Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio, já que, entre outras vantagens, o setor imobiliário possui baixa volatilidade, tem alta valorização e é uma possibilidade de renda passiva. 

Há pessoas que já investem em imóveis e conseguem identificar facilmente se um projeto é rentável ou não, mas há aqueles que estão começando a investir em imóveis agora, e precisam entender como funciona o mercado e o que deve ser observado antes de fechar qualquer negócio. 

Por isso, separamos nesse artigo as principais dicas para quem quer começar a investir em imóveis. 

Principais maneiras de investir em imóveis 

Assim como outros tipos de investimentos, no mercado imobiliário também existem diferentes maneiras de investir em imóveis. 

E, também como os outros investimentos, é importante que você conheça quais são as formas de investir em imóveis e avalie qual faz mais sentido com o seu perfil – há formas que são tradicionais e sem riscos e as mais inovadoras, que até oferecem mais ganhos, mas também são um pouco mais arriscadas. 

Veja quais são as principais: 

Compra de imóveis para revenda 

Geralmente, os investidores aproveitam o preço baixo de imóveis que precisam de reformas e melhorias, investem nas adaptações necessárias e colocam o imóvel à venda novamente. 

Vantagens e riscos 

As vantagens são que esse tipo de investimento costuma ser uma estratégia bastante rentável, com alto lucro no curto prazo e oferece um retorno rápido. 

No entanto, um dos principais riscos é que a reforma acabe saindo mais cara do que o planejado. 

Compra de imóveis para aluguel 

Investir em imóveis para alugar, seja residencial ou comercial, é uma das maneiras mais tradicionais de investimento. 

A locação gera renda passiva mensal, e quando o imóvel é bem localizado e possui um projeto que atenda às necessidades do morador, oferecendo qualidade de vida, com certeza ele se valorizará cada vez mais, permitindo que você aumente também o preço do aluguel. 

Além disso, você também pode disponibilizar para o aluguel no formato short stay. 

Vantagens e riscos 

Há inúmeras vantagens nesse modelo de investimento, entre elas, que esse é o mais sólido de todos. 

Ao comprar um imóvel e disponibilizá-lo para locação, você garante uma renda passiva e estável. Outro ponto positivo é que os contratos de aluguel, geralmente, acompanham os índices de inflação, portanto, você fica protegido. 

Quanto aos riscos, é importante citar a dificuldade em alugar o imóvel, a inadimplência do inquilino e até desvalorização do patrimônio. 

No entanto, para esses casos, há soluções que são relativamente fáceis, como, por exemplo, deixar o imóvel nas mãos de uma empresa confiável tanto para divulgá-lo quanto para lidar com o inquilino, e investir em imóveis com alto padrão de qualidade, o que garante a valorização. 

Os investidores que escolhem um imóvel by FRZ possuem uma solução exclusiva chamada FRZ Living, que facilita o processo de locação e traz mais segurança aos proprietários e aos locatários.

 

Veja também: 

• Locador e locatário: entenda o papel de cada um ao alugar um imóvel 

• FRZ Living: locação e revenda do seu FRZ de forma inteligente 

 

Fundos de Investimento Imobiliário (FII) 

Para quem quer começar a investir em imóveis de uma forma mais acessível, essa é uma excelente opção. 

No FIIs, você compra cotas de imóveis comerciais, como shoppings e galpões de logísticas. Esses fundos distribuem rendimentos mensais e podem ser negociados na Bolsa de Valores. 

Vantagens e riscos 

Algumas das principais vantagens de investir em FIIs está na diversificação de imóveis, já que você pode investir em diferentes tipos e regiões, acessibilidade financeira e a facilidade de comprar e vender. 

Já entre os riscos, podemos citar a má gestão desses valores e a volatilidade do mercado. O planejamento errado dos FIIs pode trazer prejuízos. 

E quanto à volatilidade do mercado, ela ocorre porque eles são negociados em bolsa, portanto, fatores como crises econômicas e mudanças nas taxas de juros acabam interferindo. 

4 dicas para começar a investir em imóveis 

Agora que você conhece algumas das maneiras mais tradicionais de investir em imóveis, é importante ter alguns cuidados antes de escolher qual será seu primeiro investimento. 

Veja 4 dicas essenciais: 

Estude o mercado imobiliário 

O primeiro passo é estudar os tipos de investimentos, pesquisar as tendências e analisar quais são as empresas que você pode ou não investir – principalmente em casos de investimento em apartamentos na planta. 

Defina seus objetivos 

Antes de iniciar qualquer investimento, é essencial decidir qual é o seu objetivo. Se você busca investimento de longo ou curto prazo, se será para revenda, aluguel ou outro formato etc. 

Além disso, é importante avaliar como equilibrar o investimento em imóveis com os outros tipos que você já possui. 

Avalie o imóvel 

Antes de investir em um imóvel, é fundamental avaliar se a localização atende o perfil de inquilino que você busca, a qualidade da construção do empreendimento e o potencial de valorização do espaço. 

Além disso, tenha atenção à documentação e regulação do imóvel, que deve estar livre de pendências legais, dívidas e outras restrições. 

Aqui, vale uma dica: atualmente, o investimento em apartamentos pode ser mais rentável, já que o custo é menor e a procura é maior. 

Escolha uma empresa confiável 

Esse é um passo que, se dado em falso, pode prejudicar todo o seu investimento. Ao escolher em investir em imóveis, sejam eles prontos ou em construção, é fundamental analisar a empresa que construiu. 

Avalie a reputação, se ela já entregou outros imóveis, como é o histórico de valorização dos empreendimentos que ela entrega, a satisfação dos clientes, qualidade de acabamento e construção etc. 

Desta forma, você terá certeza de que está investindo em algo sólido. 

Empreendimentos feitos para durar. Empreendimentos feitos para valorizar 

Ao escolher um imóvel para investir, é importante considerar que ele não será apenas um investimento, mas, também, um patrimônio que será passado de geração a geração. 

Pensando nisso, a FRZ constrói empreendimentos feitos para durar e com valorização excepcional. 

Com um histórico de valorização acima da média, a FRZ se consolidou como referência em construção de apartamentos de alto padrão em Bauru, Lençóis Paulista, Botucatu, Piracicaba, no Estado de São Paulo, e em Dourados, no Mato Grosso do Sul. 

Com projetos de arquitetura inovadores, cada detalhe dos nossos empreendimentos é pensado para oferecer qualidade de vida a cada morador. Desde a localização até a experiência do cliente pós entrega das chaves. 

“Construímos empreendimentos que se valorizam cada dia mais porque, além do alto padrão de qualidade, também nos preocupamos com a experiência do morador. Por isso, construímos não apenas apartamentos, mas SmartCondos, que são condomínios que se atualizam cada vez mais. Com essa inovação no mercado imobiliário, a FRZ não é a melhor opção apenas para quem quer morar, mas, também, para quem quer investir”, pontua Luiz Franzolin, CEO do Grupo FRZ. 

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