Morar em condomínio traz inúmeras vantagens: segurança, manutenção e espaços que trazem comodidade para o seu dia a dia. No entanto, uma preocupação recorrente entre as pessoas que desejam comprar um apartamento é entender como funciona o cálculo do valor do condomínio – especialmente se for um empreendimento de alto padrão e com muitas áreas de lazer.
Neste artigo, vamos detalhar como funcionam as taxas de condomínio, como são calculadas, para que servem e como a FRZ consegue deixar os condomínios até 50% mais baratos.
Como as taxas de condomínio são calculadas
Diversos fatores impactam na hora de calcular o valor do condomínio, e eles variam de acordo com as características do empreendimento. Localização, qualidade de construção, quantidade de itens de lazer e número de torres são itens que interferem no valor.
Geralmente, as taxas são divididas entre despesas fixas e uma parte é separada para fundo de reserva e custos com imprevistos, como manutenções em equipamentos, por exemplo.
As despesas fixas são as previstas com funcionários, insumos, energia, manutenções preventivas e documentações, por exemplo.
A taxa condominial é calculada com uma estimativa detalhada de todos os gastos previstos. Para isso, leva-se em consideração a quantidade de apartamentos no condomínio, área total do empreendimento e os serviços oferecidos.
Na hora de dividir o valor total pelo número de unidades, leva-se em consideração algumas condições específicas, como a quantidade de espaço que cada apartamento utiliza no condomínio.
Por exemplo, uma pessoa que tem duas vagas de garagem utiliza mais espaço do condomínio do que uma pessoa que tem apenas uma.
Para que servem as taxas de condomínio?
Muitas vezes, ao escolher um apartamento, você não pensa somente no que aquela unidade irá lhe proporcionar.
Você escolhe a piscina para tomar sol. A academia para treinar sem precisar sair de casa. A lavanderia para programar a lavagem de roupas pelo celular. A portaria inteligente com reconhecimento facial e o playground para seu filho se divertir enquanto se desenvolve.
Todos esses itens impactam diretamente na nossa qualidade de vida, pois trazem conforto, segurança e praticidade para o nosso dia a dia.
No entanto, há um custo para manter essas funcionalidades. Caso contrário, após a entrega das chaves, a administradora não conseguirá manter o estilo de vida que foi idealizado por você.
E é aí que entram as taxas de condomínio. Elas têm a finalidade de custear as despesas para manter o condomínio em pleno funcionamento e garantir o bem-estar dos moradores.
Esse valor é essencial para manter a conservação dos itens, pagar os funcionários e serviços terceirizados. Além disso, há também o custo com energia, água, gás e segurança das áreas comuns, que são itens que já constam nas despesas fixas.
Como saber o valor do condomínio de um apartamento na planta
Agora que você já sabe como é feito o cálculo do valor do condomínio e qual a função dessas taxas, é hora de saber quanto você pagará no condomínio de um apartamento na planta.
Primeiro, faça uma pesquisa do valor do condomínio de imóveis na mesma região e com o mesmo padrão do empreendimento que você tem em mente.
Se o apartamento que você pensa em comprar é de alto padrão, localizado em um bairro nobre, não compare com um apartamento de baixo padrão em um bairro mais popular.
No entanto, após a pesquisa é importante saber: há a chance do seu condomínio custar até 50% menos do que os que você analisou.
Piscina do Thropos, em Bauru/SP
Descubra como é possível pagar até 50% menos em condomínios de alto padrão
Geralmente, quanto mais áreas de uso comum, segurança e quanto maior o padrão de um empreendimento, mais caro será o valor do condomínio.
No entanto, quando você escolhe uma empresa que além de construir também administra, o custo do condomínio é reduzido em até 50%.
A FRZ integrou os três processos em seu DNA: incorporação, construção e administração, inovando o mercado imobiliário e de construção civil.
Isso significa que desde o estudo de viabilidade dos projetos a empresa pensa em formas de entregar o máximo de conforto, praticidade e privacidade aos moradores, mas com soluções que permitem tornar o condomínio mais barato.
- Leia também: A importância das áreas de lazer em um imóvel
Quais são as soluções?
A FRZ tem a sustentabilidade em seu DNA, e aliou a sustentabilidade ambiental à financeira para trazer soluções de economia de recursos naturais e financeiros.
Todos os empreendimentos da FRZ possuem placas fotovoltaicas para fornecer energia para as áreas comuns.
Ainda falando em meio ambiente, os projetos da FRZ são feitos para ter o reuso de água da chuva para serviços como jardinagem e limpeza.
Com essas duas medidas, as contas de água e energia reduzem, permitindo reduzir também o valor do condomínio.
Além disso, os condomínios da FRZ possuem soluções com cashback, que retornam 10% do valor total arrecadado para auxiliar nas despesas fixas: FRZ Market e Lavanderia Compartilhada.
Outro fator que permite tornas os condomínios mais baratos é a portaria inteligente, em parceria com a Porter.
Com a portaria inteligente, não há a contração de funcionários para a portaria, o que diminui as despesas com mão de obra – além de trazer mais segurança para o condomínio.
FRZ Play: sistema operacional de administração da FRZ
Essas funcionalidades são possíveis graças à integração entre incorporação, construção e administração. E é importante frisar que a FRZ é pioneira em unir esses 3 setores.
A FRZ cuida de cada detalhe, e o FRZ Play surgiu para manter o cuidado com o cliente mesmo após a entrega das chaves. O sistema operacional visa também trazer indicadores de gestão dos empreendimentos e mantê-los atualizados tanto em estrutura quanto em tecnologias, sempre analisando o perfil de comportamento atual.
- Leia também: Inovações no condomínio: as 5 etapas da mudança
Sempre que uma nova tecnologia voltada para segurança surge, a FRZ atualiza tanto os projetos que estão na planta quanto àqueles que foram entregues – e sem repassar o custo da atualização para os condôminos.
E quando alguma solução nova é implementada em um lançamento, os condomínios anteriores também a recebem – é o caso do Elara, entregue em 2018, que receberá o FRZ Market.
O FRZ Market é uma solução que surgiu nos projetos a partir de 2021, quando o Elara já havia sido entregue.
“Tivemos essa iniciativa porque vimos uma oportunidade de evoluir. Por isso, nos posicionamos como uma solução completa, que integra todas as etapas, com foco nos clientes e que traz tecnologia e sustentabilidade para os condomínios”, conta Luiz Franzolin, CEO do Grupo FRZ.
Qual o condomínio ideal para você?
Agora que você já sabe como calcular o valor de um condomínio e sabe que na FRZ você pagará até 50% menos em taxas condominiais, conheça nossos empreendimentos e viva a experiência de morar em um FRZ.