Bauru fica localizada no centro-oeste paulista e é a cidade mais populosa da região, com 379.146 habitantes, segundo o censo de 2022 do IBGE.  

O que atrai tanta gente para a Cidade Sem Limites? Por ser uma cidade referência em educação, cultura, lazer e saúde na região, a qualidade de vida que o município oferece atrai pessoas de todo o estado. 

Toda a população do município está dividida em cerca de 350 bairros, e para ter a qualidade de vida que você merece, é importante escolher aquele que melhor atenderá às suas necessidades. 

Para isso, conheça, abaixo, curiosidades, as vantagens de residir na cidade e quais são os 4 melhores bairros para morar em Bauru. 

Bauru é a Cidade sem Limites 

Para quem já mora a cidade, esse termo já é conhecido. Para quem está chegando, vale saber: entre todos os “apelidos” que ela tem, esse é o mais conhecido e o que melhor reflete a essência do município. 

Isso porque esse slogan surgiu no século XX, quando Bauru já era um dos principais polos econômicos do centro-oeste paulista, e a cidade crescia cada vez mais com a construção das ferrovias.  

Assim, não havia melhor forma de definir o desenvolvimento da cidade como “Cidade Sem Limites”.  

No entanto, apesar do slogan ter surgido anos antes, foi somente quando o ex-prefeito “Nicolinha”, que governou a cidade entre 1956 e 1959, divulgou uma poesia de homenagem à cidade, que o apelido de fato pegou. 

Na época, Nicolinha era prefeito e dono do antigo Diário de Bauru. 

“Eu te admiro:/ mais do que isso tudo,/ porque ultrapassas a cada instante as tuas fronteiras;/ porque te arrojas para além, sempre para mais longe,/ Bauru – Cidade Sem Limites!”. 

Curiosidades sobre Bauru 

O termo “Cidade Sem Limites” faz referência ao desenvolvimento da cidade, porém, Bauru tem particularidades que lhe renderam outros bons apelidos, como “Cidade Sanduíche” ou “Springfiled Brasileira”. 

Isso porque além de grandes nomes terem nascido na cidade, Bauru ainda é polo universitário e industrial e tem algumas situações um tanto quanto peculiares em sua história. 

Veja só: 

Terra de grandes nomes do Brasil 

Pelé começou sua carreira em Bauru/SP. A “Mônica”, personagem principal dos quadrinhos “Turma da Mônica”, é inspirada na bauruense Mônica de Sousa, filha do Maurício de Sousa. E o primeiro astronauta a ir para o espaço, Marcos Pontes, também nasceu na cidade. 

Também podemos citar outros nomes, como Palmirinha, a vovó mais amada da televisão brasileira, Edson Celulari, ator renomado e João Bidu, um dos maiores nomes de astrologia do país. 

Polo universitário

Bauru também é referência em universidades públicas e privadas.  

O maior campus da Unesp, é aqui na cidade, e possui 3 unidades universitárias no campus: Faculdade de Ciências (FC), Faculdade de Engenharia de Bauru (FEB) e a Faculdade de Arquitetura, Artes e Comunicação (FAAC). 

Outra universidade bastante renomada é a USP (Universidade de São Paulo), que, com o Centrinho, é referência mundial em tratamento e pesquisa das anomalias craniofaciais congênitas e síndromes associadas, além de deficiência auditiva. 

 

• Leia também: Referência mundial no tratamento de fissuras labiopalatais, hospital de Bauru sedia encontro de médicos de 75 países

 

Além dessas duas, há outras universidades reconhecidas, como UNIP (Universidade Paulista), Unisagrado (Universidade Sagrado), ITE (Instituição Toledo de Ensino), e centros de especialização, como a UniCPO, que recebe odontólogos de todo o mundo para especializações. 

Lanche Bauru é patrimônio cultural imaterial do Estado 

O sanduíche não foi criado aqui, mas, sim, por um bauruense que estava em São Paulo.  

Casimiro Pinto Neto, estudante da Faculdade de Direito do Largo São Francisco, tinha o apelido de “Bauru” (por ser bauruense), e um dia chegou à lanchonete e descreveu o lanche como ele queria. 

Logo, a receita criada por “Bauru” se popularizou e todos chegavam à lanchonete pedindo o lanche “do Bauru”. 

E apesar de hoje em dia chamarem lanches de presunto e queijo de “Bauru”, há uma Certificação do Sanduíche criada pelo Conselho Municipal de Turismo de Bauru (COMTUR) para indicar quais são os estabelecimentos que fazem a verdadeira receita. 

O primeiro a fazer a receita original foi o Skinão, que é um restaurante clássico da cidade e que até hoje é conhecido por fazer o Verdadeiro Bauru. 

Por que morar em Bauru? 

A cerca de 326km da capital São Paulo, e é a cidade mais populosa do centro-oeste paulista. Além disso, é a sede da região administrativa a qual pertence. 

O fato de estar rodeada de cidades menores, mas que também têm desenvolvimento avançado, como Lençóis Paulista, movimenta ainda mais o comércio de Bauru, já que a cidade recebe também visitantes da região para os shoppings, restaurantes etc. 

Veja o que Bauru oferece 

Para além desse fator, Bauru é uma cidade do interior com um quê de cidade grande. Seus quase 380 mil habitantes se beneficiam da qualidade de vida que o interior oferece, mas sem abrir mão de algumas vantagens que a capital tem. 

Quando comparada a São Paulo, Bauru, por exemplo, tem um fluxo de carros menor, os lugares são mais próximos e o custo de vida também é menor. 

No entanto, assim como a capital, grandes redes de restaurantes, academias e até indústrias estão instaladas na cidade. 

Madero, Outback e KFC são alguns dos restaurantes que os bauruenses podem desfrutar.  

Enquanto isso, há também uma movimentação ainda maior na economia quando falamos das indústrias e empresas da cidade, como a multinacional Tilibra Produtos de Papelaria LTDA, Plasútil, Mezzani, Servimed e muitas outras que, juntas, empregam milhares de pessoas. 

 

• Leia: Distritos Industriais movimentam a economia de Bauru com mais de 200 empresas 

 

Cultura e Lazer 

Além da economia, podemos citar a cultura e lazer de Bauru.  

Museu Ferroviário Regional de Bauru, Zoológico, Horto Florestal, Jardim Botânico e o Teatro Municipal “Celina Lourdes Alves Neves” são alguns dos pontos que atraem bauruenses e moradores da região principalmente aos finais de semana. 

• Veja: Referência na reprodução de espécies em extinção, Zoológico de Bauru fez 43 anos em 2023 

 

Referência em educação e saúde 

Já falamos aqui que Bauru é um importante polo educacional com algumas das maiores universidades instaladas na cidade, e vale dizer que também é referência em saúde. 

Além do Centrinho da USP, temos o Hospital Estadual de Bauru, o Centro de Diagnóstico da Unimed (CDU) e outros hospitais e laboratórios que são referência na região. 

Quais os melhores bairros para morar em Bauru? 

Agora que você já sabe que morar em Bauru é sinônimo de qualidade de vida, é importante escolher bem quais bairros você vai morar. Afinal, a infraestrutura da região que você escolher interfere bastante no seu bem-estar. 

Se você está se mudando para Bauru agora, ou até mesmo se já mora na cidade, mas quer morar em um novo bairro, veja quais são os melhores bairros para morar em Bauru. 

 

1 – Vila Aviação 

Localizada na zona sul de Bauru, a Vila Aviação se destaca entre os melhores bairros para morar em Bauru.  

É um bairro familiar e acolhedor, no entanto, tem uma boa infraestrutura de comércio e lazer, com os melhores restaurantes, padarias e academias ao redor. 

Além disso, outro ponto relevante sobre a Vila Aviação é que os imóveis do bairro têm uma excelente liquidez no mercado. Não à toa, a FRZ escolheu esse bairro para receber 6 dos seus 13 empreendimentos lançados até o momento. 

O bairro também possui câmeras de videomonitoramento, o que traz mais segurança aos moradores, e, quanto à localização, ele possui vias de acesso fácil a outros pontos importantes da cidade, como Getúlio Vargas, Unesp, Hospital Estadual, Unip etc. 

2 – Getúlio Vargas 

A Getúlio Vargas é uma das principais avenidas da cidade de Bauru e ainda pertence à Vila Aviação. 

Por si só, é uma avenida principalmente comercial e empresarial, no entanto, as vias paralelas a ela são excelentes opções de moradia, com apartamentos e casas. 

Além disso, a Getúlio Vargas dá acesso fácil a hospitais, tem supermercados, academias e uma ciclovia em praticamente toda sua extensão. Recentemente, a avenida recebeu um cursinho voltado para os vestibulandos de medicina. 

3 – Avenida Nações Unidas 

A Avenida Nações Unidas é um dos melhores bairros para morar em Bauru. É a avenida mais importante da cidade. 

Por atravessar e ligar o município da zona Norte à zona Sul, é uma região fácil de morar. 

A poucos minutos, você tem acesso a hospitais, escolas, universidades, supermercados, academias, postos de combustíveis e comércio em geral, como lojas, restaurantes e os dois shoppings de Bauru: Bauru Shopping e Boulevard Shopping Nações. 

4 – Vila Universitária 

Para quem vem a Bauru para estudar ou trabalha na área acadêmica, a Vila Universitária é uma boa opção. Fica próxima da USP, Unesp e comércios, como o Bauru Shopping e Skinão e a importantes parques, como Vitória Régia e Bosque da Comunidade. 

Como escolher a melhor moradia? 

Agora que você já sabe por que morar em Bauru e quais os melhores bairros para morar, é importante conhecer as opções de moradia que atendem às suas necessidades. 

A FRZ possui empreendimentos na Vila Aviação, próximo à Avenida Getúlio Vargas e na Avenida Nações Unidas. 

Todos os empreendimentos da FRZ possuem área de lazer e bem-estar completa e são pensados para trazer conforto, segurança e praticidade para o seu dia a dia. 

Clique aqui e veja todos os nossos empreendimentos. 

 

Leia também: 

• Guia para escolher a melhor localização para morar ou investir
  
• 5 tipos de apartamentos e como escolher o melhor para você 
• Valor do condomínio: é possível chegar a um preço justo? 

 Um dos primeiros pontos que se deve observar na hora de comprar um imóvel é decidir qual é a melhor localização para você, seja como morador ou como investidor. 

Afinal, diversos fatores devem ser levados em consideração na hora de tomar essa decisão, como quais lugares você costuma frequentar, se tem filhos, se prefere um lugar calmo ou se está em busca de uma área com mais movimento e muito mais. 

Mas não se preocupe: se já está nos seus planos trocar de apartamento ou investir, nós temos um guia completo para te ajudar a escolher o melhor bairro para o seu perfil. 

5 passos para escolher a melhor localização para morar 

Mudar para um endereço novo é uma decisão importante e que deve ser tomada com bastante cautela e após boas pesquisas sobre o novo bairro. 

Lembre-se de que o lugar que você mora pode ajudar ou atrapalhar as atividades do seu dia a dia.  

Para não correr o risco de ter problemas com vizinhos, pegar trânsito ou ter mais barulho do que o esperado enquanto precisa se concentrar para o home office, veja quais pontos você deve levar em consideração: 

1 – Defina suas prioridades 

O primeiro passo para decidir qual é o melhor bairro para você é saber quais são suas prioridades.  

Para você, o que é essencial fazer no dia a dia? Você prefere morar em lugares mais agitados ou mais calmos?  

Antes de seguir para os próximos passos, liste tudo o que você não abre mão de ter por perto. 

2 – Avalie a necessidade de um orçamento 

Depois de saber tudo o que é essencial para você, avalie se é necessário colocar um limite no seu orçamento. 

Em algumas regiões, o valor do m² é mais caro do que em outras, portanto, vale à pena pesquisar a média de preço tanto para comprar quanto para alugar antes de começar a ver os imóveis. 

3 – Pesquise a região 

Após decidir quais bairros atendem ao seu orçamento, selecione os condomínios que você mais gostar. 

Com os nomes dos condomínios e seus respectivos endereços em mãos, faça uma pesquisa completa sobre a região. Procure notícias, fóruns online e vale também conversar com pessoas que já moram ou moraram na região que você se interessou. 

4 – Visite pessoalmente em diferentes horários 

Não há nada melhor do que ver de perto como é o bairro que você escolheu para morar.  

Para saber como é o funcionamento da região, vá em diferentes dias e horários e avalie como é a segurança do local, o movimento, se há algum problema na vizinhança… Preste atenção nos fatores que você acredita ser importante para ter uma boa qualidade de vida. 

5 – Veja como é a infraestrutura 

Depois de ter listado o que é ou não essencial para você, veja se o bairro que você escolheu atende às suas necessidades. 

Supermercados, farmácias, academia, escolas, lojas e o que mais você julgar necessário ter por perto. 

Além disso, é importante avaliar se a região tem fácil acesso a outros locais importantes da sua cidade: ônibus, transporte por aplicativo etc. 

Como escolher a melhor localização para investir 

Se você está em busca de apartamento para investir, há alguns pontos específicos para levar em consideração na hora de escolher a localização, e que devem ser levados em conta de acordo com as preferências do público que você deseja atingir, e não as suas. 

Por exemplo: se você pretende alugar apartamentos para estudantes, o melhor bairro é um que seja próximo a universidades. 

Se você deseja alugar para famílias, escolha regiões com escolas, farmácias e supermercados. 

Agora, se você busca pessoas com perfil mais jovem e dinâmico, vale investir em bairros próximos a restaurantes, empresas e avenidas mais movimentadas. 

Outro passo importante para quem deseja investir é analisar o potencial crescimento do bairro, pois esse fator interfere significativamente na valorização do imóvel. 

 

• Leia: Como calcular a valorização anual de um imóvel? 

 

Por fim, com o público definido, o ideal é seguir os mesmos passos citados anteriormente: analisar se a infraestrutura do bairro atende às necessidades que seus futuros clientes terão, visitar os bairros pessoalmente etc. 

O apartamento certo, na localização certa 

Depois de decidir qual o melhor bairro para você, seja para morar ou para investir, é preciso ter cuidado também na hora de escolher o imóvel, afinal, de nada adianta morar no melhor bairro da cidade se o seu apartamento não atende às suas necessidades. 

Além dos diferentes tipos de apartamentos que existem, outros pontos também devem ser levados em consideração, principalmente com relação ao estilo de vida atual, que pede um tipo específico de moradia. 

Para que você tenha certeza de que além da melhor localização você também escolherá o apartamento ideal, veja dois fatores que são bastante atuais e que as melhores construtoras do país já estão seguindo em seus projetos – assim, você não corre o risco de comprar imóveis desatualizados e que não valorizam.  

 

• Leia também: 5 tipos de apartamentos e como escolher o melhor para você 

 

1 – Plantas inteligentes 

Na hora de escolher seu imóvel, avalie se a planta atende às suas necessidades. Além da quantidade de quartos, banheiros, varanda etc., vale analisar se o apartamento possui planta inteligente. 

A planta inteligente é caracterizada pela integração e otimização dos espaços. Essa integração, além de ampliar os espaços, traz mais funcionalidade e comodidade para o dia a dia. 

Há também melhor aproveitamento de luz e ventilação naturais, além de favorecer a socialização entre os moradores. 

2 – Uso de tecnologia 

A automação residencial vem ganhando espaço em casas e apartamentos graças ao conforto, praticidade, segurança e até economia que ela traz para o dia a dia. 

Algumas construtoras, como a FRZ, por exemplo, já estão se adaptando a esse novo estilo de moradia e entregando os apartamentos com infraestrutura para receber automações. 

Dessa forma, é possível ter venezianas, iluminação e até aparelhos eletrônicos conectados à assistentes virtuais. 

Além disso, também é importante avaliar como é o uso de tecnologia nas áreas comuns, principalmente pelo conforto e segurança que elas trazem para o dia a dia. 

Há alguns recursos que já são utilizados nos condomínios da FRZ, como portaria inteligente, Bluetooth e Wi-Fi nas áreas comuns, locker para entrega de encomendas entre outros. 

 

• Leia também: Construtech Experience: FRZ Play na principal feira de inovação da construção civil 

 

FRZ: o melhor apartamento, na melhor localização 

A FRZ pensa em todos os detalhes na hora de desenhar um projeto. 

Os empreendimentos estão localizados nos melhores bairros da cidade: áreas nobres de alta valorização, próximos aos melhores restaurantes das regiões, farmácias, academias e muito mais. 

Em Bauru/SP, a FRZ possui empreendimentos na Vila Aviação, Avenida Getúlio Vargas e Avenida Nações Unidas. 

A Avenida Padre Salustio Rodrigues Machado, em Lençóis Paulista/SP, recebeu o Plenum. 

Já em Botucatu/SP, o Euro fica localizado na Rua Magnólia. 

Piracicaba/SP foi contemplada com dois empreendimentos: o Sodero, localizado na Avenida Carlos Martins Sodero e o Rio 330, que fica na rua Saldanha Marinho. 

O Mato Grosso do Sul também está no portfólio da FRZ com o Ethos Hall, localizado na Avenida Presidente Vargas, em Dourados/MS. 

Clique aqui e conheça todos os empreendimentos da FRZ. 

Existem diferentes tipos de apartamentos, e na hora de escolher o lugar que você irá morar, é importante saber a diferença entre eles para entender qual será mais adequado às suas necessidades. 

Isso porque para cada perfil, existe um apartamento ideal: casais com filhos, casais sem filhos, para quem mora sozinho, quem mora com amigos, pessoas mais novas ou mais velhas…  

Cada fase da vida tem uma necessidade diferente, e para ter qualidade de vida em cada uma delas, é importante ter certeza de que escolheu o lugar certo para morar. 

 Por isso, preparamos um artigo com os principais tipos de apartamento e como saber se é ou não para você.

Diferentes tipos de apartamentos 

Com os diferentes tipos de apartamentos no mercado, é importante saber a diferença entre eles e qual é o ideal para o seu perfil. 

Veja agora quais são os tipos de apartamentos que existem e qual o melhor para você. 

 Apartamento padrão 

Esse é o apartamento “tradicional”, com divisões bem definidas, podem ou não possuir varanda e são os mais flexíveis, pois existem diversos tipos de plantas: com 2, 3 ou mais dormitórios, 1, 2 ou mais banheiros; com sala de jantar, sala de estar, lavanderia, varanda. 

Com tantas alternativas, acaba sendo a opção mais escolhida do mercado.  

Como saber se é para você? 

Por conta da diversidade dos tipos de plantas, o apartamento padrão se encaixa em diferentes perfis. As opções com 3 ou mais dormitórios e mais de 1 banheiro são excelentes para famílias maiores.  

Já se você vai morar sozinho ou não pensa em ter filhos, apartamentos com 2 dormitórios são boas opções porque um dos quartos pode ficar para visitas ou escritório, por exemplo. 

Aqui, vale também pesquisar se as áreas que o condomínio oferece atendem suas necessidades: tamanho da vaga de garagem, se as vagas são cobertas, se os espaços de convivência são o suficiente para sua rotina… 

Avalie todos esses tópicos antes de decidir qual apartamento comprar. 

Apartamento studio 

Apartamentos studio são os tipos de apartamentos menores, geralmente de 25m² a 40m², e que possuem sala, quarto e cozinha integrados – nesse caso, apenas o banheiro é separado. 

Como saber se é para você? 

Apartamentos tipo studio são excelentes opções para quem mora sozinho e tem uma vida mais corrida, passando menos tempo em casa. 

Ele é perfeito para quem busca praticidade sem abrir mão do conforto e da modernidade. 

Além disso, os condomínios que possuem apartamentos studio costumam ter áreas comuns que atendem tanto o lazer quanto às atividades do dia a dia, como academias, salão de festas e/ou churrasqueiras e lavanderias. 

Apartamento duplex 

Os duplex são apartamentos bastante comuns em empreendimentos de alto padrão. Possuem dois andares e um espaço amplo, com divisões bem definidas de cômodos e bastante espaço em varanda – alguns possuem até ofurô. 

Como saber se é para você? 

Como esses tipos de apartamentos oferecem mais espaço, geralmente é a opção de quem tem família grande, que busca a praticidade, conforto e segurança de um apartamento, mas sem abrir mão do espaço maior que as casas oferecem. 

 

Veja: Conheça os apartamentos da FRZ 

 

Flats 

Os flats são apartamentos de tamanho médio, e oferecem serviços do dia a dia, como lavanderia, restaurante, serviços de quartos etc. 

É como se fosse um hotel, mas com a comodidade de estar no seu espaço. Mesmo com os serviços de refeição, há cozinha no apartamento. 

E uma outra vantagem é que você pode pagar apenas os serviços que utilizar. 

Como saber se é para você? 

Os flats são excelentes opções para quem busca estadias de curta temporada. Para quem busca praticidade e não tem tempo de cuidar dos afazeres que uma casa exige, também é uma ótima opção, já que você terá serviços à sua disposição.  

Garden 

O garden fica localizado no térreo dos empreendimentos. Sua planta é como a de um apartamento padrão, com exceção de que, por ser no térreo, há um “quintal”, que pode ser utilizado como o morador preferir. 

Dá para ter uma área de lazer, lavanderia, espaço para pets e o que mais você precisar. 

Como saber se é para você? 

O garden é ótimo para famílias maiores, já que o quintal é uma área útil a mais no apartamento. 

Mas até para quem mora sozinho, ele é uma boa opção, caso você prefira ter um espaço a mais de lazer. 

• Veja também: Apartamento decorado: +63 dicas e ideias para se inspirar

Como escolher o apartamento ideal 

Na hora de escolher onde você irá morar, é importante estar atento a alguns pontos para saber qual se adequa melhor às suas necessidades. 

Veja o que você precisa considerar: 

Localização 

Um dos primeiros pontos que deve ser levado em consideração na hora de escolher seu novo apartamento é a localização. 

Avalie se ele está próximo aos locais que você acessa com mais frequência e se a vizinhança atende às suas necessidades e preferências. 

Tempo de espera 

Outro fator importante para avaliar é se você tem pressa de se mudar ou se pode esperar o apartamento ficar pronto. 

Caso você não tenha pressa, pode escolher imóveis que ainda estão na planta. Assim, além de pagar um valor menor do que em apartamentos prontos, você ainda terá outros benefícios. 

No entanto, se você tem pressa, também há excelentes imóveis já prontos para se mudar. 

Estrutura do imóvel 

Caso você opte por comprar um apartamento que já está pronto, é extremamente importante checar como está a estrutura do imóvel. 

Pintura da fachada, condições das áreas comuns, qualidade dos acabamentos, garantia do imóvel, como é a administração do condomínio e outros pontos que você julgar importante. 

Estrutura condomínio 

Além do apartamento, veja também se as áreas de lazer e bem-estar do seu condomínio atendem às suas necessidades. 

Há condomínios com mais de 20 itens de lazer, outros possuem apenas o essencial. Avalie qual se encaixa melhor no seu caso para ter certeza de que fez a escolha certa. 

 

Leia também: 

• Comprar apartamento na planta: tudo o que você precisa saber 
• Valor do condomínio: é possível chegar a um preço justo? 
• Administração de condomínios: 4 vantagens do FRZ Play 

 

Valor do imóvel 

Claro que é importante que o imóvel que você escolheu esteja de acordo com o valor que você tem disponível para a compra ou locação. No entanto, há imóveis que compensam pagar o valor a mais. 

Quando você se prende ao preço, corre o risco de comprar um apartamento de qualidade inferior e acabar tendo problemas no futuro. 

Por isso, não se prenda somente a preço. 

Planos para o futuro 

Além de avaliar o potencial de valorização do projeto, é importante pensar na flexibilidade que o apartamento oferece. Por exemplo: se no momento você não tem filhos, mas pensa em ter em breve, pode ser interessante comprar um apartamento pensando na fase que virá. 

 

Escolha seu apartamento ideal na FRZ 

Na hora de escolher o apartamento ideal para você, são muitos pontos que devem ser considerados. 

Por isso, na FRZ temos consultores especialistas que irão entender o momento que você está na vida e qual é o apartamento perfeito para você. 

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