Piracicaba é uma das cidades mais importantes do interior paulista. A cidade preserva suas tradições culturais, enquanto avança em áreas como comércio, indústrias, educação e investimentos imobiliários. 

De acordo com o último censo, houve um aumento de mais de 58 mil novos moradores na cidade, resultado da qualidade de vida dos piracicabanos, que tem atraído população de outras cidades, que vêm ao município para morar ou estudar e precisam encontrar imóveis em regiões estratégicas. 

Se você pensa em se mudar para Piracicaba ou até mesmo se é um investidor, vale à pena ficar de olho nesse município que é o 16º melhor do País em qualidade de vida. 

 

• Leia: Piracicaba é a 16º melhor cidade do País em qualidade de vida, segundo Índice de Progresso Social 

 

Veja, a seguir, o que leva Piracicaba a estar nesse ranking e quais são os melhores bairros para morar ou investir em Piracicaba e como escolher o ideal para você. 

Piracicaba é a 16ª cidade do País em qualidade de vida 

Com mais de 53 indicadores avaliados, Piracicaba alcançou nota geral de 69,95 no estudo realizado pelo Índice de Progresso Social, que mede a qualidade de vida da população, considerando as métricas tradicionais, como educação, saneamento e saúde e bem-estar e parâmetros econômicos, como, por exemplo, se as pessoas possuem o necessário para prosperar. 

Economia 

A cidade possui um comércio diversificado que atende tanto moradores quanto turistas. Lojas, restaurantes, bares, itens artesanais, cinema etc., movimentam a economia de Piracicaba. 

Além disso, o município também é um polo industrial relevante para o Estado de São Paulo. Apesar da forte tradição ligada ao setor agro e sucroalcooleiro, Piracicaba também tem atraído os olhares das multinacionais, como a montadora Hyundai. 

Cultura e Educação 

Referência em educação e cultura, Piracicaba possui diversas universidades de peso, como a ESALQ que é referência nacional e internacional em pesquisas nas áreas de ciências agrárias, sociais, ambientais e biológicas. 

Quanto à cultura, podemos citar as festas tradicionais da cidade, além das diversas opções, como teatros, parques e festivais.

Qualidade de vida 

Aliando o setor econômico, cultural e educação de Piracicaba a infraestrutura urbana, saúde, e o equilíbrio entre desenvolvimento urbano e preservação ambiental, é fácil entender a posição que a cidade teve no ranking.  

Desta forma, ela se destaca como uma das melhores cidades para morar e investir em imóveis.

4 melhores bairros para morar ou investir em Piracicaba 

Agora que você já sabe que morar em Piracicaba é sinônimo de qualidade de vida, é importante escolher bem quais bairros você vai morar. Afinal, vários fatores interferem no seu dia a dia, como infraestrutura da região, segurança etc. 

Se você está se mudando para Piracicaba agora ou se está à procura de um imóvel para investir, veja quais são os melhores da cidade e com maior potencial de valorização. 

1 – Vila Independência  

A Vila Independência é um bairro tradicional e bem localizado de Piracicaba. Ela combina a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência de estar próximo a pontos importantes da cidade.  

O bairro é tranquilo, ideal para pessoas que buscam um ambiente mais calmo, mas sem perder a infraestrutura importante para o dia a dia, como farmácias, restaurantes, supermercados e academias. 

Visão imobiliária 

Caracterizado por casas e empreendimentos verticais de médio e alto padrão, a Vila Independência é uma das áreas mais valorizadas da cidade. A demanda por imóveis na região é constante, por isso é ideal para quem quer investir em imóveis. 

2 – Alto 

Esse é um dos bairros mais antigos de Piracicaba. O bairro é uma mistura do clássico com o moderno, tanto na arquitetura quanto nos perfis dos moradores. Ele fica localizado a poucos minutos do centro, por isso oferece fácil acesso a importantes pontos da cidade.  

Visão imobiliária 

A combinação entre o tradicional e o contemporâneo faz do Bairro Alto uma das regiões mais procuradas de Piracicaba. Os imóveis são de médio e alto padrão, e você encontra desde prédios modernos, que atendem a moradores com um estilo de vida mais dinâmico, até residências mais tradicionais.  

3 – Nova Piracicaba 

Conhecido pela tranquilidade e segurança, o bairro Nova Piracicaba possui ruas arborizadas, está próximo às margens do Rio Piracicaba e tem excelente infraestrutura urbana.  

A localização estratégica oferece fácil acesso a academias, escolas e comércio em geral, e a proximidade com áreas verdes traz ainda mais qualidade de vida aos moradores, possibilitando a prática de atividades ao ar livre. 

Visão imobiliária 

Há uma demanda constante por imóveis de alto padrão no bairro Nova Piracicaba. Desta forma, atrai moradores que buscam combinar exclusividade e qualidade de vida, sem perder a praticidade do dia a dia. 

• Leia também: Imóveis de alto padrão realmente valem a pena?

 

4 – Jardim Europa 

Um dos bairros mais elegantes de Piracicaba e endereço ideal para quem busca um ambiente residencial exclusivo, mas com as comodidades de uma região moderna. 

Apesar de ser predominantemente residencial, quem mora no Jardim Europa tem fácil acesso a comodidades, como padarias, academias, farmácias etc. Além disso, ele está a poucos minutos de áreas comerciais, com maior número de lojas e restaurantes. 

Visão imobiliária 

O bairro é caracterizado por imóveis de alto padrão, atraindo um público que busca exclusividade aliada a conforto e segurança. Há um investimento constante na infraestrutura do bairro, o que interfere diretamente na valorização dos imóveis da região. 

• Veja: 5 tipos de apartamentos e como escolher o melhor para você

 

Como escolher o melhor lugar para morar em Piracicaba 

Agora que você já sabe quais são os melhores bairros, o ideal é conhecer de perto cada um deles e ver a qual você se adaptará melhor.  

Uma vez escolhido a sua localização, começará a busca pelo imóvel ideal. Nisso, a FRZ pode te ajudar. 

Atualmente, temos dois empreendimentos lançados na Vila Independência (Sodero e Rio 330), e projetos em andamento para lançar nos bairros Alto e Nova Piracicaba.  

São opções que vão de studios até apartamentos com 3 dormitórios, área de lazer e bem-estar completa, portaria inteligente com reconhecimento facial e administração pela própria FRZ através do FRZ Play. 

Para saber mais sobre os imóveis da FRZ, clique aqui. 

Apesar de parecer uma tarefa simples, alugar um imóvel, seja como proprietário (locador) ou como inquilino (locatário), exige uma série de cuidados de ambas as partes, tanto para que o locador tenha o retorno esperado do investimento quanto para que a experiência de moradia do locatário seja agradável e sem dores de cabeça. 

Para entender quais são os direitos e deveres de cada um, continue lendo este artigo. 

Quem é o locador? 

O locador pode ser pessoa física ou jurídica e pode ter um imóvel residencial ou comercial. Ele irá ceder os direitos de uso do imóvel para o locatário, que será escolhido de acordo com os critérios que o proprietário julgar apropriado – desde que não sejam discriminatórios. 

O imóvel é de posse do locador e ele possui direitos, mas também tem deveres a cumprir, afinal, é papel dele garantir uma boa experiência ao locatário. Veja os direitos e deveres: 

Direitos do locador 

• Receber o aluguel no prazo previsto em contrato: apesar de parecer óbvio, é importante dizer que o locador cede o uso do imóvel em troca de uma remuneração que deve ser acordada antes, e em caso de atraso, o locador pode cobrar os juros previstos no contrato. Além disso, o locador também tem o direito de exigir o pagamento de taxas extras, como o valor do IPTU e da taxa de condomínio – basta ser acordado e sinalizado no contrato. 

• Exigir garantias: para assegurar que o locatário irá cumprir com prazo e valores estipulados, é direito do locador exigir garantias, como fiador, seguro-fiança e até caução, que pode ser até 3 aluguéis.  

• Rescisão de contrato: em caso de inadimplência, uso indevido do imóvel ou se o inquilino deixar de cumprir suas cláusulas do contrato, o locador pode solicitar a rescisão do contrato. Além disso, o locador pode rescindir o contrato porque quer colocar o imóvel para venda ou para uso próprio, por exemplo. Neste caso, é necessário seguir as cláusulas previstas no contrato, como tempo de aviso etc. 

• Reajuste do valor de aluguel: o reajuste de aluguel pode ser feito anualmente, conforme o índice de correção estipulado em contrato. 

Deveres do locador 

• Entrega do imóvel em boas condições: todas as instalações do imóvel devem estar funcionando corretamente, como tomadas, chuveiros etc. Além disso, a estrutura do imóvel também deve estar adequada.  

• Manutenção estrutural: se surgirem problemas no imóvel enquanto o inquilino estiver usando o imóvel, os reparos devem ser feitos pelo proprietário. No entanto, o locador pode exigir do locatório a manutenção se o problema for causado por mau uso do inquilino. Neste caso, se o inquilino não fizer o reparo, o locador pode rescindir o contrato. 

• Garantir a experiência de moradia: é dever do locador garantir que o locatário possa utilizar o imóvel sem interferências de terceiros. Desta forma, o proprietário é responsável por resolver quaisquer questões que afetem o inquilino, como problemas com vizinhos referentes a limite de espaço ou áreas comuns, por exemplo.  

• Respeitar a privacidade do locatário: durante o período de locação, o proprietário cedeu ao inquilino o direito de uso do imóvel, por isso, ele não tem autorização para entrar no imóvel sem autorização do locatário. A exceção vale apenas para casos de emergência ou para reparos que foram previamente acordados.  

• Respeitar a vigência do contrato: no contrato, foi estabelecido um tempo de cessão de uso do imóvel, e o locador deve respeitar esse tempo. Assim, ele não pode exigir a desocupação do imóvel sem motivo. 

Quem é o locatário? 

Locatário a pessoa que alugou o imóvel, seja ela pessoa física ou jurídica.  

Assim como o locador, o locatário também possui direitos e deveres, que devem ser cumpridos para garantir tanto o seu bem-estar quanto para que o locador tenha o retorno previsto de investimento.   

Veja quais são: 

Direitos do locatário 

• Uso do imóvel: desde siga as condições estipuladas em contrato e respeite as normas de convivência do condomínio (se houver), o locatário pode utilizar o imóvel como preferir. 

• Manutenção do aluguel: reajustes não previstos em contrato não são permitidos, garantindo assim que o locatário pague somente o valor estipulado anteriormente. Exceto, claro, nos casos de reajuste anual que devem estar previstos em contrato ou de reparos de danos causados pelo inquilino, que também devem estar previstos. 

• Rescisão do contrato: o locatário pode solicitar a rescisão antecipada do contrato, desde respeite o prazo de aviso prévio e pague a multa de rescisão, ambos da forma como foram previstos em contrato. 
• Descontos e reembolso de reparos: se surgir a necessidade de reparos que não foram causados pelo locatário, mas ele realizar a manutenção, há o direito de solicitar o reembolso pelo locador, desde que seja comprovado a necessidade do reparo e haja comprovante do serviço. 

 

• Leia também: Os 4 melhores bairros para morar em Bauru

 

Deveres do locatário 

• Pagamento de aluguel no prazo: os valores e prazos de pagamento devem ser conforme estipulados em contrato, sob risco de multa em casos de descumprimento. Aqui, o locador pode considerar outras taxas, como IPTU, condomínio etc.  

• Zelar pelo imóvel: o locatário deve garantir que o imóvel permaneça em bom estado de uso, da mesma maneira que o recebeu. Por isso, quaisquer danos causados pelo inquilino devem ser reparados e pagos por ele, sem direito a reembolso. Além disso, os danos devem ser informados ao locador. 

• Cumprir as regras do condomínio: se o imóvel alugado fizer parte de um condomínio, o locatário deve seguir as regras estabelecidas, como horário de silêncio, uso das áreas comuns etc. 

• Restituição do imóvel: no final do contrato, o locador deve receber o imóvel da mesma forma em que o entregou. É dever do locatário garantir isso, responsabilizando-se pelos reparos devidos.  

Mediação e negociação 

Para evitar que tanto locatário quanto locador saiam no prejuízo, ter o contrato intermediado por uma administradora ou imobiliária é fundamental. 

A administradora pode, inclusive, ajudar na inspeção do imóvel antes e depois da locação, acompanhando as partes e registrando tudo para garantir o cumprimento do contrato. 

Praticidade e segurança com FRZ Living 

Pensando em garantir mais segurança para ambas as partes e facilitar o processo de locação, a FRZ criou o FRZ Living, uma solução exclusiva para os clientes FRZ. 

No FRZ Living, atendemos os proprietários de apartamentos FRZ que desejam disponibilizar seus apartamentos para locação; e locatários que estão em busca de viver uma experiência FRZ, morando em um de nossos condomínios. 

• Leia: FRZ Living: locação do seu FRZ de forma inteligente

 

Conheça as facilidades de fazer tudo com a FRZ Living: 

• Inspeção de imóvel online: se você, locatário ou locador, não puder comparecer na inspeção inicial e final do imóvel, nossa equipe faz todos os registros com filmagem e fotos e envia para você. E podemos garantir que nenhum detalhe é esquecido. Vamos desde a estrutura até decoração e armários, caso o apartamento já seja mobiliado. 

• Assinatura de contrato online: o contrato também pode ser assinado online, assim, pode ser feita de qualquer lugar. 

• Mediação de negociação: sabemos o quanto questões burocráticas são complicadas, por isso, temos uma equipe de especialistas que cuida de tudo para que você não precise se preocupar. 

Agora que você já sabe quais são os direitos e deveres de cada uma das partes e conhece a solução exclusiva da FRZ, veja quais são os imóveis que temos disponíveis clicando aqui.