Comprar apartamento na planta: tudo o que você precisa saber

Comprar apartamento na planta é um dos melhores investimentos, seja para morar ou revender ou até mesmo disponibilizar para locação.

No entanto, é importante ter atenção a pontos cruciais que definirão se o apartamento que você escolheu é de boa qualidade, se a construtora é confiável e como é o histórico de valorização da empresa.

Descubra aqui quais são as informações essenciais que você precisa ter antes de comprar um apartamento na planta e tome a melhor decisão para o seu futuro.

Vantagens de comprar apartamento na planta

Comprar um apartamento na planta oferece diversas vantagens para os compradores. Uma das principais é o preço quando comparado com os apartamentos prontos.

Ao optar por comprar na planta, você poderá ter acesso a um apartamento com características diferentes das que você teria caso optasse por um que já foi entregue.

Localização
Tamanho
Espaços de lazer

Além disso, também há a possibilidade de deixar seu lar do jeito que você sempre sonhou, escolhendo os acabamentos, materiais e acessórios que deixam seu apartamento com a sua cara e adaptá-lo às suas necessidades.

Outro ponto positivo é a valorização do imóvel ao longo do tempo. Em casos de apartamentos na planta, é comum que o preço deles aumente até a data de entrega do empreendimento. Por isso, o melhor momento para comprar é sempre próximo ao lançamento.

A FRZ, por exemplo, tem cases com valorização acima da média: o Residencial Thropos, próximo à Getúlio Vargas, em Bauru/SP, valorizou 85% quando comparado à data de lançamento.

Portanto, não importa se você irá morar ou se está comprando um apartamento para investir, se há a possibilidade, escolher uma opção na planta é o melhor caminho.

Leia também:

Como funciona a compra

Comprar um apartamento na planta é uma decisão importante e que envolve diversos processos, e geralmente seguem um padrão.

Passo a passo para comprar apartamento na planta:

Pesquisa: antes de comprar um apartamento na planta é importante checar se ele atende às suas necessidades. Leve em consideração a localização, o tamanho do apartamento, as áreas de lazer do condomínio, se há ou não vagas de garagem, a qualidade da construção e, claro, a reputação da construtora.
Visita à obra e ao decorado: depois de escolher os projetos que você mais gostar e que atenderem às suas necessidades, é hora de ver de perto como ficará o seu apartamento. Muitas construtoras permitem visitas à obra, então, aproveite para ver de perto a qualidade do trabalho. Além disso, geralmente elas possuem um apartamento decorado disponível para visita. Assim, você pode ver de perto a qualidade dos acabamentos.
Análise da documentação: antes de ir para a assinatura do contrato, leia atentamente o memorial descritivo, o contrato de compra, certidões negativas da construtora e quaisquer outros documentos com informações relevantes.
Assinatura do contrato: após a análise da documentação, se estiver tudo de acordo, é o momento de assinar o contrato. Leia todas as cláusulas com atenção e, se houver quaisquer dúvidas, acione o consultor que te atendeu.
Pagamento das parcelas: se você parcelou a entrada do seu apartamento, preste atenção ao cronograma de pagamento estabelecido em contrato. Tenha atenção aos prazos e tome cuidado com os golpes e fraudes em boletos. Se você tiver alguma dúvida, entre em contato imediatamente com a construtora e peça auxílio para checar as informações.
Vistoria do apartamento: com a obra concluída, começam as vistorias. Nessa etapa, é importante checar se a entrega está de acordo com o memorial descritivo e fazer uma inspeção minuciosa do acabamento.
Recebimento das chaves: depois da vistoria, é hora de receber as chaves do seu apartamento e dar início à mudança.

Contudo, algumas empresas podem ter etapas a mais e até a menos. Tudo varia de acordo com o perfil da empresa.

Como fazer a vistoria do apartamento

Ao comprar apartamento na planta, a construtora entrega o memorial descritivo do apartamento, e é nesse momento que você deve checar se tudo o que consta no documento foi entregue.

Além disso, é importante avaliar também a qualidade dos acabamentos. Se houver qualquer divergência, é nesse momento que deve ser sinalizado.

Veja o que analisar:

É importante ter em mãos alguns equipamentos que auxiliam na hora de fazer a vistoria:

Manual descritivo para comparar com o que foi entregue
Câmera ou celular para registrar possíveis defeitos
Algum equipamento eletrônico, como um carregador de celular
Lâmpadas
Bolinha de gude

O que avaliar:

Ligue o carregador do celular ou o equipamento que você levou em todas as tomadas para ver se estão funcionando.
Coloque as lâmpadas nos bocais e teste todos os interruptores.
A bolinha de gude servirá para checar como está o caimento dos ralos. Ela deve rolar para o ralo, “simulando” a água. Também vale jogar água diretamente no ralo para ver se não estão entupidos.
Avalie a pintura das paredes, portas e batentes.
Para checar se há vazamentos, abra as torneiras.
Verifique se os pisos estão nivelados e se não há peças ocas. É importante ver também se não tem nenhum piso rachado, com infiltração e se os rejuntes estão corretos.
Não se esqueça das portas e janelas. Avalie riscos, manchas e trincos e veja também se estão abrindo e fechando corretamente.
Para uma análise ainda mais minuciosa, você pode medir as áreas do apartamento e também da sua vaga de garagem e ver se estão de acordo com o memorial descritivo. Lembre-se que é possível ter uma variação de até 5% para mais ou para menos.

Reputação da construtora

Comprar apartamento na planta é um investimento de alto valor. Por isso, é extremamente importante checar a credibilidade da construtora antes de assinar o contrato.

Outro ponto importante de analisar também é se a construtora dá suporte após a entrega das chaves, quando podem surgir possíveis problemas em algum equipamento do condomínio ou até mesmo estrutural.

O primeiro passo é checar a documentação. Veja se a construtora tem alvará de construção e se os documentos de incorporação estão aprovados.

É necessário checar também o histórico da empresa. Veja no site do Procon, Reclame Aqui e não hesite em falar com outros clientes para saber como foi a experiência com a construtora em questão. Pergunte sobre os prazos de entrega, como é o atendimento pós-venda, qual é a condição de entrega dos imóveis e o suporte que eles dão quando há alguma dúvida ou problema.

Além disso, considere também o tempo de mercado da construtora e as certificações que ela tem.

E há também uma proteção especial que as construtoras geralmente possuem: patrimônio de afetação. Ele é uma garantia de que parte do patrimônio da construtora fica destinada exclusivamente à conclusão daquele empreendimento.

Leia também: Ethos Hall: primeiro empreendimento fora do Estado

Condições de pagamentos ao comprar apartamento na planta

Ao comprar imóvel na planta, você tem mais flexibilidade no fluxo de pagamento, já que ele é composto por duas fases: antes e depois da entrega das chaves.

A entrada do imóvel é parcelada pelo número de meses que faltam para entregar o empreendimento; e você só começa a pagar o financiamento depois que receber as chaves.

E é importante lembrar que o valor de entrada, parcelado em 16 a 36 meses, não possui juros. No entanto, há a taxa de INCC-DI, que é o Índice Nacional de Custo de Construção.

Antes de escolher seu fluxo de pagamentos, é importante realizar simulações e comparar as opções disponíveis, levando em consideração o valor das parcelas, as taxas de juros e as condições oferecidas.

Documentação necessária para a compra

Se você já escolheu o seu apartamento, pesquisou a construtora e se organizou para seguir com o fluxo de pagamento, é hora de preparar a documentação.

Veja quais são os documentos mais importantes nesse momento:

– Documento de identificação: RG e CPF do comprador e, se houver, do cônjuge.

– Comprovante de estado civil: certidão de casamento, certidão de nascimento ou declaração de união estável.

– Comprovante de renda: holerites, declaração de imposto de renda ou extratos bancários que comprovem a renda do comprador.

– Comprovante de residência: conta de água, luz, telefone ou contrato de aluguel que comprove o endereço atual do comprador.

– Certidões negativas: cartas negativas de protesto, ações cíveis, ações criminais e cartórios de protesto.

– Documentos da construtora: é importante verificar se a construtora possui todas as licenças e autorizações necessárias para a construção do empreendimento.

Além desses documentos, a construtora também poderá solicitar outros documentos específicos durante o processo de compra. É importante estar preparado e providenciar toda a documentação necessária para evitar atrasos na análise e aprovação do financiamento.

Conheça a FRZ

Agora que você já sabe tudo o que precisa saber antes de comprar um apartamento na planta, conheça os apartamentos da FRZ, que tem diferenciais exclusivos, como a administração própria através da FRZ Play, que é um compromisso que assumimos também após a entrega das chaves.

Temos unidades disponíveis em Bauru, Botucatu e Lençóis Paulista, todas no interior do Estado de São Paulo, em regiões estratégicas tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investimentos.

A FRZ possui certificação GPTW, ISO 9001 e PBQP-H, além de estar no ranking da INTEC das 100 maiores construtoras do Brasil.

Para conhecer as opções que temos na planta, acesse nossa página de empreendimentos.