O sucesso de um empreendimento imobiliário é refletido através das vendas e da qualidade de vida que os moradores terão, mas o trabalho começa bem antes, na fase de incorporação do imóvel e, posteriormente, na construção. 

No entanto, depois das vendas, é importante medir o sucesso de um empreendimento através da satisfação dos moradores – é quando surge a importância da administradora de condomínios. 

Portanto, são três papéis fundamentais no sucesso de um empreendimento: incorporação, construção e administração. 

Cada uma dessas empresas desempenha papéis essenciais em diferentes fases do projeto, mas interferem diretamente na qualidade de vida do morador. 

E para ter certeza de que o imóvel que você escolheu para morar foi pensado desde o projeto para oferecer bem-estar é importante entender a função de cada uma dessas empresas e como a integração entre elas interfere positivamente na vida dos moradores. 

• Leia também: 8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel

 

O que é a incorporação? 

A incorporadora é responsável pela concepção de um empreendimento. É quem identifica as oportunidades e garante a viabilidade do projeto, além de ser responsável também por torná-lo atrativo para o mercado. 

O que a incorporadora faz 

• Análise de viabilidade 

Essa etapa é a primeira, e uma das mais criteriosas. Aqui, a empresa vai determinar se o projeto é viável sob diferentes aspectos: financeiro, técnico, legal e de mercado. 

A análise incorreta de qualquer um desses itens pode trazer consequências negativas ao empreendimento, como insatisfação dos clientes.

• Desenvolvimento de projeto 

Ao desenvolver o projeto, a incorporadora já passou pela etapa de estudo de público, definiu qual será a localização do empreendimento e os diferenciais dos apartamentos e do condomínio. 

Então, chegou a fase de definir qual é o conceito de cada empreendimento, definir qual será o design arquitetônico, para qual perfil ele será adequado etc. 

Além disso, aqui também entram as etapas legais, como aprovações e licenças municipais, estaduais e federais. 

• Veja: 13 prédios que redefiniram a arquitetura e o design na última década

 

• Planejamento financeiro 

Com o projeto já desenvolvido, o empreendimento entra na fase de construção, mas algumas etapas referentes ao financeiro ficam por conta da incorporadora. 

O que é a construção? 

Quando as etapas referentes ao projeto são finalizadas, chega o momento de materializar o empreendimento. O papel da construtora vai desde a execução da obra até a entrega das chaves para os novos proprietários. 

O que a construtora faz 

• Execução da obra 

Tudo o que é referente a materialização do projeto fica por conta da construtora. Gerenciamento de equipes, controle de qualidade e o cumprimento de prazos são responsabilidades dessa fase. 

• 

  Plenum by FRZ na fase de construção

  Testes  

Antes de entregar as chaves, a construtora deve garantir que todas as instalações, equipamentos e acabamentos estejam funcionando e com o nível de qualidade esperado pelos clientes. 

• Entrega das chaves 

Após os testes, a construtora entra na fase de entrega das chaves. Os novos proprietários fazem a vistoria do apartamento junto com um responsável pela empresa, e, se houver qualquer observação, deve ser passada nesse momento. Assim, a construtora tem um prazo para resolver o problema e, então, entregar as chaves. 

O que é a administração? 

Quando a administradora entra em cena, incorporadora e construtora saem, e tudo passa a ser resolvido diretamente com a administração do condomínio. 

Afinal, essa é a empresa que terá contato diário com os novos proprietários, e é também a responsável por garantir que tudo o que foi conversado no projeto seja colocado em prática.  

O que a administradora faz 

• Gestão do condomínio 

Tanto a gestão financeira, quanto a de pessoas e até resoluções entre os moradores são responsabilidade da administradora. 

É ela quem vai definir, junto com os condôminos, quais serão as regras de uso dos espaços, prezar pela manutenção dos equipamentos e espaços, organizar assembleias e administrar os recursos financeiros do condomínio. 

• Prestação de contas 

Com toda a responsabilidade financeira, pessoal e estrutural do condomínio, é dever da administradora ser transparente com os moradores.  

Relatórios financeiros, atualização sobre andamento de serviços e devolutivas de reclamações feitas pelos condôminos devem ser apresentadas em assembleias. 

• Preza pela experiência dos moradores 

É importante levar em consideração que, quando você comprou o seu apartamento, o projeto foi apresentado para que você vivesse uma experiência dentro do condomínio. Portanto, a administradora deve levar em consideração cada um dos pontos e garantir que o que foi prometido no momento da compra, seja cumprido após a entrega das chaves. 

É possível integrar incorporação, construção e administração? 

Agora que você já sabe qual é o papel de cada empresa na hora de construir um empreendimento, é possível perceber por que tantos clientes acabam frustrados após a entrega das chaves. 

Quando incorporadora e construtora saem de cena e a administradora não leva em consideração o que foi planejado na etapa de projetos, as expectativas dos moradores acabam sendo frustradas, e surge também a sensação de abandono, já que quem vendeu o apartamento não é mais responsável pelo que acontece no dia a dia. 

Por isso, a integração entre essas três etapas é fundamental para que o cliente tenha a qualidade de vida que ele almejou ter quando realizou a compra do empreendimento. 

A primeira incorporadora e construtora que também administra os condomínios 

Com isso em mente, a FRZ é a primeira incorporadora e construtora do Brasil que também administra os condomínios. 

“Quando estávamos finalizando a obra do nosso primeiro empreendimento, percebemos que deixar na mão de uma empresa que não participou com a gente desde a etapa de concepção poderia causar experiências negativas aos moradores. Então, estudamos e percebemos que era viável termos também uma administradora exclusiva para os nossos condomínios. Assim, a experiência dos nossos clientes estaria completa. Então, surgiu a FRZ Play”, conta Luiz Franzolin, CEO e sócio proprietário do Grupo FRZ. 

Quais as vantagens da integração para os moradores da FRZ? 

Além da qualidade de vida dos moradores, a administração dos condomínios pela própria incorporadora e construtora tem impacto também na valorização dos empreendimentos. 

Condomínio abaixo do mercado 

Cashback, reuso de água e placas fotovoltaicas que geram energia para as áreas comuns são só algumas das maneiras que a FRZ encontrou para que os condomínios sejam autossustentáveis. Dessa forma, conseguimos reduzir o valor do condomínio – quando comparado a outros do mesmo padrão. 

Todas essas são possíveis porque foram pensadas desde a etapa de concepção do empreendimento.

Atualização dos empreendimentos 

Além da manutenção estrutural que já é papel das administradoras, a FRZ atualiza os empreendimentos. 

O empreendimento Vista Sul by FRZ, por exemplo, recentemente passou por uma atualização na decoração do hall. Além disso, as tecnologias também são atualizadas para que todos os empreendimentos da FRZ tenham o mesmo padrão de inovação. 

A atualização de sistema mais recente foi a portaria com reconhecimento facial. Antes, todos eram através de QR Code, mas com a entrega do Thropos com reconhecimento facial, os outros empreendimentos que vieram anteriormente estão no cronograma para receberem atualização – sem qualquer cobrança adicional para os condôminos.

O controle do que será lançado versus o que já temos também só é possível porque a mesma empresa que projeta e constrói também administra e preza para que todos os clientes tenham acesso aos mesmos padrões de qualidade e tecnologia.

Eventos exclusivos 

A FRZ preza pelo bem-estar dos moradores. Com isso em mente, a FRZ Play desenvolve eventos exclusivos entre os moradores de cada empreendimento, como jantares temáticos nos espaços de uso comum. 

Valorização do imóvel 

Projetos bem elaborados, com um alto nível de qualidade na construção e administração que mantém os empreendimentos atualizados e traz mais qualidade de vida aos moradores, a valorização dos imóveis da FRZ é um de seus principais atrativos de mercado, tanto para quem vai morar quanto para quem pretende investir. 

Sobre os imóveis da FRZ 

A FRZ possui empreendimentos em Bauru, Lençóis Paulista, Piracicaba e Botucatu, no estado de São Paulo. Já no Mato Grosso do Sul, estamos presentes com o Ethos Hall. 

Temos decorados disponíveis para visitação em empreendimentos que já foram entregues, desta forma, você consegue visualizar não só o nosso padrão de qualidade, mas também constatar como funcionam os condomínios na prática. 

Para visitar um de nossos decorados, clique aqui e fale com nossos consultores. 

Morar em condomínio traz inúmeras vantagens: segurança, manutenção e espaços que trazem comodidade para o seu dia a dia. No entanto, uma preocupação recorrente entre as pessoas que desejam comprar um apartamento é entender como funciona o cálculo do valor do condomínio – especialmente se for um empreendimento de alto padrão e com muitas áreas de lazer. 

Neste artigo, vamos detalhar como funcionam as taxas de condomínio, como são calculadas, para que servem e como a FRZ consegue deixar os condomínios até 50% mais baratos.

Como as taxas de condomínio são calculadas 

Diversos fatores impactam na hora de calcular o valor do condomínio, e eles variam de acordo com as características do empreendimento. Localização, qualidade de construção, quantidade de itens de lazer e número de torres são itens que interferem no valor. 

Geralmente, as taxas são divididas entre despesas fixas e uma parte é separada para fundo de reserva e custos com  imprevistos, como manutenções em equipamentos, por exemplo. 

As despesas fixas são as previstas com funcionários, insumos, energia, manutenções preventivas e documentações, por exemplo. 

A taxa condominial é calculada com uma estimativa detalhada de todos os gastos previstos. Para isso, leva-se em consideração a quantidade de apartamentos no condomínio, área total do empreendimento e os serviços oferecidos. 

Na hora de dividir o valor total pelo número de unidades, leva-se em consideração algumas condições específicas, como a quantidade de espaço que cada apartamento utiliza no condomínio. 

Por exemplo, uma pessoa que tem duas vagas de garagem utiliza mais espaço do condomínio do que uma pessoa que tem apenas uma. 

Para que servem as taxas de condomínio?  

Muitas vezes, ao escolher um apartamento, você não pensa somente no que aquela unidade irá lhe proporcionar.  

Você escolhe a piscina para tomar sol. A academia para treinar sem precisar sair de casa. A lavanderia para programar a lavagem de roupas pelo celular. A portaria inteligente com reconhecimento facial e o playground para seu filho se divertir enquanto se desenvolve.

Todos esses itens impactam diretamente na nossa qualidade de vida, pois trazem conforto, segurança e praticidade para o nosso dia a dia.  

No entanto, há um custo para manter essas funcionalidades. Caso contrário, após a entrega das chaves, a administradora não conseguirá manter o estilo de vida que foi idealizado por você.  

E é aí que entram as taxas de condomínio. Elas têm a finalidade de custear as despesas para manter o condomínio em pleno funcionamento e garantir o bem-estar dos moradores.  

Esse valor é essencial para manter a conservação dos itens, pagar os funcionários e serviços terceirizados. Além disso, há também o custo com energia, água, gás e segurança das áreas comuns, que são itens que já constam nas despesas fixas.

Como saber o valor do condomínio de um apartamento na planta

Agora que você já sabe como é feito o cálculo do valor do condomínio e qual a função dessas taxas, é hora de saber quanto você pagará no condomínio de um apartamento na planta.

Primeiro, faça uma pesquisa do valor do condomínio de imóveis na mesma região e com o mesmo padrão do empreendimento que você tem em mente. 

Se o apartamento que você pensa em comprar é de alto padrão, localizado em um bairro nobre, não compare com um apartamento de baixo padrão em um bairro mais popular. 

No entanto, após a pesquisa é importante saber: há a chance do seu condomínio custar até 50% menos do que os que você analisou. 

Descubra como é possível pagar até 50% menos em condomínios de alto padrão 

Geralmente, quanto mais áreas de uso comum, segurança e quanto maior o padrão de um empreendimento, mais caro será o valor do condomínio. 

No entanto, quando você escolhe uma empresa que além de construir também administra, o custo do condomínio é reduzido em até 50%. 

A FRZ integrou os três processos em seu DNA: incorporação, construção e administração, inovando o mercado imobiliário e de construção civil. 

Isso significa que desde o estudo de viabilidade dos projetos a empresa pensa em formas de entregar o máximo de conforto, praticidade e privacidade aos moradores, mas com soluções que permitem tornar o condomínio mais barato. 

• Leia também: A importância das áreas de lazer em um imóvel

Quais são as soluções?  

A FRZ tem a sustentabilidade em seu DNA, e aliou a sustentabilidade ambiental à financeira para trazer soluções de economia de recursos naturais e financeiros. 

Todos os empreendimentos da FRZ possuem placas fotovoltaicas para fornecer energia para as áreas comuns. 

Ainda falando em meio ambiente, os projetos da FRZ são feitos para ter o reuso de água da chuva para serviços como jardinagem e limpeza. 

Com essas duas medidas, as contas de água e energia reduzem, permitindo reduzir também o valor do condomínio.

Além disso, os condomínios da FRZ possuem soluções com cashback, que retornam 10% do valor total arrecadado para auxiliar nas despesas fixas: FRZ Market e Lavanderia Compartilhada. 

Outro fator que permite tornas os condomínios mais baratos é a portaria inteligente, em parceria com a Porter. 

Com a portaria inteligente, não há a contração de funcionários para a portaria, o que diminui as despesas com mão de obra – além de trazer mais segurança para o condomínio. 

• Leia também: Segurança em apartamentos: conheça as medidas de segurança da FRZ 

FRZ Play: sistema operacional de administração da FRZ 

Essas funcionalidades são possíveis graças à integração entre incorporação, construção e administração. E é importante frisar que a FRZ é pioneira em unir esses 3 setores. 

A FRZ cuida de cada detalhe, e o FRZ Play surgiu para manter o cuidado com o cliente mesmo após a entrega das chaves. O sistema operacional visa também trazer indicadores de gestão dos empreendimentos e mantê-los atualizados tanto em estrutura quanto em tecnologias, sempre analisando o perfil de comportamento atual. 

• Leia também: Inovações no condomínio: as 5 etapas da mudança

Sempre que uma nova tecnologia voltada para segurança surge, a FRZ atualiza tanto os projetos que estão na planta quanto àqueles que foram entregues – e sem repassar o custo da atualização para os condôminos. 

E quando alguma solução nova é implementada em um lançamento, os condomínios anteriores também a recebem – é o caso do Elara, entregue em 2018, que receberá o FRZ Market.

O FRZ Market é uma solução que surgiu nos projetos a partir de 2021, quando o Elara já havia sido entregue. 

“Tivemos essa iniciativa porque vimos uma oportunidade de evoluir. Por isso, nos posicionamos como uma solução completa, que integra todas as etapas, com foco nos clientes e que traz tecnologia e sustentabilidade para os condomínios”, conta Luiz Franzolin, CEO do Grupo FRZ. 

Qual o condomínio ideal para você? 

Agora que você já sabe como calcular o valor de um condomínio e sabe que na FRZ você pagará até 50% menos em taxas condominiais, conheça nossos empreendimentos e viva a experiência de morar em um FRZ. 

O CEO Luiz Franzolin apresentou o exclusivo sistema operacional em feira de tecnologia.

O sistema operacional FRZ Play tem chamado atenção dos centros de inovação do mercado: mais uma vez, o CEO Luiz Franzolin teve a oportunidade de falar sobre a administração deste sistema inovador.

Desta vez, o convite foi para participar da São Carlos Experience (SCX), um evento realizado em São Carlos, reconhecida como a Capital Nacional da Tecnologia, abrigando duas das principais universidades públicas do país (USP e UFSCar) e importantes centros de tecnologia no Brasil.

A São Carlos Experience tem o propósito de fortalecer conexões e promover empresas, negócios e cases locais e globais que utilizam a tecnologia e inovação para transformar o mercado. O festival reuniu diferentes segmentos e contemplou empresas que contribuem para o meio ambiente, sociedade, saúde, educação, economia, cultura e direitos humanos.

“A São Carlos Experience nos mostrou que estamos no caminho certo com o FRZ Play. Além disso, ver os cases de sucesso de outras empresas nos instigou a aperfeiçoar cada vez mais nossos processos para continuar contribuindo com o futuro da construção civil no país”, afirma Luiz Franzolin.

Veja, abaixo, imagens do evento no dia 25 de outubro.

Além de contribuir com o meio ambiente, medidas de sustentabilidade ambiental também diminuem as taxas de condomínio.

Sustentabilidade ambiental está diretamente ligada à qualidade de vida. Por isso, é importante que o mercado de imóveis acompanhe o desenvolvimento ambiental e invista, cada vez mais, em condomínios sustentáveis.

De acordo com a última pesquisa da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e da Brain Inteligência Estratégica mostrou que 66% dos entrevistados consideram importante ter energia solar, e 56% pagariam mais para morar em um local que reutiliza água da chuva.

Além disso, outro fator importante é a biofilia: 57% dos entrevistados preferem morar em espaços arejados e integrados à natureza.

Condomínios sustentáveis e estrutura

É natural questionar se todas essas especificações são aplicáveis a apartamentos ou se apenas casas têm a estrutura necessária para incorporar essas tecnologias. A resposta é que, quando projetados com sustentabilidade desde o início, os apartamentos atendem perfeitamente a esses requisitos ambientais.

FRZ: sustentabilidade ambiental e econômica

A FRZ tem a sustentabilidade como um dos pilares desde a concepção dos empreendimentos até o pós entrega das chaves, quando entra o FRZ Play.

Trabalhar com a sustentabilidade ambiental desde o começo dos projetos permite, além da redução do impacto ambiental, a redução das taxas de condomínio.

Conheça as medidas de sustentabilidade ambiental que a FRZ aplica e quais impactos causam na qualidade de vida dos moradores.

Reuso de água da chuva

Todos os empreendimentos da FRZ fazem o reuso de água da chuva para tarefas nas áreas comuns, como limpeza de estacionamento e para regar os jardins. Essa medida, além de economizar água, impacta na redução da taxa de condomínio, já que os moradores não precisam arcar com os custos dessa despesa.

Biofilia

Biofilia é a conexão que as pessoas têm com a natureza, e tem ganhado destaque em muitos mercados, inclusive na área de arquitetura. Isso porque, além de colaborar com a sustentabilidade ambiental, já que aumenta a quantidade de áreas verdes no espaço, o design biofílico traz inúmeros benefícios aos moradores. Por exemplo: sensação de relaxamento, bem-estar, criatividade e até produtividade.

Energia solar

Os empreendimentos da FRZ possuem estrutura para receber as placas fotovoltaicas. O primeiro projeto a adotar essa tecnologia foi o Edifício Yunis, mas, como o sistema operacional FRZ Play permite atualizar os condomínios, logo o Elara, que já estava pronto, também recebeu a instalação das placas.

As placas fotovoltaicas, instaladas em todos os empreendimentos FRZ, geram energia elétrica para as áreas comuns. Isso quer dizer que toda a energia utilizada em churrasqueira, academia, salão multiuso, coworking etc, é limpa e renovável, ou seja, não gera custo para os moradores.

E qual o impacto dessas medidas?

Essas medidas não apenas beneficiam o meio ambiente, como também têm um impacto positivo na economia quando implementadas durante todo o ciclo de vida do empreendimento. A FRZ é pioneira na utilização do sistema operacional FRZ Play, que visa alcançar um condomínio custo zero, alinhando tecnologia e preservação ambiental para um futuro mais sustentável.

As tecnologias, quando utilizadas para preservar os recursos ambientais, impactam no futuro do meio ambiente e também na economia de um ecossistema.

Por exemplo, com a instalação das placas fotovoltaicas, a economia na conta de energia foi a partir de 50%.

Ou seja, conseguimos reduzir o uso de energia não renovável e, consequentemente, o valor da taxa de condomínio.

Se quiser conhecer mais sobre nossas medidas de sustentabilidade ambiental e conhecer os empreendimentos da FRZ,  fale com nosso time.

O FRZ Play é um sistema operacional exclusivo da FRZ desenvolvido para melhorar a experiência dos moradores de nossos empreendimentos.

A tecnologia permite que todos os setores se reinventem a fim de proporcionar a melhor experiência para os clientes. E isso não é diferente na área da construção civil.

Com o objetivo de reunir as maiores empresas e startups da área, a Construtech Experience teve sua 2ª edição entre os dias 02 de abril e 04 de outubro. O último evento aconteceu em Florianópolis, fechando a turnê deste ano.

A feira apresentou as inovações que oferecem melhorias às incorporadoras, construtoras e administradoras e, consequentemente, aos seus clientes.

O evento foi uma realização da Vertical Construtech da Acate, o maior polo de construtechs e proptechs do Brasil.

E mais uma vez a FRZ esteve presente, representada pelo CEO Luiz Franzolin. Na ocasião, Luiz apresentou ao mercado o exclusivo e pioneiro FRZ Play, sistema operacional de administração de condomínios desenvolvido pela própria incorporadora.

“Tivemos essa iniciativa porque vimos uma oportunidade de evoluir. Por isso, nos posicionamos como uma solução completa, que integra todas as etapas, com foco nos clientes e que traz tecnologia e sustentabilidade para os condomínios”, explica Luiz.

O FRZ Play é uma metodologia desenvolvida exclusivamente pela FRZ. Ele visa aperfeiçoar a experiência dos moradores dos empreendimentos e revolucionar o conceito de moradia vertical.

“Nós acreditamos que essa é a nova geração de empreendimentos. Condomínios com um sistema operacional que permite atualização das tecnologias. Essa é a proposta do FRZ Play: trazer processos, indicadores e atualizações para que os empreendimentos sigam conectados com as necessidades do dia a dia de cada morador”, afirma o CEO.

Conheça o FRZ Play

A FRZ participa de todas as etapas: incorporação, construção e, em 2018, entramos no pós-entrega com a administração. Dessa forma, a FRZ se tornou a primeira construtora do Brasil que também administra os condomínios com um conceito de sistema operacional.

Com o FRZ Play, é possível diminuir o preço dos condomínios pela metade em relação à concorrência, proporcionar mais segurança aos moradores e atualizar os empreendimentos.

Nesse sentido, são atualizadas tanto as tecnologias embarcadas quanto decoração, fachada e outros elementos que interferem na experiência de morar em um FRZ.

O FRZ Play foi desenvolvido pela FRZ para administrar os próprios condomínios, no entanto, pode ser implantado em empreendimentos construídos e administrados por outras construtoras e incorporadoras.

Construtech Experience: uma visão integrada do mercado imobiliário

Mais de 60 empresas associadas à ACATE e demais instituições participaram da Construtech Experience.

O evento integrou as áreas que possuem soluções e produtos da cadeia de construção civil. Desta forma, é um canal relevante para empresas que buscam inovar e melhorar a experiência dos clientes.

“A Construtech Experience tem desempenhado o importante papel de reunir as melhores soluções do mercado. Essa integração a torna um dos principais centros de inovação do país no setor de Construção Civil”, finaliza Luiz Franzolin.

Para saber mais sobre o FRZ Play e outras tecnologias que a FRZ utiliza nos condomínios, assine a newsletter ou fale com um consultor.