Confira, a seguir, detalhes sobre o que se trata esse tipo de projeto, para que ele serve e quais são as etapas fundamentais para o desenvolvimento de um projeto de arquitetura.

O que é um projeto arquitetônico?

Um projeto de arquitetura é a representação gráfica e técnica de uma edificação que envolve a concepção de espaços, distribuição de ambientes e outras soluções que visam garantir a funcionalidade de uma obra da construção civil.

O projeto arquitetônico é um dos principais pilares de uma obra, já que organiza os aspectos para sua execução, desde o detalhamento da planta até os acabamentos finais.

Para que serve um projeto de arquitetura?

O projeto arquitetônico serve como planejamento de uma obra, garantindo que os elementos de uma construção estejam alinhados com as necessidades do cliente e os padrões técnicos exigidos.

É nesse tipo de projeto que é definido como os espaços serão organizados, se a edificação seguirá normas de segurança e se os recursos e materiais serão usados de forma eficiente.

Quais são as etapas de um projeto arquitetônico?

Um projeto de arquitetura é composto por uma série de etapas. Veja detalhes sobre cada uma a seguir.

1. Levantamento de informações;
2. Estudo de viabilidade;
3. Estudo preliminar;
4. Anteprojeto;
5. Projeto legal;
6. Projeto executivo;

1. Levantamento de informações

O levantamento de informações é a etapa inicial de um projeto arquitetônico. O arquiteto responsável pela estruturação do planejamento coleta todas as informações necessárias sobre a construção existente, ou sobre o terreno no qual será construído.

São feitas medições no local, análise de documentos anteriores como plantas, além da idenficação das necessidades do cliente a partir do orçamento disponível.

2. Estudo de viabilidade

O estudo de viabilidade é realizado para avaliar se o projeto de arquitetura pode ou não ser executado. O responsável considera aspectos ambientais, o Plano Diretor de um município, além do Código de Obras e dos custos que uma obra pode ter. Além disso, é verificado se está de acordo com o orçamento disponibilizado pelo cliente.

3. Estudo preliminar

O estudo preliminar é a etapa na qual o arquiteto começa a desenvolver o projeto arquitetônico. Os primeiros esboços são desenvolvidos, explorando diversas formas para que as necessidades do cliente possam ser atendidas.

O desenvolvimentos de croquis, de plantas e de maquetes 3D são algumas das atividades realizadas pelo arquiteto durante o estudo preliminar.

4. Anteprojeto

O aprofundamento de um projeto de arquitetura começa na execução do anteprojeto. É nessa etapa que ocorre o refinamento dos aspectos técnicos, como o detalhamento de plantas baixas, de cobertura, plantas de fachada e da localização do terreno.

Além disso, o esboço dos sistemas estruturais de uma obra é realizado, garantindo que o projeto arquitetônico já tenha detalhes importantes para sua execução. É de suma importância que o anteprojeto seja aprovado pelo cliente antes das próximas etapas.

5. Projeto legal

Assim que a etapa de aprofundamento do projeto for aprovada, é preciso iniciar o desenvolvimento do projeto legal. Da mesma forma que ocorre no Projeto Estrutural, o arquiteto precisa garantir a legalidade da obra entregando a documentação técnica necessária para que a obra seja aprovada pela prefeitura.

É preciso também solicitar todas as licenças e alvarás para garantir ao cliente que o projeto esteja de acordo com as leis.

6. Projeto executivo

O projeto executivo é uma das etapas finais de um projeto de arquitetura. A etapa consiste em detalhar todos os aspectos técnicos necessários para a construção, como a especificação de materiais, o detalhamento de plantas complementares do projeto de engenharia como elétrica e hidráulica, além das intruções para que a obra seja executada conforme planejado.

O projeto executivo é importante para minimizar erros durante a execução de uma obra da construção civil, facilitando o trabalho dos profissionais envolvidos e garantindo que a expectativa do cliente seja atendida.

O que inclui um projeto de arquitetura?

Um projeto de arquitetura é composto por uma série de itens indispensáveis para o desenvolvimento de uma obra. Entre eles estão:

• Planta baixa: a planta baixa é a representação dos ambientes visto de cima, incluindo a distribuição de cômodos, dimensionamento de espaços e localização de portas, janelas, paredes e móveis;
• Planta de elevação: a planta de elevação apresenta as proporções do empreendimento, os detalhes decorativos, e as aberturas para iluminação e ventilação, por exemplo.
• Planta de corte: a planta de corte garante exibir informações como a altura dos ambientes, a posição das vigas e pilares e os detalhes estruturais internos;
• Especificações técnicas: especificações técnicas como tipos de pisos, modelos de portas, janelas e de louças, além dos equipamentos que ajudam a detalhar os custos são importantes para um projeto arquitetônico.
• Plantas complementares: é feita a compatibilização do projeto de arquitetura com outros tipos de planejamentos, como projetos elétricos, projeto hidráulico e projeto estrutural;
• Descrição de materiais: é definidos em um documento todas as características do projeto, como seus objetivos, materiais que serão utilizados e serve como referência aos profissionais envolvidos na obra;
• Condições do terreno: descrição e detalhamento de onde será construído um empreendimento, como topografia, orientação para iluminação natural, além de detalhes sobre a legislação;
• Definição do layout interno: organização dos itens internos de uma obra, como o posicionamento dos móveis e dos equipamentos. É importante para garantir funcionalidade e conforto ao cliente.

Quais são as vantagens de um bom projeto arquitetônico?

O desenvolvimento de um projeto arquitetônico oferece vantagens na execução de uma obra. Confira algumas vantagens abaixo:

• Redução de custos: estruturar um projeto de arquitetura garante uma maior eficiência na utilização de materiais, reduzindo custos desnecessários;
• Funcionalidade: os espaços planejados pelo arquiteto responsável visam garantir funcionalidade ao ambiente, mesmo que sejam em espaços pequenos, por exemplo;
• Valorização imobiliária: um empreendimento desenvolvido por um arquiteto tende a ter maior valorização no mercado de imóveis, já que um projeto arquitetônico oferece qualidade e funcionalidade;
• Previsibilidade: o desenvolvimento de um projeto de arquitetura prevê possíveis riscos e ajuda a evitar atrasos na execução de uma obra;
• Sustentabilidade: é possível implementar práticas sustentáveis ao longo do desenvolvimento de um projeto;
• Inovação tecnológica: um projeto arquitetônico também prevê a utilização de recursos tecnológicos, oferecendo, por exemplo, uma casa conectada aos clientes.

Quanto custa fazer um projeto arquitetônico?

O custo de um projeto arquitetônico pode variar de acordo com o tamanho da edificação, a complexidade do projeto, além da localização e experiência dos profissionais envolvidos. Dessa forma, é importante que um orçamento seja realizado por um arquiteto para garantir que todos os custos sejam analisados.

Quais profissionais podem assinar um projeto arquitetônico?

Um projeto arquitetônico pode ser assinado por arquitetos registrados no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) e por engenheiros civis registrados no Conselho Regional de Engenharia (CREA).

É necessário ter a aprovação da prefeitura em um projeto de arquitetura?

Sim, toda obra da Construção Civil precisa ter aprovação da prefeitura para ser realizada. A regulamentação do projeto de arquitetura visa garantir que a construção esteja em conformidade com as leis municipais.

Quais licenças um projeto arquitetônico precisa ter?

Um projeto arquitetônico precisa ter uma série de licenças para ser aprovado pela prefeitura. Dentre elas, estão:

• Alvará de construção;
• Licença ambiental;
• Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);
• Licença de uso e ocupação do solo;
• Alvará do corpo de bombeiros;
• Habite-se.

É possível usar tecnologia em um projeto arquitetonico?

Sim, arquitetos podem usar tecnologia na elaboração das plantas, fazendo uso de modelagem 3D, de softwares BIM, além do uso de realidade aumentada para facilitar a visualização dos espaços.

Além disso, é possível implementar a automação residencial, construindo apartamentos inteligentes equipados com toda tecnologia existente aos clientes.

Dá para fazer um projeto de arquitetura sustentável?

Sim. É possível construir condomínios sustentáveis ao fazer uso de materias recicláveis, sistemas de captação de água da chuva, Biofilía, além de energia solar e maior eficiência energética.

Qual é a diferença entre projeto arquitetônico e projeto estrutural?

Um projeto arquitetônico visa organizar a estética e a funcionalidade dos espaços de um empreendimento, sendo que o arquiteto é responsável pelos layouts internos e externos.

Já o projeto estrutural da construção civil é desenvolvido por um engenheiro e tem como objetivo garantir a estabilidade estrutural de um edifício ou residencia. São feitos cálculos estruturais como o detalhamento de vigas e pilares, por exemplo.

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A valorização de um imóvel é importante não só para quem investe, mas, também, para quem compra. 

Isso porque além do retorno e até aumento de patrimônio investido, o conforto e a segurança da família dependem da preservação do imóvel, que deve estar com a manutenção, documentação e outros cuidados em dia. 

Veja, a seguir, quais são os principais fatores econômicos que interferem no preço dos imóveis e 8 fatores que ajudam a acelerar a valorização de um imóvel – independentemente do momento econômico que o país está. 

Fatores econômicos que interferem no preço dos imóveis 

A valorização de um imóvel depende de diferentes fatores, e um dos que mais afetam essa valorização é o fator econômico, que influencia o mercado imobiliário em geral. 

Entenda os principais: 

1 – Taxas de juros 

Um dos principais fatores no mercado imobiliário. Com as taxas de juros mais baixas, o financiamento de um imóvel torna-se mais acessível, o que aumenta a demanda do mercado e, consequentemente, seus valores. 

2 – Inflação 

A inflação em alta reduz o poder de compra, o que impacta negativamente o mercado imobiliário.  

3 – Crescimento econômico  

Quando um país está em fase de expansão econômica, com maior geração de empregos e renda, a confiança para comprar imóveis aumenta. Desta forma, esse crescimento impulsiona a valorização dos imóveis. 

4 – Política Monetária 

As políticas monetárias implementadas pelo governo e pelo banco central, como controle da inflação, regulação das taxas de juros e disponibilidade de crédito, têm efeitos diretos no mercado imobiliário. Uma política monetária que estimula o crédito e reduz as taxas de juros aquece a compra de imóveis, enquanto políticas mais restritivas desaceleram. 

8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel 

Mesmo quem compra um imóvel para morar, e não pensando em investir, deve considerá-lo um investimento. Afinal, atualmente é um dos investimentos mais seguros, pois, mesmo em fases em que os fatores econômicos não estejam tão favoráveis, ainda é possível acelerar a valorização de um imóvel através de cuidados essenciais que você deve ter com o patrimônio. 

Além disso, um imóvel bem conservado não só aumenta o seu patrimônio, mas também preserva o conforto e a segurança da sua família. 

Veja, então, 8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel 

1 – Manutenção regular 

Há dois tipos de manutenção: a preventiva e a de reparos. A manutenção preventiva deve ser feita periodicamente em instalações elétricas, hidráulicas, aparelhos de climatização e outros itens que podem se deteriorar conforme o tempo, e é com essa manutenção em dia que você terá a garantia de não ter problemas maiores no futuro. 

Já a manutenção de reparos é a que acontece quando há algum conserto para fazer, como, por exemplo, se você manchar uma parede, é importante pintá-la novamente. Quando os reparos são feitos logo que surge a necessidade, fica mais fácil de manter seu imóvel preservado e até de economizar no valor das manutenções. 

2 – Ambientes atemporais 

Algumas tendências aparecem e vão embora com a mesma agilidade. Por isso, vale a pena investir em decoração e acabamentos com um estilo atemporal. Assim, seu imóvel não ficará datado e se manterá sempre valorizado. 

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3 – Melhorias sustentáveis 

Além de contribuir com o meio ambiente, melhorias sustentáveis ajudam a economizar nas contas recorrentes, como água e energia. Logo, é um fator que favorece a valorização de um imóvel, uma vez que os consumidores consideram como um diferencial morar em um local com placas fotovoltaicas, captação de água e iluminação LED. 

4 – Segurança 

A segurança é um dos principais fatores considerados na hora de comprar ou alugar um imóvel, por isso, vale a pena investir em câmeras de segurança, portão automatizados e alarmes. 

Quem mora em apartamentos tem um nível a mais de segurança, principalmente se houver portaria remota. 

Todos os condomínios da FRZ possuem portaria remota com reconhecimento facial da Porter, a principal empresa de segurança patrimonial do Brasil. 

Leia também: 

• Como a Porter evitou um prejuízo de R$200 mil em BH 
• Segurança em apartamento: conheça as medidas de segurança da FRZ 

 

5 – Documentação em dia 

Imóveis com a documentação correta e em dia transmitem mais confiança para possíveis compradores ou inquilinos. Por isso, é importante regularizar os registros de reformas e atualizações, e manter pagamento de taxas e impostos e atualização de escrituras sempre em dia. 

6 – Áreas externas 

Quem mora em condomínios tem o imóvel ainda mais valorizado quando há áreas de lazer disponível aos moradores. 

No entanto, essas áreas precisam estar sempre bem cuidadas. Por isso, preste atenção também nos ambientes externos, tanto de casa quanto de apartamentos. Jardins, piscinas, churrasqueiras, playground e outros espaços devem seguir o mesmo padrão do interior do imóvel. 

Churrasqueira do Yunis by FRZ

Isso inclui manutenção dos acabamentos, móveis bem cuidados, decoração atemporal etc. 

7 – Valorização do bairro 

Mais um fator decisivo na valorização de um imóvel é o bairro em que ele está localizado. Quanto melhor for sua infraestrutura, mais valorizados são os imóveis da região. 

 

Veja: 

• 4 melhores bairros para morar em Bauru 
• 4 melhores bairros para morar em Piracicaba 
• Guia para escolher a melhor localização para morar ou investir 

 

8 – Gestão de condomínio eficiente 

Uma empresa que administra bem os condomínios, com certeza, faz diferença na valorização de um imóvel. Isso porque é a administradora que cuida da manutenção, segurança e que orienta a convivência entre os moradores, impactando diretamente na qualidade de vida e, consequentemente, no valor dos imóveis. 

A FRZ é a única incorporadora e construtora que administra os condomínios que constrói. Isso acontece graças ao FRZ Play, sistema operacional de administração de condomínios. 

Desta forma, toda a manutenção, segurança e atualização dos condomínios, tanto estrutural quanto de tecnologias, são feitas periodicamente pela própria FRZ. 

Além disso, há também soluções exclusivas que facilitam a vida dos moradores e impactam na valorização dos apartamentos. 

 

• Leia: Administração de condomínio: 4 vantagens do FRZ Play 

 

Quais são os imóveis que mais valorizam no mercado? 

De modo geral, imóveis que seguem os 8 cuidados citados anteriormente costumam ter boa valorização no mercado. 

Para quem busca um novo investimento ou então está à procura do seu novo lar, a FRZ possui os apartamentos que mais valorizam no mercado. 

Com um histórico acima da média do mercado, os empreendimentos da FRZ valorizam quase 100% antes mesmo da finalização da obra. 

Em mais de 10 anos de mercado, a FRZ é referência em qualidade de execução, e administração de condomínios. 

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