendimento. São utilizados sistemas como câmeras com monitoramento por aplicativo, sensores perimetrais, controle de acesso por biometria ou reconhecimento facial, portaria remota e guaritas. Esses recursos compõem a infraestrutura de segurança residencial e são considerados diferenciais no mercado de imóveis de alto padrão.

6. Áreas comuns completas

As áreas comuns de empreendimentos de alto padrão costumam oferecer serviços que atendem diferentes faixas etárias e necessidades do dia a dia. Entre os espaços mais frequentes estão academias equipadas, piscinas climatizadas, brinquedotecas, espaços gourmet, salões de festas, coworkings, pet place e ambientes de descanso. Esses empreendimentos muitas vezes são classificados como condomínios de alto padrão e contam com gestão profissional e manutenção contínua.

Qual é a diferença entre um imóvel de alto padrão e um imóvel comum?

A principal diferença entre um imóvel de alto padrão e um imóvel comum está na qualidade dos materiais, no nível de personalização e na infraestrutura oferecida. Imóveis comuns são planejados para atender à demanda geral de moradia.

Já os de alto padrão são voltados para um público mais exigente, com foco em conforto, funcionalidade e durabilidade. Além disso, empreendimentos de alto padrão geralmente possuem menos unidades por torre, o que aumenta a privacidade. Também contam com certificações técnicas e soluções sustentáveis, práticas menos comuns em imóveis padrão.

O que influencia no valor de um apartamento de alto padrão?

O valor de um apartamento de alto padrão é influenciado por fatores como localização, projeto arquitetônico, vista, posição solar, tipo de acabamentos utilizados e infraestrutura do condomínio. Empreendimentos em bairros com alta demanda, que oferecem maior conveniência e mobilidade, tendem a apresentar preços mais elevados. A presença de diferenciais tecnológicos, certificações ambientais e segurança também impacta diretamente no valor final do imóvel.

Como escolher um apartamento de alto padrão?

Para escolher um apartamento de alto padrão, é importante analisar o projeto do imóvel, avaliar a planta e verificar se ela atende às necessidades do comprador. Também é recomendável conhecer o histórico da construtora, visitar decorados e empreendimentos já entregues.

Aspectos como ventilação, iluminação natural e qualidade dos acabamentos devem ser observados durante a visita. Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel, o estágio da obra e as possibilidades de personalização da unidade. Comparar imóveis prontos com imóveis na planta pode ajudar na decisão.

Vale a pena investir em um imóvel de alto padrão?

Imóveis de alto padrão podem apresentar boa valorização de mercado e menor risco de desvalorização em comparação com imóveis comuns. Em mercados mais consolidados, eles também oferecem liquidez e podem ser utilizados como forma de diversificação patrimonial.

O perfil do comprador e seus objetivos (moradia ou investimento) devem ser considerados na análise. A avaliação do retorno financeiro deve incluir fatores como valorização da região, qualidade construtiva e potencial de locação. Em muitos casos, o imóvel de alto padrão pode ser utilizado como fonte de renda passiva por meio de locações para um público específico.

Quais tributos incidem na compra de um imóvel de alto padrão?

A aquisição de um imóvel de alto padrão envolve o pagamento de tributos obrigatórios e custos cartoriais que devem ser considerados no planejamento financeiro. A seguir, os principais:

• Registro do imóvel: o registro é feito no cartório de registro de imóveis e oficializa a mudança de titularidade. O valor é calculado com base em tabelas estaduais e varia conforme a faixa de preço do bem.
• Escritura pública: necessária quando a compra é feita à vista ou com recursos próprios, sem financiamento bancário. Também tem custo baseado em tabelas oficiais e deve ser feita em cartório de notas.
• Taxas bancárias (em caso de financiamento): quando há financiamento de um imóvel, o comprador arca com tarifas de análise de crédito, avaliação do imóvel e elaboração do contrato pelo banco.
• Taxa de corretagem ou assessoria imobiliária: pode incidir conforme o modelo de negociação e deve ser esclarecida no momento da compra.

É possível customizar o apartamento ainda na planta?

Sim, é comum que empreendimentos de alto padrão ofereçam opções de personalização na fase de obras. O comprador pode solicitar alterações de layout, pontos elétricos, hidráulicos e escolher tipos de revestimentos. As possibilidades variam conforme o estágio da obra e as políticas da construtora.

Algumas modificações podem estar inclusas no contrato, enquanto outras podem gerar custos adicionais. É necessário respeitar as normas técnicas e os prazos estabelecidos. A personalização é um diferencial valorizado no mercado de imóveis de luxo e pode contribuir para a adequação do espaço ao estilo de vida do comprador.

Quais certificações garantem que o empreendimento é de alto padrão?

Certificações são ferramentas importantes para avaliar o nível técnico, ambiental e organizacional de um empreendimento imobiliário. Em imóveis de alto padrão, elas atestam o cumprimento de requisitos relacionados à qualidade da construção, eficiência energética, sustentabilidade e responsabilidade socioambiental. A seguir, as principais certificações aplicáveis:

• ISO 9001: é uma certificação internacional que garante que a construtora adota um sistema de gestão da qualidade eficaz. Isso inclui controle de processos, melhoria contínua e foco na satisfação do cliente. É um indicativo de que os empreendimentos seguem padrões consistentes desde o projeto até a entrega.
• PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat): regulamentado pelo Governo Federal, esse programa avalia a conformidade técnica das empresas da construção civil. Ele estabelece critérios para gestão da qualidade, uso de materiais normatizados e boas práticas executivas na obra.
• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): concedido pelo U.S. Green Building Council, esse selo reconhece construções sustentáveis em diferentes categorias, como eficiência energética, uso racional da água, materiais com menor impacto ambiental e qualidade do ambiente interno. É uma das certificações verdes mais reconhecidas internacionalmente.
• AQUA-HQE (Alta Qualidade Ambiental): baseada em padrões franceses, é uma certificação aplicada a empreendimentos que adotam práticas sustentáveis em todas as fases — desde o planejamento até o uso e manutenção. Avalia aspectos como conforto térmico, acústico e visual, além da gestão da água e da energia.

Essas certificações são concedidas por entidades reconhecidas e demonstram compromisso com boas práticas na construção civil.

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Neste artigo, você vai entender em detalhes como a amortização funciona, quais os principais sistemas existentes e como ela influencia diretamente o valor total pago pelo imóvel.

O que é a amortização de um financiamento?

Amortização é o nome dado ao processo de redução gradual da dívida assumida em um financiamento. Toda parcela mensal de um financiamento imobiliário é composta por diferentes elementos: uma parte cobre os juros, outra é direcionada à amortização (ou seja, à redução do saldo devedor) e, em muitos casos, ainda há seguros obrigatórios e taxas administrativas.

Na prática, a cada parcela paga, você está quitando uma parte da dívida com o banco e reduzindo o valor que ainda falta para se tornar 100% proprietário do imóvel financiado.

Para que serve a amortização?

A amortização serve para diminuir, ao longo do tempo, o valor total da dívida de um financiamento imobiliário. Ela permite que o comprador reduza o saldo devedor do financiamento, o que, consequentemente, impacta também o valor pago em juros. Além disso, é uma ferramenta para organizar o planejamento financeiro de longo prazo, dando mais previsibilidade e controle sobre os próximos passos no projeto de aquisição de um imóvel.

Como funciona a amortização de um financiamento?

Durante o financiamento, as parcelas são compostas por amortização e juros. No início do contrato, o valor pago em juros costuma ser maior, e a parte destinada à amortização menor. Com o passar do tempo, essa relação se inverte. Também existe a possibilidade de realizar amortizações extraordinárias, que são pagamentos adicionais para abater diretamente o saldo devedor. Elas podem ser feitas com recursos próprios ou com o saldo do FGTS, por exemplo.

É possível usar a amortização como estratégia de investimento?

Sim. Para quem investe em imóveis como forma de diversificar o patrimônio ou garantir uma renda passiva com aluguel, a amortização pode maximizar o retorno do investimento. Ao amortizar um financiamento, o comprador consegue reduzir o montante gasto com juros e, assim, aumentar a rentabilidade líquida do imóvel ao longo dos anos.

Ao adquirir um apartamento de alto padrão para locação, amortizar parte do saldo devedor logo nos primeiros anos do contrato é uma das vantagens, pois o valor do aluguel pode se tornar proporcionalmente mais vantajoso em comparação com o custo da propriedade. Além disso, um imóvel com financiamento mais enxuto tende a oferecer mais liquidez na hora da revenda ou troca por um novo ativo imobiliário.

Essa abordagem é especialmente útil para quem tem outras fontes de renda, como dividendos, participação em empresas ou aplicações financeiras, e deseja alocar parte desses recursos na construção de um portfólio imobiliário bem planejado.

Quais são os principais sistemas de amortização?

• SAC (Sistema de Amortização Constante): o valor amortizado é fixo ao longo do tempo, e os juros diminuem conforme o saldo devedor cai. Isso faz com que as parcelas comecem mais altas, mas fiquem menores com o passar do tempo.
• PRICE (Sistema Francês de Amortização): o valor das parcelas é fixo, mas a proporção entre amortização e juros muda ao longo do tempo. No início, paga-se mais juros; no fim, mais amortização.
• Outros sistemas menos comuns: o SACRE, por exemplo, é uma variação usada pela Caixa Econômica Federal e combina características do SAC e do PRICE.

Posso alterar o sistema de amortização após a contratação?

No geral, não. Uma vez escolhido e formalizado em contrato, o sistema de amortização não pode ser alterado. Por isso, é importante avaliar com cuidado qual modelo faz mais sentido para o seu perfil e seu momento de vida antes da assinatura do contrato.

Quais são as vantagens de amortizar um financiamento?

Amortizar um financiamento pode trazer diversos benefícios para quem deseja ter mais controle financeiro e reduzir o custo total de aquisição de um imóvel. Essa prática é especialmente interessante para quem pensa a longo prazo e deseja construir um patrimônio sólido de forma estratégica. Confira algumas das vantagens abaixo.

• Economia com juros ao longo do tempo;
• Redução do prazo total do financiamento;
• Possibilidade de negociar melhores condições em novos créditos;
• Maior previsibilidade financeira e planejamento patrimonial.

Quais são as desvantagens de amortizar um financiamento?

Apesar dos benefícios, amortizar um financiamento nem sempre é a melhor escolha em todos os cenários. É fundamental avaliar o momento financeiro, os objetivos pessoais e o impacto da redução de liquidez antes de tomar essa decisão. Algumas das desvantagens incluem:

• Menor liquidez imediata, caso os recursos usados para amortizar venham de reservas financeiras;
• Risco de custo de oportunidade, caso os investimentos rendam mais do que os juros cobrados no financiamento;
• Menor flexibilidade para ajustes no contrato, dependendo da instituição financeira.

Qual é a diferença entre a amortização e antecipação de parcelas?

A amortização tradicional ocorre conforme o cronograma firmado no contrato. Já a antecipação de parcelas é quando o comprador decide fazer um pagamento extra para quitar parte do financiamento antes do prazo. Isso pode ser feito para reduzir o valor das parcelas futuras ou encurtar o prazo do contrato. Essa é uma estratégia muito comum entre compradores que recebem bonificações ou optam por direcionar lucros e dividendos para investimentos em imóveis.

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Além disso, o financiamento imobiliário oferece vantagens no planejamento tributário, além de permitir uma organização financeira mais eficiente. Para imóveis de alto padrão, a negociação personalizada com instituições financeiras e as condições atrativas, como prazos longos e taxas de juros competitivas, tornam essa alternativa ainda mais interessante.

No processo de financiamento, são diversas etapas: desde a análise de crédito até a assinatura do contrato. Conheça, a seguir, cada uma delas e tire suas dúvidas.

Por que devo financiar um imóvel?

Financiar um imóvel é uma alternativa cada vez mais comum, mesmo para compradores com alto poder aquisitivo. Isso ocorre porque o financiamento permite adquirir o bem sem comprometer o total do valor disponível. Em vez de empregar todo o capital na compra à vista, muitos optam por manter parte dos recursos investidos em aplicações financeiras ou diversificá-los em outros ativos patrimoniais.

Além disso, o financiamento imobiliário pode trazer vantagens estratégicas no planejamento tributário e sucessório, além de permitir uma melhor organização de fluxo de caixa pessoal ou empresarial. Taxas de juros atrativas, prazos longos e a possibilidade de negociação personalizada com instituições financeiras também tornam essa modalidade de crédito uma escolha inteligente para imóveis de alto padrão.

Como funciona o financiamento de um imóvel?

O financiamento imobiliário consiste em um contrato firmado entre o comprador e uma instituição financeira ou construtora, no caso de apartamentos na planta. Nessa operação, o banco concede crédito para a compra do imóvel, e o comprador se compromete a pagar esse valor em parcelas mensais acrescidas de juros, seguros e taxas administrativas. Para que esse processo ocorra, algumas etapas devem ser seguidas:

1. Análise de crédito

A primeira etapa envolve a análise de crédito do comprador. O banco avalia a capacidade de pagamento, o histórico financeiro (score de crédito) e a renda mensal. O objetivo é garantir que o cliente conseguirá arcar com o compromisso financeiro assumido.

2. Simulação do financiamento

Antes de formalizar a proposta, o comprador pode simular o financiamento imobiliário em plataformas digitais. A simulação ajuda a entender o valor das parcelas, o prazo de pagamento, a taxa de juros aplicada e o sistema de amortização escolhido (SAC ou PRICE). Também é possível visualizar o CET (Custo Efetivo Total), que inclui todos os encargos da operação.

3. Escolha da instituição financeira

A escolha do banco é uma etapa estratégica. Clientes de alta renda podem negociar condições especiais com bancos privados, inclusive por meio do segmento premium banking. É recomendável comparar propostas e verificar as taxas efetivas antes de tomar a decisão final.

4. Entrega de documentos e avaliação do imóvel

Com a aprovação prévia, o cliente deve enviar a documentação necessária para análise formal. Em paralelo, o imóvel passa por uma avaliação técnica e jurídica. A instituição financeira precisa garantir que o bem está regularizado e vale o valor solicitado no financiamento.

5. Assinatura do contrato e registro em cartório

Após a aprovação final, ocorre a assinatura do contrato de financiamento. O documento deve ser registrado em cartório, garantindo a formalização da operação e a vinculação do imóvel ao crédito concedido.

Qual o prazo para a liberação do financiamento imobiliário?

O prazo médio para a liberação do financiamento varia entre 20 e 45 dias úteis, podendo ser maior em casos de imóveis com documentação incompleta ou instituições com alta demanda. Fatores como agilidade na entrega dos documentos, relacionamento com o banco e tipo de imóvel influenciam diretamente esse tempo.

Quais documentos são necessários para financiar um imóvel?

A lista de documentos pode variar entre instituições financeiras, mas geralmente inclui:

• Documento de identidade (RG ou CNH);
• CPF;
• Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento);
• Comprovante de renda (holerite, declaração de imposto de renda, pró-labore ou extrato de investimentos);
• Comprovante de residência recente;
• Certidão de matrícula atualizada do imóvel;
• Certidões negativas de débitos do vendedor e do imóvel;
• Declaração do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), quando aplicável.

Quem pode financiar um imóvel?

Qualquer pessoa física ou jurídica que comprove renda e tenha capacidade de pagamento pode financiar um imóvel. Em geral, o banco exige que o valor da parcela não ultrapasse 30% da renda mensal bruta familiar. Para compradores com alto patrimônio, é comum que a renda seja comprovada por meio de distribuição de lucros, investimentos ou estrutura societária (como holdings). Também é possível financiar em nome de pessoa jurídica, quando vantajoso do ponto de vista tributário.

Quais são os tipos de financiamentos de um apartamento?

O financiamento pode assumir diferentes modalidades, de acordo com o perfil do comprador e as condições oferecidas pela instituição:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): destinado a imóveis de menor valor, com limite de financiamento e possibilidade de uso do FGTS (geralmente não aplicável a imóveis de alto padrão).
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): voltado para imóveis de alto valor, com menos restrições e taxas livremente negociadas com os bancos.
• Financiamento direto com a construtora: em alguns casos, a incorporadora oferece parcelamento próprio, com condições diferenciadas e maior flexibilidade de negociação.

Quais são as vantagens de financiar um imóvel na planta?

• Entrada parcelada durante a obra: A maioria das construtoras permite que o valor de entrada seja dividido em parcelas mensais ao longo do período de construção. Essas parcelas costumam ser corrigidas apenas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), o que facilita o planejamento financeiro;

• Financiamento bancário após a entrega das chaves: O financiamento com o banco só começa depois que o imóvel está pronto, permitindo que o comprador se organize financeiramente com mais calma, aumente sua renda ou até venda outro bem para compor a entrada;

• Preço mais acessível: Imóveis vendidos na planta costumam ter um preço mais competitivo, pois ainda não estão prontos para uso. Isso representa uma boa oportunidade de investimento, com possibilidade de valorização durante o período de construção;

• Maior potencial de valorização: Ao comprar um imóvel em fase de lançamento, o comprador pode se beneficiar da valorização natural do bem até a entrega. Fatores como melhorias na infraestrutura da região e aumento da demanda ajudam a elevar o valor de mercado;

• Personalização do acabamento: Construtoras como a FRZ permitem a escolha de acabamentos, cores e até modificações na planta durante a obra, algo que não é possível em imóveis prontos ou usados;

• Imóvel novo e com garantia legal: A FRZ entrega o imóvel sem uso e com 10 anos de garantia previstas em lei, como a responsabilidade da construtora por vícios de construção e defeitos estruturais, trazendo mais segurança e menos gastos com reformas.

É preciso dar um valor de entrada para financiar um imóvel?

Sim, a maioria das instituições financeiras exige um valor de entrada. Esse valor corresponde a uma porcentagem do valor total do imóvel e varia entre 20% e 40%, especialmente em imóveis de alto padrão. O valor de entrada impacta diretamente o total financiado e o valor das parcelas, além de aumentar as chances de aprovação do crédito.

Posso financiar 100% do valor do imóvel?

É raro, mas possível em casos específicos, especialmente quando há garantia adicional, como outro imóvel, ou quando o cliente possui um excelente relacionamento com o banco. No entanto, para imóveis de alto padrão, o financiamento integral é incomum e, muitas vezes, não recomendado do ponto de vista financeiro, já que resulta em maior exposição ao custo total do crédito

Tem como usar o FGTS para financiar um imóvel?

O uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento está limitado a imóveis residenciais com valor de avaliação dentro do teto estipulado pelo governo, atualmente em torno de R$ 1,5 milhão. Como imóveis de alto padrão frequentemente superam esse limite, o uso do FGTS normalmente não se aplica a esse segmento.

O que é CET no financiamento imobiliário?

CET é a sigla para Custo Efetivo Total. Ele representa o custo real da operação de financiamento, incluindo não apenas os juros, mas também taxas administrativas, seguros obrigatórios (como o MIP e DFI), tarifas bancárias e outros encargos. Ao comparar diferentes propostas de financiamento, o CET é o melhor indicador para saber qual oferece o menor custo total, mesmo que a taxa de juros nominal pareça mais atrativa em outra instituição.

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O custo para emitir a escritura varia conforme o valor do imóvel e a região onde se encontra, podendo incluir diversas taxas. Veja a seguir para que serve uma escritura e quais documentos são necessários para a emissão.

O que é uma escritura de imóvel?

A escritura de imóvel é um documento público, lavrado em cartório, que formaliza a transação de compra e venda de um imóvel entre duas partes: o vendedor e o comprador. É por meio da escritura que se registra oficialmente a intenção de venda e aquisição de uma propriedade, dando validade legal à negociação realizada.

Para que serve a escritura de imóvel?

A escritura de imóvel serve para formalizar e documentar a compra e venda de um imóvel, garantindo segurança jurídica às partes envolvidas. O documento registra dados essenciais, como os nomes do vendedor e do comprador, as características do imóvel, o valor negociado, as condições de pagamento, além de outras informações.

Sem a escritura, a negociação não é reconhecida oficialmente pelos órgãos públicos, o que impede o registro da propriedade em cartório, etapa fundamental para a regularização do imóvel.

A escritura também é exigida pelo banco para a liberação de crédito, no caso de imóveis financiados. Dessa forma, o documento é lavrado com uma cláusula de alienação fiduciária, mantendo o imóvel como garantia do financiamento até a quitação total. Além disso, a escritura permite futuras transações, como venda, transferência ou inventário.

Quais documentos são necessários para tirar a escritura de um imóvel?

Para emitir a escritura de um imóvel em apartamentos comprados na planta, é necessário apresentar uma série de documentos do comprador e da construtora, além de comprovantes de quitação de impostos. Confira a seguir quais documentos são necessários:

• RG;
• CPF;
• Certidão de estado civil (nascimento, casamento ou divórcio);
• Comprovante de residência atualizado;
• Matrícula atualizada da unidade no Cartório de Registro de Imóveis;
• Registro de incorporação do empreendimento;
• Habite-se (certidão emitida pela prefeitura autorizando a ocupação);
• Certidão negativa de débitos relativos ao imóvel;
• Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
• Procuração, caso o comprador ou vendedor seja representado por terceiros.

No caso de financiamento, o banco também exige a aprovação do crédito e pode solicitar outros documentos adicionais antes de autorizar a escritura.

Como fazer a escritura de um imóvel comprado na planta?

O processo para fazer a escritura de um apartamento na planta ocorre em etapas, tendo início com a regularização da obra pela construtora e finalizando com o registro definitivo no nome do comprador. Confira o passo a passo a seguir:

1. A construtora conclui a obra e emite o habite-se junto à prefeitura;
2. O empreendimento é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, criando as matrículas individualizadas para cada unidade;
3. O comprador efetua o pagamento do ITBI;
4. Reúne os documentos necessários e agenda a lavratura da escritura em um cartório de notas;
5. No cartório, as partes formalizam a escritura pública de compra e venda;
6. Por fim, o comprador leva a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis e realiza o registro definitivo, transferindo oficialmente a propriedade para seu nome.

Em casos de financiamento, o banco cuida de grande parte desse processo, lavrando a escritura com a cláusula de alienação fiduciária e providenciando o registro no cartório.

Quanto custa emitir a escritura de um imóvel?

O custo para emitir a escritura de imóvel varia de acordo com o valor do apartamento, a tabela de preços do cartório local e a cidade onde o imóvel está localizado. De maneira geral, os valores seguem algumas faixas, ou seja, quanto maior o valor do imóvel, maior o valor da escritura.

Além da escritura, também é necessário pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Esse imposto é obrigatório para registrar a transferência de propriedade e, no Brasil, costuma variar entre 2% a 3% sobre o valor venal ou de mercado do imóvel, dependendo da legislação municipal.

Vale ressaltar que, em muitos financiamentos, os custos com escritura e registro podem ser incorporados ao crédito imobiliário. Assim, o valor das despesas é diluído nas parcelas do financiamento, facilitando o acesso para o comprador.

Posso financiar a escritura de um apartamento na planta?

Sim, em muitos casos é possível financiar os custos da escritura na compra de um apartamento na planta. Diversos bancos permitem que essas despesas sejam incluídas no valor total financiado, respeitando limites estabelecidos pela instituição, geralmente até 5% do valor do financiamento.

No processo de financiamento imobiliário, o banco não lavra uma escritura pública tradicional. Em vez disso, é feito um contrato de financiamento com cláusula de alienação fiduciária, que deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. O banco normalmente auxilia o comprador nesse processo e, após o registro do contrato, libera o valor referente às despesas de cartório e demais taxas para que o comprador efetue esses pagamentos. Assim, os custos podem ser diluídos nas parcelas do financiamento, facilitando o acesso à regularização do imóvel.

Quanto tempo demora para sair a escritura de um imóvel?

O prazo para emissão da escritura de imóvel pode variar de acordo com a necessidade de documentação, a disponibilidade das partes envolvidas e o funcionamento do cartório. Após a entrega de toda a documentação correta e o pagamento das taxas, a escritura costuma ser lavrada em um prazo de 3 a 15 dias úteis.

No entanto, quando o imóvel é financiado, o tempo depende também da análise e liberação do banco, o que pode aumentar o prazo para emissão do documento. Após a emissão da escritura, o comprador deve levá-la ao Cartório de Registro de Imóveis, onde o prazo para efetivar o registro costuma ser de mais 10 a 30 dias úteis, dependendo da região.

É possível saber se um imóvel já tem escritura?

Sim. Para saber se um imóvel já tem escritura registrada, basta solicitar a certidão de matrícula atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis responsável pela matrícula daquele imóvel. Esse documento informa quem é o atual proprietário, se a propriedade está regularizada, se existe escritura registrada e se há pendências como financiamentos ou ações judiciais.

No caso de apartamentos na planta, não existe matrícula individualizada da unidade enquanto a obra está em andamento. Só após o registro do empreendimento e a criação das matrículas pela construtora será possível consultar a matrícula e conferir o histórico da unidade.

Qual é a diferença entre escritura e registro de um imóvel?

A escritura de imóvel é o documento oficial lavrado em cartório que formaliza a negociação de compra e venda entre as partes. No entanto, ela por si só não transfere a propriedade legalmente.

Já o registro de imóvel é o que garante a propriedade definitiva ao comprador. Ele ocorre quando a escritura (ou o contrato de financiamento) é levada ao Cartório de Registro de Imóveis e registrada na matrícula da unidade, oficializando a transferência. É a partir desse momento que o imóvel passa, legalmente, a pertencer ao novo proprietário.

Sem o registro, a escritura não tem validade plena para efeitos de propriedade. Ou seja, a pessoa só se torna legalmente dona do imóvel após concluir o registro.

Qual é a diferença entre o habite-se e a escritura de imóvel?

O habite-se é um documento emitido pela prefeitura que autoriza a ocupação do imóvel. Ele atesta que a obra foi construída de acordo com as normas legais, urbanísticas, ambientais e de segurança estabelecidas pelo município.

Já a escritura de imóvel é o documento que oficializa a transação de compra e venda entre as partes. No caso de imóveis comprados na planta, a construtora precisa obter o habite-se antes de poder lavrar a escritura definitiva da unidade, já que o imóvel só pode ser transmitido legalmente quando está regularizado junto à prefeitura e ao cartório.

É obrigatório ter a escritura de um imóvel?

Sim. É obrigatório lavrar a escritura pública e, em seguida, registrar essa escritura no Cartório de Registro de Imóveis para que a compra de um imóvel seja reconhecida oficialmente. Sem a escritura, o comprador fica apenas com o contrato de compra e venda, que é válido, mas não tem força legal para garantir a propriedade definitiva.

Em imóveis financiados, o contrato de financiamento lavrado pelo banco pode substituir a escritura pública, desde que registrado no Cartório de Registro de Imóveis com a cláusula de alienação fiduciária. Ainda assim, após a quitação do financiamento, o comprador precisa providenciar a averbação dessa quitação na matrícula para regularizar totalmente a situação do imóvel.

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O sucesso de um empreendimento imobiliário é refletido através das vendas, mas o trabalho começa bem antes, na fase de incorporação do imóvel e, posteriormente, na construção. 

No entanto, depois das vendas, é importante medir o sucesso de um empreendimento através da satisfação dos moradores – é quando surge a importância da administradora de condomínios. 

Portanto, são três papéis fundamentais no sucesso de um empreendimento: incorporação, construção e administração. 

Cada uma dessas empresas desempenha papéis essenciais em diferentes fases do projeto, mas interferem diretamente na qualidade de vida do morador. 

E para ter certeza de que o imóvel que você escolheu para morar foi pensado desde o projeto para oferecer bem-estar é importante entender a função de cada uma dessas empresas e como a integração entre elas interfere positivamente na vida dos moradores. 

O que é a incorporação? 

A incorporadora é responsável pela concepção de um empreendimento. É quem identifica as oportunidades e garante a viabilidade do projeto, além de ser responsável também por torná-lo atrativo para o mercado. 

Complexo imobiliário Aton by FRZ – incorporadora, construtora e administradora

O que a incorporadora faz

1. Análise de viabilidade 

Essa etapa é a primeira, e uma das mais criteriosas. Aqui, a empresa vai determinar se o projeto é viável sob diferentes aspectos: financeiro, técnico, legal e de mercado. 

A análise incorreta de qualquer um desses itens pode trazer consequências negativas ao empreendimento, como insatisfação dos clientes e até retorno insuficiente para a empresa. 

2. Desenvolvimento de projeto 

Ao desenvolver o projeto, a incorporadora já passou pela etapa de estudo de público, definiu qual será a localização do empreendimento e os diferenciais dos apartamentos e do condomínio. 

Então, chegou a fase de definir qual é o conceito de cada empreendimento, definir qual será o design arquitetônico, para qual perfil ele será adequado etc. 

Além disso, aqui também entram as etapas legais, como aprovações e licenças municipais, estaduais e federais. 

 3. Planejamento financeiro 

Com o projeto já desenvolvido, o empreendimento entra na fase de construção, mas as etapas referentes ao financeiro ficam por conta da incorporadora. 

Aqui, entram desde o fluxo de caixa, até a captação de recursos e projeção de receita daquele empreendimento. 

O que é a construção? 

Quando as etapas referentes ao projeto são finalizadas, chega o momento de materializar o empreendimento. O papel da construtora vai desde a execução da obra até a entrega das chaves para os novos proprietários. 

O que a construtora faz 

1. Execução da obra

Plenum by FRZ, em Lençóis Paulista

Tudo o que é referente a materialização do projeto fica por conta da construtora. Gerenciamento de equipes, controle de qualidade e o cumprimento de prazos são responsabilidades dessa fase.

2. Testes  

Antes de entregar as chaves, a construtora deve garantir que todas as instalações, equipamentos e acabamentos estejam funcionando e com o nível de qualidade esperado pelos clientes. 

3. Entrega das chaves 

Após os testes, a construtora entra na fase de entrega das chaves. Os novos proprietários fazem a avaliação do apartamento junto com um responsável pela empresa, e, se houver qualquer observação, deve ser passada nesse momento. Assim, a construtora tem um prazo para resolver o problema e, então, entregar as chaves. 

O que é a administração? 

Quando a administradora entra em cena, incorporadora e construtora saem, e tudo passa a ser resolvido diretamente com a administração do condomínio. 

Afinal, essa é a empresa que terá contato diário com os novos proprietários, e é também a responsável por garantir que tudo o que foi conversado no projeto seja colocado em prática.  

O que a administradora faz 

1. Gestão do condomínio 

Tanto a gestão financeira, quanto a de pessoas e até resoluções entre os moradores são responsabilidade da administradora. 

É ela quem vai definir, junto com os condôminos, quais serão as regras de uso dos espaços, prezar pela manutenção dos equipamentos e espaços, organizar assembleias e administrar os recursos financeiros do condomínio. 

2. Prestação de contas 

Com toda a responsabilidade financeira, pessoal e estrutural do condomínio, é dever da administradora ser transparente com os moradores.  

Relatórios financeiros, atualização sobre andamento de serviços e devolutivas de reclamações feitas pelos condôminos devem ser apresentadas em assembleias. 

3. Preza pela experiência dos moradores 

É importante levar em consideração que, quando você comprou o seu apartamento, o projeto foi apresentado para que você vivesse uma experiência dentro do condomínio. Portanto, a administradora deve levar em consideração cada um dos pontos e garantir que o que foi prometido no momento da compra, seja cumprido após a entrega das chaves. 

 

• Leia também: Minimercados dentro do condomínio

 

É possível integrar incorporação, construção e administração? 

Agora que você já sabe qual é o papel de cada empresa na hora de construir um empreendimento, é possível perceber por que tantos clientes acabam frustrados após a entrega das chaves. 

Quando incorporadora e construtora saem de cena e a administradora não leva em consideração o que foi planejado na etapa de projetos, as expectativas dos moradores acabam sendo frustradas, e surge também a sensação de abandono, já que quem vendeu o apartamento não é mais responsável pelo que acontece no dia a dia. 

Por isso, a integração entre essas três etapas é fundamental para que o cliente tenha a qualidade de vida que ele almejou ter quando realizou a compra do empreendimento. 

• Leia também: FRZ apresenta o FRZ | Smart Condo no BID 2024

A primeira incorporadora e construtora que também administra os condomínios 

Com isso em mente, a FRZ é a primeira incorporadora e construtora do Brasil que também administra os condomínios. Desta forma, surgimos com a proposta de condomínios inteligentes e desenvolvemos o Smart Condo. 

“Para ir além, desenvolvemos um sistema operacional de administração que vai melhorar sua experiência de morar e transformar o futuro dos condomínios. O conceito Smart surgiu para revolucionar o mundo, com os smartphones, Smart TVs e outras ferramentas inteligentes. E o FRZ Smart Condo surgiu para revolucionar o mercado imobiliário e melhorar sua experiência de moradia”, conta Luiz Franzolin, CEO e sócio proprietário do Grupo FRZ. 

Quais as vantagens do Smart Condo para os moradores? 

Além da qualidade de vida dos moradores, a administração dos condomínios pela própria incorporadora e construtora tem impacto também na valorização dos empreendimentos. 

Condomínio abaixo do mercado 

Cashback, reuso de água e placas fotovoltaicas que geram energia para as áreas comuns são só algumas das maneiras que a FRZ encontrou para que os condomínios sejam autossustentáveis. Dessa forma, conseguimos reduzir o valor do condomínio – quando comparado a outros do mesmo padrão. 

Atualização dos empreendimentos 

Além da manutenção estrutural que já é papel das administradoras, a FRZ atualiza os empreendimentos. 

O empreendimento Vista Sul, por exemplo, recentemente passou por uma atualização na decoração do hall. Além disso, as tecnologias também são atualizadas para que todos os empreendimentos da FRZ tenham o mesmo padrão de inovação. 

A atualização de sistema mais recente foi a portaria com reconhecimento facial. Antes, todos eram através de QR Code, mas com a entrega do Thropos com reconhecimento facial, os outros empreendimentos que vieram anteriormente estão no cronograma para receberem atualização. 

• Veja: 8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel

 

Eventos exclusivos 

A FRZ preza pelo bem-estar dos moradores. Com isso em mente, a FRZ Play desenvolve eventos exclusivos entre os moradores de cada empreendimento, como jantares temáticos nos espaços de uso comum. 

Aranda Beach Tennis, em Bauru. Espaço com condições especiais para clientes FRZ

Valorização do imóvel 

Projetos bem elaborados, com um alto nível de qualidade na construção e administração que mantém os empreendimentos atualizados e traz mais qualidade de vida aos moradores, a valorização dos imóveis da FRZ é um de seus principais atrativos de mercado, tanto para quem vai morar quanto para quem pretende investir. 

Sobre os imóveis da FRZ 

A FRZ possui empreendimentos em Bauru, Lençóis Paulista, Piracicaba e Botucatu, no estado de São Paulo. Já no Mato Grosso do Sul, estamos presentes em Dourados com o Ethos Hall e com o Aton, maior complexo imobiliário do Estado. Em breve, haverá lançamento também na capital sul-mato-grossense. 

Temos decorados disponíveis para visitação, desta forma, você consegue visualizar não só o nosso padrão de qualidade, mas também constatar como funcionam os condomínios na prática. 

Para visitar um de nossos decorados, clique aqui e fale com nossos consultores. 

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Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio, já que, entre outras vantagens, o setor imobiliário possui baixa volatilidade, tem alta valorização e é uma possibilidade de renda passiva. 

Há pessoas que já investem em imóveis e conseguem identificar facilmente se um projeto é rentável ou não, mas há aqueles que estão começando a investir em imóveis agora, e precisam entender como funciona o mercado e o que deve ser observado antes de fechar qualquer negócio. 

Por isso, separamos nesse artigo as principais dicas para quem quer começar a investir em imóveis. 

Principais maneiras de investir em imóveis 

Assim como outros tipos de investimentos, no mercado imobiliário também existem diferentes maneiras de investir em imóveis. 

E, também como os outros investimentos, é importante que você conheça quais são as formas de investir em imóveis e avalie qual faz mais sentido com o seu perfil – há formas que são tradicionais e sem riscos e as mais inovadoras, que até oferecem mais ganhos, mas também são um pouco mais arriscadas. 

Veja quais são as principais: 

Compra de imóveis para revenda 

Geralmente, os investidores aproveitam o preço baixo de imóveis que precisam de reformas e melhorias, investem nas adaptações necessárias e colocam o imóvel à venda novamente. 

Vantagens e riscos 

As vantagens são que esse tipo de investimento costuma ser uma estratégia bastante rentável, com alto lucro no curto prazo e oferece um retorno rápido. 

No entanto, um dos principais riscos é que a reforma acabe saindo mais cara do que o planejado. 

Compra de imóveis para aluguel 

Investir em imóveis para alugar, seja residencial ou comercial, é uma das maneiras mais tradicionais de investimento. 

A locação gera renda passiva mensal, e quando o imóvel é bem localizado e possui um projeto que atenda às necessidades do morador, oferecendo qualidade de vida, com certeza ele se valorizará cada vez mais, permitindo que você aumente também o preço do aluguel. 

Além disso, você também pode disponibilizar para o aluguel no formato short stay. 

Vista Sul by FRZ na Vila Aviação

Vantagens e riscos 

Há inúmeras vantagens nesse modelo de investimento, entre elas, que esse é o mais sólido de todos. 

Ao comprar um imóvel e disponibilizá-lo para locação, você garante uma renda passiva e estável. Outro ponto positivo é que os contratos de aluguel, geralmente, acompanham os índices de inflação, portanto, você fica protegido. 

Quanto aos riscos, é importante citar a dificuldade em alugar o imóvel, a inadimplência do inquilino e até desvalorização do patrimônio. 

No entanto, para esses casos, há soluções que são relativamente fáceis, como, por exemplo, deixar o imóvel nas mãos de uma empresa confiável tanto para divulgá-lo quanto para lidar com o inquilino, e investir em imóveis com alto padrão de qualidade, o que garante a valorização. 

Os investidores que escolhem um imóvel by FRZ possuem uma solução exclusiva chamada FRZ Living, que facilita o processo de locação e traz mais segurança aos proprietários e aos locatários.

 

Veja também: 

• Locador e locatário: entenda o papel de cada um ao alugar um imóvel 

• FRZ Living: locação e revenda do seu FRZ de forma inteligente 

 

Fundos de Investimento Imobiliário (FII) 

Para quem quer começar a investir em imóveis de uma forma mais acessível, essa é uma excelente opção. 

No FIIs, você compra cotas de imóveis comerciais, como shoppings e galpões de logísticas. Esses fundos distribuem rendimentos mensais e podem ser negociados na Bolsa de Valores. 

Vantagens e riscos 

Algumas das principais vantagens de investir em FIIs está na diversificação de imóveis, já que você pode investir em diferentes tipos e regiões, acessibilidade financeira e a facilidade de comprar e vender. 

Já entre os riscos, podemos citar a má gestão desses valores e a volatilidade do mercado. O planejamento errado dos FIIs pode trazer prejuízos. 

E quanto à volatilidade do mercado, ela ocorre porque eles são negociados em bolsa, portanto, fatores como crises econômicas e mudanças nas taxas de juros acabam interferindo. 

4 dicas para começar a investir em imóveis 

Agora que você conhece algumas das maneiras mais tradicionais de investir em imóveis, é importante ter alguns cuidados antes de escolher qual será seu primeiro investimento. 

Veja 4 dicas essenciais: 

Estude o mercado imobiliário 

O primeiro passo é estudar os tipos de investimentos, pesquisar as tendências e analisar quais são as empresas que você pode ou não investir – principalmente em casos de investimento em apartamentos na planta. 

Defina seus objetivos 

Antes de iniciar qualquer investimento, é essencial decidir qual é o seu objetivo. Se você busca investimento de longo ou curto prazo, se será para revenda, aluguel ou outro formato etc. 

Além disso, é importante avaliar como equilibrar o investimento em imóveis com os outros tipos que você já possui. 

Avalie o imóvel 

Antes de investir em um imóvel, é fundamental avaliar se a localização atende o perfil de inquilino que você busca, a qualidade da construção do empreendimento e o potencial de valorização do espaço. 

Além disso, tenha atenção à documentação e regulação do imóvel, que deve estar livre de pendências legais, dívidas e outras restrições. 

Aqui, vale uma dica: atualmente, o investimento em apartamentos pode ser mais rentável, já que o custo é menor e a procura é maior. 

Escolha uma empresa confiável 

Esse é um passo que, se dado em falso, pode prejudicar todo o seu investimento. Ao escolher em investir em imóveis, sejam eles prontos ou em construção, é fundamental analisar a empresa que construiu. 

Avalie a reputação, se ela já entregou outros imóveis, como é o histórico de valorização dos empreendimentos que ela entrega, a satisfação dos clientes, qualidade de acabamento e construção etc. 

Desta forma, você terá certeza de que está investindo em algo sólido. 

Empreendimentos feitos para durar. Empreendimentos feitos para valorizar 

Ao escolher um imóvel para investir, é importante considerar que ele não será apenas um investimento, mas, também, um patrimônio que será passado de geração a geração. 

Pensando nisso, a FRZ constrói empreendimentos feitos para durar e com valorização excepcional. 

Com um histórico de valorização acima da média, a FRZ se consolidou como referência em construção de apartamentos de alto padrão em Bauru, Lençóis Paulista, Botucatu, Piracicaba, no Estado de São Paulo, e em Dourados, no Mato Grosso do Sul. 

Thropos by FRZ, empreendimento que teve mais de 80% de valorização antes da finalização das obras

Com projetos de arquitetura inovadores, cada detalhe dos nossos empreendimentos é pensado para oferecer qualidade de vida a cada morador. Desde a localização até a experiência do cliente pós entrega das chaves. 

“Construímos empreendimentos que se valorizam cada dia mais porque, além do alto padrão de qualidade, também nos preocupamos com a experiência do morador. Por isso, construímos não apenas apartamentos, mas SmartCondos, que são condomínios que se atualizam cada vez mais. Com essa inovação no mercado imobiliário, a FRZ não é a melhor opção apenas para quem quer morar, mas, também, para quem quer investir”, pontua Luiz Franzolin, CEO do Grupo FRZ. 

Para saber mais sobre os imóveis que mais valorizam no mercado e conhecer a maior inovação do mercado imobiliário, clique aqui e fale com nossos consultores. 

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O Business Innovation Day é um evento que reúne empresários, startups, investidores e profissionais de diferentes áreas para falar sobre soluções inovadoras que impactam positivamente a sociedade e os negócios, trazendo mais sustentabilidade ambiental e econômica.  

Os painéis trouxeram grandes nomes do país, como Luis Justo, que é o CEO dos maiores festivais de música do Brasil (Rock in Rio, The Town e Lollapalooza); Ana Tex, especialista em Marketing Digital e Inteligência Artificial; e Thiago Augusto, responsável pelo Jornada Top, perfil com mais de 7 milhões de seguidores.  

E foi neste evento, que fala sobre a importância de inovar, que a FRZ apresentou o FRZ | SmartCondo.  

“O BID foi o lugar escolhido para anunciar o FRZ | SmartCondo porque era a oportunidade ideal para falar sobre o papel da inovação no crescimento sustentável. E quando falo sobre sustentabilidade, estou falando sobre a ambiental e econômica. Falar sobre como a FRZ está trabalhando para chegar ao objetivo condomínio zero e inspirar pessoas e empresas com o nosso exemplo é transformador”, conta Luiz Franzolin, CEO do Grupo FRZ, que é a primeira empresa do país a integrar incorporação, construção e administração de condomínios. 

Luiz Franzolin no Painel Business Innovation

O que é FRZ | SmartCondo  

Mais do que uma plataforma, o FRZ | SmartCondo é um sistema operacional que transformará completamente sua experiência de moradia e o futuro dos condomínios.

Além de promover a nova geração de empreendimentos inteligentes, o FRZ | SmartCondo abre caminhos para os imóveis do amanhã.

Os empreendimentos imobiliários evoluíram ao longo dos anos. Além da qualidade de construção, as construtoras e incorporadoras têm pensado cada vez mais na qualidade de vida dos moradores. Daí, surgem áreas de lazer, espaços compartilhados de home office, lavanderia e até espaços para pets.

No entanto, ainda há no mercado um modelo tradicional de lidar com o empreendimento no período de obras e após, que é quando a construtora sai de cena e entra a administradora.

Para a FRZ, a experiência do cliente como morador dos condomínios também é importante. Por isso, criamos o FRZ Play, sistema operacional de administração exclusivo para nossos empreendimentos.

Desta forma, nos consolidamos no mercado como a pioneira em incorporar, construir e administrar os condomínios, e criamos também o conceito de FRZ | SmartCondo.

Pilares do FRZ | SmartCondo  

O FRZ | SmartCondo é composto por três pilares.  

Soluções porque criamos um verdadeiro hub de serviços e conexões, para trazer mais tempo para quem realmente importa.  

Sustentabilidade porque através de planejamento, equipamentos, ações sustentáveis e gestão, proporcionamos eficiência econômica e um novo conceito de gerações de receitas.  

E tecnologia porque a inovação e atualização são imprescindíveis para que você tenha a melhor usabilidade e segurança, garantindo um imóvel sempre atualizado.  

A sincronia perfeita entre projeto, construção e sistema operacional proporcionam um novo conceito de moradia, muito mais conectado com as pessoas e com o mundo.  

Soluções 

Os condomínios da FRZ possuem soluções inovadoras, que trazem praticidade para o dia a dia das pessoas.  

• Lavanderia compartilhada  

• FRZ Market  

• FRZ Assist, que é a assistência técnica da FRZ  

• FRZ Living, a solução ideal para investidores  

• FRZ Play, administradora exclusiva dos condomínios da FRZ  

Sustentabilidade   

Para garantir um condomínio inteligente de verdade, tudo deve ser pensado desde a etapa de projetos. E é exatamente isso que a FRZ faz. Desta forma, garantimos, também, sustentabilidade ambiental e econômica.  

Sustentabilidade ambiental:  

• Placas fotovoltaicas que geram energia para as áreas comuns  

• Dispositivo economizadores de água  

• Sistema de reuso de águas pluviais  

• Espaço de gestão de resíduos sólidos  

FRZ | SmartCondo

Sustentabilidade econômica:  

Com a meta de um condomínio zero chegando, sua experiência de moradia será revolucionadora em todos os âmbitos. 

“Estamos trazendo novos empreendimentos com potenciais que o condomínio seja zero. Ou seja, as despesas se equalizam com as receitas. Isso tem que ser uma revolução, um movimento pioneiro no Brasil”, explicou Luiz Franzolin, no painel Business Innovation, da BID 2024.  

  

Veja: 

• Confira como foi o BID, evento de inovação 

• Valor do condomínio: é possível chegar a um preço justo? 

  

Tecnologia 

A FRZ utiliza a tecnologia para oferecer conforto, segurança e sustentabilidade ambiental e econômica. Isso reflete na redução de custos com materiais e mão de obra, o que impacta diretamente as taxas de condomínio.  

• Portaria inteligente com reconhecimento facial e controle de entrada e saída 100% digital  

• Controle de entrada e saída de veículos com tecnologia anticarona  

• Espaço locker e delivery para receber suas encomendas  

Espaço Locker do Rio 330 by FRZ, em Piracicaba/SP

Uma vida smart  

A FRZ enxerga o FRZ | SmartCondo como um movimento de transformação no setor imobiliário. Acreditamos que através desses pilares, podemos trazer uma mudança que visa a sustentabilidade e a inteligência de empreendimentos em todo o Brasil, proporcionando qualidade de vida a cada morador.  

Assim como foi com os smartphones, Smart TVs e até Smart Cities, queremos transformar o conceito de moradia e utilizar a tecnologia e a gestão eficiente para uma vida melhor.   

  

• Leia também: Como a FRZ integra incorporação, construção e administração de condomínios 

  

Com o FRZ | SmartCondo, não entregamos apenas imóveis, mas, sim, uma experiência completa.  

Para saber mais sobre nossos FRZ | SmartCondos, clique aqui e fale com nossos consultores.   

 

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Se você deseja morar ou investir em uma cidade que oferece qualidade de vida, Botucatu é o lugar ideal. Por isso, separamos quais são os 4 melhores bairros para morar em Botucatu. 

Localizada a 235km da capital do Estado de São Paulo, Botucatu pertence à Região Administrativa de Sorocaba e é uma excelente opção para quem quer proximidade com os centros urbanos, mas quer viver em locais tranquilos. 

Isso porque Botucatu é próxima de cidades importantes, consideradas polos industriais e de educação, como Bauru, Piracicaba, Campinas e Sorocaba. 

No entanto, a cidade em si é repleta de belezas naturais e é o refúgio de quem busca ter mais contato com a natureza. 

Botucatu é repleta de cachoeiras, montanhas, rios e mirantes. Um dos pontos mais famosos é a Cuesta de Botucatu, que forma mirantes naturais onde é possível observar vales, rios e até cidades próximas. 

Veja, abaixo, quais são os diferenciais dessa cidade e os melhores lugares para morar. 

Como é morar em Botucatu 

Morar em Botucatu é sinônimo de qualidade de vida. Primeiramente porque a cidade está em terceiro lugar no ranking de Cidades Menos Violentas do Brasil quando o assunto é homicídio – de acordo com o levantamento do Atlas da Violência 2024, estudo liderado pelo Instituo de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA) e Fórum Brasileiro de Segurança Pública. 

Além disso, a cidade também oferece um clima mais ameno: nem calor demais, nem frio demais. Isso é resultado da arborização da cidade, que é famosa pelas suas belezas naturais: cachoeiras, montanhas, árvores etc. 

 

• Leia também: Botucatu é a terceira cidade menos violenta do Brasil

 

Saúde e educação também se destacam 

Outros pontos que são referência na cidade de Botucatu é a saúde e educação. A Universidade do Estado de São Paulo possui um polo com curso de medicina em Botucatu. 

Desta forma, o Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina de Botucatu – Unesp (HCFMB) é a maior instituição pública vinculada ao Sistema Único de Saúde (SUS) na região. 

Esse é um dos motivos pelos quais também podemos afirmar que Botucatu possui uma parte da população que é flutuante. Ou seja, estão na cidade com prazo determinado. 

Desta forma, é uma excelente opção também para quem busca investir em imóveis. 

Portanto, seja você investidor ou proprietário, é importante saber quais são os melhores bairros para morar em Botucatu. 

4 melhores bairros para morar em Botucatu 

Na hora de escolher seu próximo imóvel, a localização é um dos principais fatores que devem ser considerados. 

Jardim Paraíso

Afinal, qualidade de vida é quando você vive bem: segurança, conforto, praticidade, lazer, saúde e bem-estar. 

Por isso, é importante escolher lugares com infraestrutura que colaborem com essa sensação. 

Para ajudá-lo nessa empreitada, separamos quais são os melhores bairros de Botucatu. 

Jardim Planalto 

Esse é um dos bairros mais valorizados em Botucatu. Próximo ao centro e com acesso fácil a rodovias, quem mora no Jardim Planalto tem a tranquilidade de viver em um bairro residencial, com a facilidade de estar próximo às comodidades que são tão importantes no dia a dia, como escolas, supermercados etc. 

Além disso, também é repleto de áreas verdes ao redor. 

Visão imobiliária 

O Jardim Planalto é um bairro que atende diferentes perfis. Os imóveis possuem acabamento de alta qualidade, e é bastante procurado por quem preza por uma localização privilegiada na cidade. 

Jardim Flamboyant 

O Jardim Flamboyant é o bairro ideal para quem gosta do contato com a natureza, já que possui ruas arborizadas e permite fácil acesso às áreas naturais de Botucatu. Além disso, tem excelente infraestrutura e está em constante crescimento.  

Com facilidades urbanas, como mercados, padarias e escolas, é um bairro que oferece conforto e praticidade. 

Visão imobiliária 

Devido a localização e a infraestrutura do bairro, o Jardim Flamboyant é uma excelente opção para quem quer morar e investir, já que é uma região em constante desenvolvimento. 

Vila dos Lavradores 

A Vila dos Lavradores é um dos bairros mais tradicionais da cidade. Antes, era formada por propriedades voltadas para agrícola, mas, com o passar dos anos, ela se desenvolveu e atualmente recebe moradores com diferentes perfis. 

Fica próxima ao centro de Botucatu, por isso, é uma área mais movimentada, indicada para quem preza pela conveniência de ter tudo perto. 

Visão imobiliária 

Se antes a Vila dos Lavradores era predominada por imóveis voltados para a lavoura, atualmente, ela é uma área urbana próspera, que conta com imóveis desde construções mais antigas até as mais modernas. 

Jardim Paraíso 

Jardim Paraíso é uma das regiões mais valorizadas de Botucatu. É um bairro essencialmente residencial, com ruas tranquilas e ambiente familiar. 

No entanto, ela oferece fácil acesso a outras vias importantes da cidade, e a comodidades, como escolas, padarias, farmácias etc. 

Por isso, é a opção ideal para quem busca um lugar que ofereça tranquilidade e qualidade de vida. 

Visão imobiliária 

O Jardim Paraíso é um bairro valorizado, com imóveis de médio e alto padrão. A valorização imobiliária no Jardim Paraíso vem crescendo e atraindo não só proprietários e investidores de residências, mas, também, construtoras de empreendimentos verticais, como a FRZ, que chegou a Botucatu com o Euro, na rua Magnólia. 

Como escolher o melhor lugar para morar em Botucatu 

Agora que você já sabe quais são os melhores bairros para morar em Botucatu, o ideal é conhecer de perto cada um deles e ver a qual você se adaptará melhor. 

Uma vez escolhido a sua localização, começará a busca pelo imóvel ideal. Nisso, a FRZ pode te ajudar. 

Living apartamento 77,5m² – Euro

A FRZ chegou a Botucatu com o Euro by FRZ. Empreendimento com 1 e 2 dormitórios, localização estratégica na Rua Magnólia, e estrutura de lazer e bem-estar completos, com piscina, academia e até SPA. 

Para conhecer o Euro, clique aqui e fale com nossos consultores. 

 

Veja também:

• Isolamento acústico: medidas para deixar seu lar mais confortável
• 8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel

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A valorização dos imóveis não se restringe somente à qualidade da construção, localização ou tamanho dos apartamentos. Há diversos itens que fazem parte do projeto e que podemos incluir nessa lista, e o que mais tem se destacado no momento é a presença de áreas verdes tanto na região em que o empreendimento está localizado quanto dentro dos condomínios.  

Áreas verdes ganham espaço no mercado imobiliário  

Espaços de lazer em condomínio sempre foram atrativos: piscinas, academia, playground… No entanto, com a mudança no perfil de consumo para pessoas que se preocupam com práticas mais sustentáveis, os espaços verdes em condomínios também ganharam espaço.  

Além da preocupação com sustentabilidade, ter espaços verdes nos condomínios, como praças e até hortas ou pomares, traz mais qualidade de vida:  

• Melhora a qualidade do ar  

• Promove sensação de tranquilidade e bem-estar  

• Ameniza a temperatura  

• Favorece a socialização  

E empreendimentos que oferecem mais qualidade de vida, valorizam mais.  

Outras ações sustentáveis que valorizam apartamentos

Espaços de lazer no Euro by FRZ

Ter áreas verdes no condomínio aumenta em até 20% a valorização de um imóvel, e existem outras ações sustentáveis que também colaboram com essa valorização, já que interferem na qualidade de vida dos moradores e na economia dos condomínios.  

Veja quais são:  

Placas fotovoltaicas  

As placas fotovoltaicas são uma forma de energia renovável e sustentável, que convertem a luz do sol em energia elétrica.  

Além da preservação dos recursos naturais, as placas fotovoltaicas podem reduzir as taxas do condomínio, já que a conta de energia pode vir com redução de até 50%.  

Reuso de água da chuva  

Utilizar água da chuva para atividades como irrigação e limpeza dos espaços é uma prática que, além da economia de recursos naturais, também reduz as taxas de condomínio.  

A captação da água é feita através das superfícies impermeáveis do condomínio, como telhados, coberturas etc, que direcionam a água para as tubulações que levam a um sistema de coleta.  

• Leia: Preço de imóveis registra maior valorização em 10 anos

 

Iluminação em LED  

Além de ser mais econômica a longo prazo, a iluminação em LED também é uma opção mais sustentável.  

Por consumir até 85% menos de energia, quando utilizamos lâmpadas LED, a demanda de fontes não renováveis de energia diminui, o que implica em menos emissão de gases como o CO₂.   

O resultado também é percebido nas taxas de condomínio, que ficam mais baratas já que consomem menos energia.  

Coleta seletiva  

A coleta seletiva é um dos principais e mais comuns meios de promover a sustentabilidade em condomínios.  

Quando os resíduos são reciclados, há uma diminuição na pressão sobre os aterros sanitários e na exploração de novos recursos naturais.  

Além disso, a coleta seletiva torna o ambiente mais agradável e sustentável, já que o condomínio fica mais organizado.  

Apoio à mobilidade urbana  

Além dos benefícios para o meio ambiente, incentivar a mobilidade urbana sustentável traz benefícios à saúde e até para as cidades, já que diminui o fluxo de carros no dia a dia.  

Atualmente, há algumas construtoras que já incluem em seus projetos bike sharing, com bicicletas disponíveis para que os moradores utilizem quando quiser, sem limites de km.  

Desta forma, é possível ir a lugares mais próximos de bike, reduzir a emissão de CO₂ e melhorar a qualidade de vida dos moradores.  

E há também o impacto na valorização do imóvel, já que condomínios que oferecem alternativas ao uso de carros se destacam principalmente entre os jovens, que tem um novo olhar para a sustentabilidade e qualidade de vida.  

Estrutura para carregamento de veículos elétricos

Este é um dos diferenciais mais valorizados, já que há um aumento na demanda por esses veículos. Portanto, um condomínio que oferece estrutura para carregamento de carros de veículos elétricos agrega valor tanto pela praticidade que traz aos moradores quanto por estarem de olho nas inovações sustentáveis.  

Condomínios que olham para o futuro são mais valorizados  

Quando as construtoras e incorporadoras acompanham as tendências do público, constroem projetos que atendem as necessidades diárias e, por isso, são mais valorizados.  

Por exemplo, o número de pessoas trabalhando home office aumentou, e algumas construtoras já adaptaram os projetos para acompanhar esse novo comportamento.  

Entenda quais inovações podem ser implementadas para valorizar os condomínios:  

Soluções para o dia a dia  

Acompanhar as tendências de comportamento do público permite que as incorporadoras e construtoras façam projetos que se destacam entre a concorrência, já que trazem mais qualidade de vida aos moradores.  

• Coworking com estrutura completa para quem faz home office  

• Lavanderia compartilhada para quem busca praticidade na hora de lavar roupas  

• Minimercado disponível 24h   

• Academia completa para otimizar os treinos  

• Espaços de lazer e autocuidado que trazem mais qualidade de vida  

 

Veja também:

• 8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel
• Administração de condomínios: 4 vantagens do FRZ Play

 

Sustentabilidade financeira nos condomínios  

Condomínios que possuem práticas financeiras sustentáveis também são mais valorizados.  

Na FRZ, os condomínios são geridos por uma administradora exclusiva chamada FRZ Play, que possibilita o desenvolvimento de ações que ajudam na economia e valorização dos condomínios, como cashback das soluções e atualização dos empreendimentos.  

Apartamentos feitos para durar  

A FRZ é uma empresa que preza pela sustentabilidade e qualidade de vida dos moradores.  

Por isso, os condomínios possuem todas as inovações citadas neste artigo.  

Desta forma, conseguimos manter além do excelente padrão de qualidade de vida de nossos clientes, garantir a valorização dos imóveis.  

Para conhecer nossos projetos, clique aqui e fale com um consultor. 

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