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Lockers em condomínios: saiba como funcionam os armários inteligentes

admin — Thu, 23 Apr 2026 12:33:38 +0000

Os lockers inteligentes consolidam-se como infraestrutura indispensável em condomínios de alto padrão, solucionando o gargalo logístico gerado pelo crescimento do e-commerce. Através das soluções da Porter, os empreendimentos da FRZ automatizam o recebimento e a retirada de encomendas via QR Code e notificações em tempo real.

Esta tecnologia garante segurança, privacidade e disponibilidade 24/7, eliminando falhas humanas e o acúmulo de volumes em áreas comuns. Ao substituir o manuseio manual por um sistema autônomo e rastreável, os lockers otimizam a gestão operacional, reduzem custos condominiais e elevam a valorização patrimonial do imóvel. A seguir, veja como funciona os lockers em condomínios e suas vantagens para o morador.

O que é um locker?

Um locker é um armário inteligente instalado em condomínios para organizar o recebimento de encomendas. Ele funciona como uma caixa de correio tecnológica, com compartimentos de diferentes tamanhos para abrigar desde pequenos envelopes até pacotes maiores. O sistema é composto por uma estrutura física de metal e um software que controla a abertura das portas. Ao contrário de um armário comum, ele é conectado à internet e integrado a um sistema que gerencia quem pode entregar e quem pode retirar cada objeto.

Para que serve um locker em um condomínio?

A função do locker é automatizar a logística de entregas. Ele serve para receber compras feitas pela internet sem que o morador precise estar em casa ou que o funcionário do prédio precise parar suas atividades para protocolar pacotes. O sistema centraliza todas as mercadorias em um único local, evitando que encomendas fiquem espalhadas pela recepção ou em salas de correspondência desorganizadas. Além disso, serve para garantir que o produto fique guardado com segurança até que o dono possa buscá-lo.

Como funciona um locker em condomínio?

O funcionamento de um locker em condomínio é simples e dividido em etapas automáticas, utilizando tecnologia de ponta. Nos empreendimentos da FRZ, o funcionamento é viabilizado pelas soluções da Porter, empresa líder em portaria remota e gestão de acessos.

O entregador chega ao condomínio e utiliza a interface digital do armário para selecionar a unidade de destino. Assim que a encomenda é depositada e a porta fechada, o sistema da Porter processa a informação e envia uma notificação imediata ao morador.

Através do ecossistema da Porter, o morador recebe um código exclusivo ou um QR Code diretamente no aplicativo. Ao chegar no locker, basta autenticar o acesso para que a porta correta se abra. Essa integração garante que todo o fluxo, do recebimento à retirada, seja monitorado em tempo real pela central de inteligência, oferecendo suporte caso haja qualquer dificuldade técnica durante o uso.

É seguro usar locker em um condomínio?

Sim, o sistema é projetado para ser mais seguro que o armazenamento comum. Cada compartimento só abre com um código único enviado diretamente ao proprietário da encomenda, o que impede que outras pessoas tenham acesso ao conteúdo. Além disso, os armários inteligentes possuem câmeras de monitoramento integradas e sensores que registram o momento exato da entrega e da retirada. Isso cria um histórico digital completo, eliminando riscos de extravios, perdas ou confusões sobre quem manuseou o pacote.

Quais são as vantagens de um locker em condomínio?

A instalação de um locker traz benefícios práticos tanto para a administração quanto para a rotina de quem mora no prédio:

Retirada a qualquer hora: o morador tem liberdade para buscar sua encomenda de madrugada ou em feriados, sem depender da presença de funcionários;
Organização visual: elimina o acúmulo de caixas e pacotes nas áreas comuns, mantendo a estética e a limpeza do hall ou da portaria;
Sigilo total: ninguém, além do morador, sabe o que foi entregue ou qual empresa enviou o produto, garantindo total privacidade sobre as compras;
Redução de conflitos: evita problemas entre moradores e administração por conta de pacotes perdidos ou entregues para a unidade errada;
Rapidez para o entregador: o profissional gasta menos tempo no condomínio, pois faz o depósito de forma autônoma, sem precisar aguardar o atendimento humano;
Valorização do imóvel: prédios que oferecem soluções tecnológicas de logística são mais bem avaliados pelo mercado e por compradores de alto padrão.

Por que lockers estão se tornando essenciais nos condomínios modernos?

A necessidade dos lockers é comprovada pela mudança estrutural no comportamento de consumo. Segundo dados da ABComm, o faturamento do e-commerce no Brasil ultrapassa R$ 185 bilhões anuais, o que gerou um aumento exponencial no volume de encomendas em prédios residenciais.

Em sistemas convencionais, um porteiro gasta de 5 a 10 minutos por pacote no processo de recebimento e entrega; em um edifício com 100 unidades, isso pode desviar a equipe de segurança de suas funções principais por até 5 horas diárias.

A automação é a única solução capaz de absorver essa demanda sem gerar custos trabalhistas extras ou gargalos operacionais. Além disso, dados logísticos indicam que a taxa de insucesso em entregas residenciais cai drasticamente com o uso de lockers, pois o sistema está sempre disponível, eliminando o problema da ausência do morador.

Qual é a diferença entre um locker e portaria física no condomínio?

A diferença principal reside na tecnologia versus o trabalho manual. Na portaria física, o recebimento depende da disponibilidade e atenção do funcionário, que precisa assinar protocolos e gerenciar o armazenamento físico, processo sujeito a falhas humanas em até 15% dos casos.

O locker, integrado ao sistema Porter, funciona de forma autônoma e ininterrupta, garantindo que o registro da entrega seja instantâneo e exato. Enquanto a portaria física deve focar prioritariamente na vigilância e no controle de acesso de pessoas, o locker assume a responsabilidade total pela guarda de mercadorias.

Essa divisão de tarefas torna o condomínio mais seguro e tecnologicamente avançado, permitindo que a gestão de objetos ocorra de forma muito mais rápida, barata e precisa.

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Quais são as vantagens de ter um espaço fitness no condomínio?

admin — Thu, 26 Mar 2026 12:42:32 +0000

O espaço fitness em um condomínio é uma área comum projetada e equipada especificamente para a prática de exercícios físicos e atividades voltadas ao bem-estar dos moradores. Diferente das antigas “salas de ginástica”, o conceito moderno de espaço fitness em empreendimentos de alto padrão envolve o planejamento de uma infraestrutura profissional.

Ele compreende o dimensionamento de carga das lajes, sistemas de renovação de ar, isolamento acústico e a seleção de equipamentos com biomecânica avançada. Este ambiente é setorizado para atender diferentes modalidades, como treinamento de força (musculação), exercícios cardiovasculares, áreas funcionais e, em projetos mais complexos, espaços destinados ao alongamento e recuperação muscular. A gestão dessa área é regida pelo regimento interno do condomínio, garantindo o uso coletivo organizado.

Quais são as vantagens de ter um condomínio com espaço fitness?

A presença de uma estrutura dedicada à saúde no ambiente residencial oferece benefícios que impactam diretamente a qualidade de vida e a rotina do usuário. As principais vantagens incluem:

1. Otimização do tempo

A gestão do tempo é um dos ativos mais valiosos para o público de alto padrão. A presença de um espaço fitness dentro do condomínio elimina variáveis logísticas críticas, como o tráfego urbano e a busca por estacionamento em centros comerciais. Tecnicamente, a redução do “tempo de deslocamento” permite que o morador execute protocolos de treino em janelas de tempo reduzidas, como entre reuniões ou antes do início da jornada profissional.

Essa proximidade geográfica aumenta a taxa de adesão aos exercícios de longo prazo, pois reduz a fricção entre a intenção de treinar e a execução da atividade. Em termos de produtividade, a integração da saúde ao ambiente doméstico otimiza o ciclo diário do indivíduo, permitindo um controle mais rigoroso da agenda pessoal e profissional.

2. Privacidade e exclusividade

Diferente de academias comerciais de grande porte, o espaço fitness residencial é projetado para uma baixa densidade de usuários por metro quadrado. Essa exclusividade garante que o morador realize suas séries sem interrupções ou necessidade de revezamento de aparelhos, o que é fundamental para manter a frequência cardíaca e a intensidade do treino dentro dos parâmetros planejados.

A privacidade também abrange o aspecto social e psicológico, oferecendo um ambiente seguro onde o perfil dos frequentadores é restrito aos residentes. Projetos de alto padrão utilizam o zoneamento inteligente para criar nichos de treino, permitindo que diferentes atividades ocorram simultaneamente com o máximo de discrição e conforto acústico.

3. Segurança operacional

A segurança operacional refere-se à capacidade do morador de utilizar a infraestrutura em qualquer horário, sem estar sujeito às limitações de abertura de estabelecimentos externos ou aos riscos de circulação em vias públicas durante períodos de baixa luminosidade.

O acesso é monitorado pelos sistemas de segurança do condomínio, que incluem biometria e câmeras de alta definição, garantindo integridade física 24 horas por dia. Além disso, a segurança técnica dos equipamentos é garantida por normas de instalação que preveem áreas de escape e ergonomia de fluxo, minimizando o risco de acidentes durante treinos solitários ou de alta intensidade.

4. Personalização de treino

Espaços fitness de alto padrão são projetados para atuar como hubs de treinamento personalizado. A infraestrutura é planejada para acomodar não apenas o morador, mas também profissionais externos (personal trainers) de forma organizada. Isso inclui áreas destinadas ao treinamento funcional, alongamento e avaliação física, permitindo que o treino seja customizado conforme as necessidades biomecânicas de cada indivíduo.

A existência de equipamentos versáteis e áreas livres facilita a aplicação de métodos variados, desde o treinamento de força tradicional até protocolos de reabilitação ou alta performance esportiva, sem as restrições de equipamentos fixos que limitam a variação de movimentos encontrados em academias convencionais.

5. Equipamentos de alto padrão

A seleção de equipamentos em empreendimentos de alto padrão prioriza marcas globais que detêm patentes de biomecânica e ergonomia superior. Esses maquinários são projetados para simular o movimento natural do corpo humano, reduzindo o estresse sobre as articulações e maximizando a ativação muscular.

Tecnicamente, isso se traduz em componentes como sistemas de transmissão por correias de alta resistência (que garantem fluidez), monitores de performance integrados e ajustes milimétricos de carga. A durabilidade e a tecnologia embarcada nesses aparelhos permitem que o morador tenha acesso à mesma tecnologia utilizada por atletas profissionais, garantindo que o investimento em saúde seja suportado por evidências científicas de eficiência mecânica.

6. Manutenção rigorosa

A gestão de um espaço fitness em condomínios de alto padrão segue cronogramas de manutenção preventiva e corretiva conduzidos pela administração condominial. Isso garante que os cabos, polias e sistemas eletrônicos estejam sempre em condições ideais de uso, evitando o tempo de inatividade comum em academias comerciais.

Além da conservação mecânica, os protocolos de higiene são mais rígidos e controlados, com equipes de limpeza dedicadas a sanitizar as superfícies de contato, estofados e sistemas de ventilação de forma frequente. Essa governança assegura um ambiente estéril e preservado, prolongando a vida útil do patrimônio comum e garantindo a saúde biológica dos usuários.

Tem um espaço fitness no condomínio valoriza meu imóvel?

Sim, a presença de um espaço fitness moderno é um dos principais fatores de valorização e liquidez no mercado imobiliário de alto padrão. De acordo com o Relatório do Global Wellness Institute, áreas de lazer tecnicamente equipadas podem elevar o valor de avaliação de um imóvel em até 15%.

Para o comprador de alto padrão, a infraestrutura de saúde é considerada um item essencial de conveniência, e não apenas um acessório. Imóveis que não oferecem essa facilidade tendem a sofrer maior depreciação ou demora na revenda, pois o mercado atual trata o “wellness” como um pilar de investimento patrimonial. Além do valor venal, há o ganho de eficiência financeira para o morador, que elimina custos com mensalidades de academias externas e logística de transporte.

Um espaço fitness no condomínio substitui uma academia externa?

A substituição total depende do perfil de treino do usuário, mas em empreendimentos de alto padrão, a infraestrutura é projetada para ser autossuficiente.

Academias comerciais de grande porte costumam oferecer uma variedade maior de máquinas específicas de nicho; no entanto, o espaço fitness residencial compensa essa diferença com a qualidade superior dos equipamentos essenciais, ausência de filas e higiene controlada.

Para a maioria dos protocolos de musculação e condicionamento cardiovascular, a academia do condomínio supre integralmente as necessidades técnicas. A substituição torna-se definitiva quando o morador utiliza o espaço para treinos com personal trainer, unindo a infraestrutura profissional à comodidade do lar.

Existe regulamentação para o uso de personal trainers externos no condomínio?

Sim, o uso de profissionais externos é regulamentado pelo Regimento Interno e pela Convenção do Condomínio. Geralmente, as normas exigem que o profissional esteja devidamente registrado no Conselho Regional de Educação Física (CREF) e apresente identificação na portaria.

O condomínio pode estabelecer horários específicos, limitar a quantidade de alunos por profissional ou exigir o preenchimento de termos de responsabilidade. É importante ressaltar que o personal trainer externo é um prestador de serviço do morador, e não do condomínio, portanto, qualquer dano ao patrimônio ou descumprimento de normas de conduta é de responsabilidade solidária do condômino contratante. A regulamentação visa garantir a segurança jurídica da administração e a harmonia no uso da área comum entre os demais residentes.

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O que é espaço pet em um condomínio? Conheça o pet place e pet care da FRZ

admin — Thu, 04 Dec 2025 18:14:38 +0000

O que é um espaço pet em condomínio?

O espaço pet é uma área projetada dentro do condomínio para que cães e gatos possam realizar atividades físicas, conviver com outros animais e receber cuidados básicos. Ele pode incluir estruturas como áreas de agility, locais para higiene, bancos, bebedouros e pisos adequados para circulação animal.

Sua função principal é oferecer um ambiente seguro e controlado para estímulo físico e mental dos pets, reduzindo comportamentos destrutivos dentro do apartamento e melhorando a rotina dos tutores. Nos empreendimentos modernos, o espaço pet se integra às áreas comuns como mais um elemento funcional do planejamento urbano vertical, atendendo ao crescimento do número de animais de estimação em residências.

Por que o espaço pet é importante para quem mora em apartamento?

Morar em apartamento limita o espaço disponível para que animais gastem energia, explorem diferentes estímulos e mantenham uma rotina saudável. O espaço pet complementa essa necessidade ao permitir que o tutor ofereça atividades que, em áreas internas, seriam limitadas ou inviáveis.

Ele também reduz ruídos e comportamentos de ansiedade, melhora a convivência entre vizinhos e contribui para um ambiente condominial mais equilibrado.

Além disso, muitos tutores têm dificuldade de realizar passeios externos diários por falta de tempo, condições climáticas ou segurança urbana. O espaço pet funciona como alternativa parcial, facilitando a manutenção de uma rotina mínima de exercícios e socialização.

Como funcionam os espaços Pet da Franzolin?

Alguns empreendimentos da FRZ contam com dois espaços pet: Pet place e Pet care. Conheça os diferenciais de cada um deles.

1. Pet place

O Pet place é uma área externa planejada dentro do condomínio para que os animais possam realizar atividades físicas, explorar estímulos e interagir com outros pets em um ambiente controlado. Ele costuma ser composto por gramado natural ou sintético, equipamentos básicos de agility (como rampas, túneis, plataformas e obstáculos de baixa altura), bancos para os tutores, pontos de água, lixeiras próprias para descarte de dejetos e delimitações adequadas para segurança.

A função principal do pet place é oferecer atividades de intensidade moderada, que atendam cães de diferentes portes. A variedade de equipamentos ajuda a estimular coordenação motora, gasto energético e curiosidade, fatores essenciais para animais que passam a maior parte do dia em ambientes internos. O espaço também facilita práticas de treino simples, como comandos básicos e orientação de convivência.

2. Pet care

Já o Pet care é uma área localizada dentro das dependências do condomínio, projetada exclusivamente para banho, secagem e higienização de animais. Diferente das áreas externas de lazer, o pet care tem função operacional: facilitar a rotina do tutor e evitar que a limpeza dos pets aconteça dentro do apartamento, onde o processo pode gerar sujeira, odor e acúmulo de pelos.

Do ponto de vista condominial, o pet care reduz circulação de animais molhados nas áreas comuns, minimiza sujeira nos elevadores e diminui desgaste das áreas internas. Em empreendimentos densos, esse espaço também padroniza o local onde os animais devem ser higienizados, simplificando a organização condominial.

Para o tutor, o pet care gera economia de tempo e deslocamento, já que elimina a necessidade de ir a pet shops apenas para banhos simples ou para limpezas emergenciais após passeios. O ambiente também oferece praticidade ao permitir higienização imediata em dias de chuva ou quando o animal entra em contato com lama, poeira ou resíduos externos.

Quais são as vantagens de morar em um condomínio com espaço pet?

A presença de um espaço pet traz impactos diretos na qualidade de vida dos moradores e na gestão condominial. As principais vantagens são:

Redução de comportamentos indesejados: animais que têm onde gastar energia tendem a apresentar menos latidos, arranhões, destruição de objetos e sinais de estresse;
Melhora na convivência entre moradores: rotinas regulares de uso do espaço controlam ruídos e reduzem conflitos relacionados à circulação de pets dentro do prédio;
Ambiente mais seguro para atividades ao ar livre: permite que tutores evitem deslocamentos externos em horários perigosos ou em regiões sem calçadas adequadas;
Incentivo à socialização dos animais: estimula interações positivas e reduz comportamento agressivo ou medo excessivo;
Organização da rotina de higiene: com um pet care ou local de apoio, o tutor evita sujeira nas áreas internas e facilita a manutenção do apartamento;
Melhor experiência para famílias com crianças: o espaço permite atividades conjuntas, ampliando o uso das áreas comuns;
Valorização do estilo de vida urbano: condiciona o condomínio a atender a um hábito consolidado — a presença crescente de pets como parte da família.

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Como funciona a garantia em apartamentos de alto padrão?

admin — Fri, 31 Oct 2025 19:49:23 +0000

A garantia em apartamentos é um tema importante após a compra de um imóvel, pois define os direitos e responsabilidades do comprador e da construtora em relação à correção de defeitos e à manutenção da qualidade do empreendimento.

Entender como ela funciona é essencial para evitar prejuízos e garantir a conservação do patrimônio. A seguir, veja o que a lei estabelece sobre o assunto, quais são os prazos e coberturas da garantia, as diferenças entre garantia legal e contratual e quais cuidados o morador deve ter para preservar esse direito.

O que é a garantia em apartamentos?

A garantia em apartamentos é o direito que o comprador tem de solicitar reparos ou correções de defeitos que possam surgir após a entrega do imóvel, desde que não tenham sido causados por mau uso. Essa garantia é uma obrigação legal da construtora e está prevista no Código Civil (Lei nº 10.406/2002) e no Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).

Na prática, a garantia assegura que o imóvel entregue esteja em conformidade com o projeto, os padrões técnicos e as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Caso surjam problemas estruturais, de acabamento ou de funcionamento das instalações dentro do prazo de cobertura, a construtora deve realizar os reparos sem custo ao proprietário.

Como funciona a garantia em apartamentos de alto padrão?

Em empreendimentos de alto padrão, a garantia segue os mesmos fundamentos legais aplicáveis a qualquer imóvel, mas normalmente há um padrão técnico mais elevado, que influencia diretamente na durabilidade e na eficiência do pós-venda.

Após a entrega das chaves, o comprador recebe o Manual do Proprietário, que detalha as condições de uso, manutenção e cobertura da garantia. Esse manual indica quais componentes possuem prazos específicos e orienta sobre como solicitar assistência técnica caso surjam problemas.

O processo de atendimento normalmente envolve quatro etapas:

Abertura do chamado: o morador informa o problema à construtora por meio do canal de atendimento oficial.
Análise técnica: uma equipe especializada realiza vistoria no local para identificar a origem do defeito.
Aprovação e execução: se o defeito estiver dentro do escopo da garantia, é agendada a execução do reparo.
Encerramento e registro: o serviço é concluído e documentado para controle de histórico e rastreabilidade.

Em construtoras de alto padrão, esse processo tende a ser mais detalhado e acompanhado de forma personalizada, com foco na transparência e na eficiência técnica.

Quanto tempo dura a garantia de um apartamento de alto padrão?

Os prazos de garantia variam conforme o tipo de elemento construtivo e o tipo de defeito identificado. O prazo mínimo de cinco anos é aplicado à garantia estrutural, conforme o artigo 618 do Código Civil. No entanto, a FRZ oferece garantia de 10 anos em todos os seus empreendimentos, o dobro da média do mercado.

O que a garantia em apartamentos cobre?

A cobertura da garantia inclui os vícios e defeitos de construção que comprometam o uso, a segurança ou a durabilidade do imóvel. Os principais itens cobertos são:

Estrutura: trincas, fissuras ou deslocamentos causados por falhas na execução ou no dimensionamento;
Instalações hidráulicas: vazamentos ou entupimentos decorrentes de defeito de execução;
Instalações elétricas: falhas em fiação, disjuntores ou quadros elétricos instalados pela construtora;
Revestimentos e pisos: descolamento ou imperfeições provenientes de aplicação inadequada;
Esquadrias e vidros: falhas de vedação, infiltrações ou defeitos de montagem;
Impermeabilização: infiltrações em áreas molhadas ou coberturas causadas por falhas de execução;
Áreas comuns: defeitos em sistemas, equipamentos ou acabamentos instalados pela construtora.

Essa cobertura é sempre limitada aos itens executados pela construtora.

O que a garantia em apartamentos não cobre?

A garantia não cobre danos causados por mau uso, falta de manutenção, alterações indevidas ou fatores externos que não estejam relacionados à execução da obra.

Os principais casos de exclusão são:

Mau uso: danos provocados por utilização incorreta dos equipamentos ou instalações;
Falta de manutenção: ausência de limpeza, impermeabilização ou cuidados previstos no manual do proprietário;
Fatores naturais: enchentes, tempestades, incêndios, vendavais ou outros eventos climáticos;
Desgaste natural: perda de cor, brilho ou pequenos assentamentos que não comprometem a segurança;
Intervenção de terceiros: consertos realizados por profissionais não autorizados.

Essas exclusões seguem as normas da ABNT e visam assegurar que a construtora seja responsável apenas por falhas de execução, não por alterações feitas após a entrega.

Quais cuidados o comprador deve ter para não perder a garantia?

Para não perder a garantia do empreendimento, o comprador deve seguir corretamente todas as orientações de uso e manutenção indicadas no manual do proprietário.

Isso inclui realizar as manutenções preventivas dentro dos prazos recomendados, comunicar à construtora qualquer anomalia assim que o problema for identificado e manter registros fotográficos ou relatórios das ocorrências.

Reformas e alterações estruturais devem ser evitadas durante o período de garantia, a menos que sejam acompanhadas por profissionais habilitados e devidamente comunicadas à construtora, já que intervenções sem autorização podem comprometer o sistema construtivo e anular a cobertura.

Também é importante utilizar produtos e métodos de limpeza adequados aos materiais instalados, pois danos causados por mau uso, falta de cuidado ou produtos abrasivos são de responsabilidade do morador. Seguir essas orientações garante que a construtora possa identificar e reparar defeitos de execução, preservando o direito à garantia e prolongando a vida útil do imóvel.

Qual é a diferença entre garantia legal e garantia contratual?

A garantia legal é o direito previsto em lei que assegura ao comprador a reparação de vícios ou defeitos de construção, mesmo que não haja cláusula específica no contrato. Essa garantia é obrigatória para todas as construtoras e tem base no artigo 618 do Código Civil, que determina um prazo mínimo de cinco anos para problemas estruturais em obras de construção civil. Além disso, o Código de Defesa do Consumidor complementa essa proteção, garantindo que o comprador possa exigir reparos em casos de vícios aparentes ou ocultos dentro dos prazos estabelecidos.

Já a garantia contratual é uma ampliação voluntária oferecida pela construtora, que pode estender o período de cobertura ou incluir elementos não previstos na garantia legal. Esse tipo de garantia é definido no contrato de compra e venda e detalhado no Manual do Proprietário, com prazos, condições e procedimentos específicos para acionamento.

Na prática, a garantia contratual funciona como um diferencial de qualidade e comprometimento da construtora com a durabilidade do empreendimento. No caso da FRZ, por exemplo, os empreendimentos contam com garantia estrutural de 10 anos, o que representa o dobro do prazo exigido por lei e reforça a segurança técnica do imóvel.

Enquanto a garantia legal é um direito básico e obrigatório, a contratual demonstra um compromisso adicional da construtora com a confiabilidade e o desempenho do apartamento ao longo do tempo.

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Incorporadora, construtora e administradora: entenda o que cada uma faz

Bárbara Wentz Gatti — Mon, 20 Jan 2025 11:51:12 +0000

O sucesso de um empreendimento imobiliário é refletido através das vendas, mas o trabalho começa bem antes, na fase de incorporação do imóvel e, posteriormente, na construção.

No entanto, depois das vendas, é importante medir o sucesso de um empreendimento através da satisfação dos moradores – é quando surge a importância da administradora de condomínios.

Portanto, são três papéis fundamentais no sucesso de um empreendimento: incorporação, construção e administração.

Cada uma dessas empresas desempenha papéis essenciais em diferentes fases do projeto, mas interferem diretamente na qualidade de vida do morador.

E para ter certeza de que o imóvel que você escolheu para morar foi pensado desde o projeto para oferecer bem-estar é importante entender a função de cada uma dessas empresas e como a integração entre elas interfere positivamente na vida dos moradores.

O que é a incorporação?

A incorporadora é responsável pela concepção de um empreendimento. É quem identifica as oportunidades e garante a viabilidade do projeto, além de ser responsável também por torná-lo atrativo para o mercado.

Complexo imobiliário Aton by FRZ – incorporadora, construtora e administradora

O que a incorporadora faz

1. Análise de viabilidade

Essa etapa é a primeira, e uma das mais criteriosas. Aqui, a empresa vai determinar se o projeto é viável sob diferentes aspectos: financeiro, técnico, legal e de mercado.

A análise incorreta de qualquer um desses itens pode trazer consequências negativas ao empreendimento, como insatisfação dos clientes e até retorno insuficiente para a empresa.

2. Desenvolvimento de projeto

Ao desenvolver o projeto, a incorporadora já passou pela etapa de estudo de público, definiu qual será a localização do empreendimento e os diferenciais dos apartamentos e do condomínio.

Então, chegou a fase de definir qual é o conceito de cada empreendimento, definir qual será o design arquitetônico, para qual perfil ele será adequado etc.

Além disso, aqui também entram as etapas legais, como aprovações e licenças municipais, estaduais e federais.

3. Planejamento financeiro

Com o projeto já desenvolvido, o empreendimento entra na fase de construção, mas as etapas referentes ao financeiro ficam por conta da incorporadora.

Aqui, entram desde o fluxo de caixa, até a captação de recursos e projeção de receita daquele empreendimento.

O que é a construção?

Quando as etapas referentes ao projeto são finalizadas, chega o momento de materializar o empreendimento. O papel da construtora vai desde a execução da obra até a entrega das chaves para os novos proprietários.

O que a construtora faz

1. Execução da obra

Plenum by FRZ, em Lençóis Paulista

Tudo o que é referente a materialização do projeto fica por conta da construtora. Gerenciamento de equipes, controle de qualidade e o cumprimento de prazos são responsabilidades dessa fase.

2. Testes

Antes de entregar as chaves, a construtora deve garantir que todas as instalações, equipamentos e acabamentos estejam funcionando e com o nível de qualidade esperado pelos clientes.

3. Entrega das chaves

Após os testes, a construtora entra na fase de entrega das chaves. Os novos proprietários fazem a avaliação do apartamento junto com um responsável pela empresa, e, se houver qualquer observação, deve ser passada nesse momento. Assim, a construtora tem um prazo para resolver o problema e, então, entregar as chaves.

O que é a administração?

Quando a administradora entra em cena, incorporadora e construtora saem, e tudo passa a ser resolvido diretamente com a administração do condomínio.

Afinal, essa é a empresa que terá contato diário com os novos proprietários, e é também a responsável por garantir que tudo o que foi conversado no projeto seja colocado em prática.

O que a administradora faz

1. Gestão do condomínio

Tanto a gestão financeira, quanto a de pessoas e até resoluções entre os moradores são responsabilidade da administradora.

É ela quem vai definir, junto com os condôminos, quais serão as regras de uso dos espaços, prezar pela manutenção dos equipamentos e espaços, organizar assembleias e administrar os recursos financeiros do condomínio.

2. Prestação de contas

Com toda a responsabilidade financeira, pessoal e estrutural do condomínio, é dever da administradora ser transparente com os moradores.

Relatórios financeiros, atualização sobre andamento de serviços e devolutivas de reclamações feitas pelos condôminos devem ser apresentadas em assembleias.

3. Preza pela experiência dos moradores

É importante levar em consideração que, quando você comprou o seu apartamento, o projeto foi apresentado para que você vivesse uma experiência dentro do condomínio. Portanto, a administradora deve levar em consideração cada um dos pontos e garantir que o que foi prometido no momento da compra, seja cumprido após a entrega das chaves.

Leia também: Minimercados dentro do condomínio

É possível integrar incorporação, construção e administração?

Agora que você já sabe qual é o papel de cada empresa na hora de construir um empreendimento, é possível perceber por que tantos clientes acabam frustrados após a entrega das chaves.

Quando incorporadora e construtora saem de cena e a administradora não leva em consideração o que foi planejado na etapa de projetos, as expectativas dos moradores acabam sendo frustradas, e surge também a sensação de abandono, já que quem vendeu o apartamento não é mais responsável pelo que acontece no dia a dia.

Por isso, a integração entre essas três etapas é fundamental para que o cliente tenha a qualidade de vida que ele almejou ter quando realizou a compra do empreendimento.

Leia também: FRZ apresenta o FRZ | Smart Condo no BID 2024

A primeira incorporadora e construtora que também administra os condomínios

Com isso em mente, a FRZ é a primeira incorporadora e construtora do Brasil que também administra os condomínios. Desta forma, surgimos com a proposta de condomínios inteligentes e desenvolvemos o Smart Condo.

“Para ir além, desenvolvemos um sistema operacional de administração que vai melhorar sua experiência de morar e transformar o futuro dos condomínios. O conceito Smart surgiu para revolucionar o mundo, com os smartphones, Smart TVs e outras ferramentas inteligentes. E o FRZ Smart Condo surgiu para revolucionar o mercado imobiliário e melhorar sua experiência de moradia”, conta Luiz Franzolin, CEO e sócio proprietário do Grupo FRZ.

Quais as vantagens do Smart Condo para os moradores?

Além da qualidade de vida dos moradores, a administração dos condomínios pela própria incorporadora e construtora tem impacto também na valorização dos empreendimentos.

Condomínio abaixo do mercado

Cashback, reuso de água e placas fotovoltaicas que geram energia para as áreas comuns são só algumas das maneiras que a FRZ encontrou para que os condomínios sejam autossustentáveis. Dessa forma, conseguimos reduzir o valor do condomínio – quando comparado a outros do mesmo padrão.

Atualização dos empreendimentos

Além da manutenção estrutural que já é papel das administradoras, a FRZ atualiza os empreendimentos.

O empreendimento Vista Sul, por exemplo, recentemente passou por uma atualização na decoração do hall. Além disso, as tecnologias também são atualizadas para que todos os empreendimentos da FRZ tenham o mesmo padrão de inovação.

A atualização de sistema mais recente foi a portaria com reconhecimento facial. Antes, todos eram através de QR Code, mas com a entrega do Thropos com reconhecimento facial, os outros empreendimentos que vieram anteriormente estão no cronograma para receberem atualização.

Veja: 8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel

Eventos exclusivos

A FRZ preza pelo bem-estar dos moradores. Com isso em mente, a FRZ Play desenvolve eventos exclusivos entre os moradores de cada empreendimento, como jantares temáticos nos espaços de uso comum.

Aranda Beach Tennis, em Bauru. Espaço com condições especiais para clientes FRZ

Valorização do imóvel

Projetos bem elaborados, com um alto nível de qualidade na construção e administração que mantém os empreendimentos atualizados e traz mais qualidade de vida aos moradores, a valorização dos imóveis da FRZ é um de seus principais atrativos de mercado, tanto para quem vai morar quanto para quem pretende investir.

Sobre os imóveis da FRZ

A FRZ possui empreendimentos em Bauru, Lençóis Paulista, Piracicaba e Botucatu, no estado de São Paulo. Já no Mato Grosso do Sul, estamos presentes em Dourados com o Ethos Hall e com o Aton, maior complexo imobiliário do Estado. Em breve, haverá lançamento também na capital sul-mato-grossense.

Temos decorados disponíveis para visitação, desta forma, você consegue visualizar não só o nosso padrão de qualidade, mas também constatar como funcionam os condomínios na prática.

Para visitar um de nossos decorados, clique aqui e fale com nossos consultores.

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FRZ apresenta o FRZ | SmartCondo no BID 2024

Bárbara Wentz Gatti — Fri, 01 Nov 2024 20:57:34 +0000

O Business Innovation Day é um evento que reúne empresários, startups, investidores e profissionais de diferentes áreas para falar sobre soluções inovadoras que impactam positivamente a sociedade e os negócios, trazendo mais sustentabilidade ambiental e econômica.

Os painéis trouxeram grandes nomes do país, como Luis Justo, que é o CEO dos maiores festivais de música do Brasil (Rock in Rio, The Town e Lollapalooza); Ana Tex, especialista em Marketing Digital e Inteligência Artificial; e Thiago Augusto, responsável pelo Jornada Top, perfil com mais de 7 milhões de seguidores.

E foi neste evento, que fala sobre a importância de inovar, que a FRZ apresentou o FRZ | SmartCondo.

“O BID foi o lugar escolhido para anunciar o FRZ | SmartCondo porque era a oportunidade ideal para falar sobre o papel da inovação no crescimento sustentável. E quando falo sobre sustentabilidade, estou falando sobre a ambiental e econômica. Falar sobre como a FRZ está trabalhando para chegar ao objetivo condomínio zero e inspirar pessoas e empresas com o nosso exemplo é transformador”, conta Luiz Franzolin, CEO do Grupo FRZ, que é a primeira empresa do país a integrar incorporação, construção e administração de condomínios.

Luiz Franzolin no Painel Business Innovation

O que é FRZ | SmartCondo

Mais do que uma plataforma, o FRZ | SmartCondo é um sistema operacional que transformará completamente sua experiência de moradia e o futuro dos condomínios.

Além de promover a nova geração de empreendimentos inteligentes, o FRZ | SmartCondo abre caminhos para os imóveis do amanhã.

Os empreendimentos imobiliários evoluíram ao longo dos anos. Além da qualidade de construção, as construtoras e incorporadoras têm pensado cada vez mais na qualidade de vida dos moradores. Daí, surgem áreas de lazer, espaços compartilhados de home office, lavanderia e até espaços para pets.

No entanto, ainda há no mercado um modelo tradicional de lidar com o empreendimento no período de obras e após, que é quando a construtora sai de cena e entra a administradora.

Para a FRZ, a experiência do cliente como morador dos condomínios também é importante. Por isso, criamos o FRZ Play, sistema operacional de administração exclusivo para nossos empreendimentos.

Desta forma, nos consolidamos no mercado como a pioneira em incorporar, construir e administrar os condomínios, e criamos também o conceito de FRZ | SmartCondo.

Pilares do FRZ | SmartCondo

O FRZ | SmartCondo é composto por três pilares.

Soluções porque criamos um verdadeiro hub de serviços e conexões, para trazer mais tempo para quem realmente importa.

Sustentabilidade porque através de planejamento, equipamentos, ações sustentáveis e gestão, proporcionamos eficiência econômica e um novo conceito de gerações de receitas.

E tecnologia porque a inovação e atualização são imprescindíveis para que você tenha a melhor usabilidade e segurança, garantindo um imóvel sempre atualizado.

A sincronia perfeita entre projeto, construção e sistema operacional proporcionam um novo conceito de moradia, muito mais conectado com as pessoas e com o mundo.

Soluções

Os condomínios da FRZ possuem soluções inovadoras, que trazem praticidade para o dia a dia das pessoas.

Lavanderia compartilhada

FRZ Market

FRZ Assist, que é a assistência técnica da FRZ

FRZ Living, a solução ideal para investidores

FRZ Play, administradora exclusiva dos condomínios da FRZ

Sustentabilidade

Para garantir um condomínio inteligente de verdade, tudo deve ser pensado desde a etapa de projetos. E é exatamente isso que a FRZ faz. Desta forma, garantimos, também, sustentabilidade ambiental e econômica.

Sustentabilidade ambiental:

Placas fotovoltaicas que geram energia para as áreas comuns

Dispositivo economizadores de água

Sistema de reuso de águas pluviais

Espaço de gestão de resíduos sólidos

FRZ | SmartCondo

Sustentabilidade econômica:

Com a meta de um condomínio zero chegando, sua experiência de moradia será revolucionadora em todos os âmbitos.

“Estamos trazendo novos empreendimentos com potenciais que o condomínio seja zero. Ou seja, as despesas se equalizam com as receitas. Isso tem que ser uma revolução, um movimento pioneiro no Brasil”, explicou Luiz Franzolin, no painel Business Innovation, da BID 2024.

Veja:

Confira como foi o BID, evento de inovação

Valor do condomínio: é possível chegar a um preço justo?

Tecnologia

A FRZ utiliza a tecnologia para oferecer conforto, segurança e sustentabilidade ambiental e econômica. Isso reflete na redução de custos com materiais e mão de obra, o que impacta diretamente as taxas de condomínio.

Portaria inteligente com reconhecimento facial e controle de entrada e saída 100% digital

Controle de entrada e saída de veículos com tecnologia anticarona

Espaço locker e delivery para receber suas encomendas

Espaço Locker do Rio 330 by FRZ, em Piracicaba/SP

Uma vida smart

A FRZ enxerga o FRZ | SmartCondo como um movimento de transformação no setor imobiliário. Acreditamos que através desses pilares, podemos trazer uma mudança que visa a sustentabilidade e a inteligência de empreendimentos em todo o Brasil, proporcionando qualidade de vida a cada morador.

Assim como foi com os smartphones, Smart TVs e até Smart Cities, queremos transformar o conceito de moradia e utilizar a tecnologia e a gestão eficiente para uma vida melhor.

Leia também: Como a FRZ integra incorporação, construção e administração de condomínios

Com o FRZ | SmartCondo, não entregamos apenas imóveis, mas, sim, uma experiência completa.

Para saber mais sobre nossos FRZ | SmartCondos, clique aqui e fale com nossos consultores.

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Como a FRZ integra incorporação, construção e administração de condomínios

Bárbara Wentz Gatti — Fri, 04 Oct 2024 18:46:43 +0000

O sucesso de um empreendimento imobiliário é refletido através das vendas e da qualidade de vida que os moradores terão, mas o trabalho começa bem antes, na fase de incorporação do imóvel e, posteriormente, na construção.

No entanto, depois das vendas, é importante medir o sucesso de um empreendimento através da satisfação dos moradores – é quando surge a importância da administradora de condomínios.

Portanto, são três papéis fundamentais no sucesso de um empreendimento: incorporação, construção e administração.

Cada uma dessas empresas desempenha papéis essenciais em diferentes fases do projeto, mas interferem diretamente na qualidade de vida do morador.

E para ter certeza de que o imóvel que você escolheu para morar foi pensado desde o projeto para oferecer bem-estar é importante entender a função de cada uma dessas empresas e como a integração entre elas interfere positivamente na vida dos moradores.

Leia também: 8 fatores que aceleram a valorização de um imóvel

O que é a incorporação?

O que a incorporadora faz

Análise de viabilidade

Essa etapa é a primeira, e uma das mais criteriosas. Aqui, a empresa vai determinar se o projeto é viável sob diferentes aspectos: financeiro, técnico, legal e de mercado.

A análise incorreta de qualquer um desses itens pode trazer consequências negativas ao empreendimento, como insatisfação dos clientes.

Desenvolvimento de projeto

Ao desenvolver o projeto, a incorporadora já passou pela etapa de estudo de público, definiu qual será a localização do empreendimento e os diferenciais dos apartamentos e do condomínio.

Então, chegou a fase de definir qual é o conceito de cada empreendimento, definir qual será o design arquitetônico, para qual perfil ele será adequado etc.

Além disso, aqui também entram as etapas legais, como aprovações e licenças municipais, estaduais e federais.

Veja: 13 prédios que redefiniram a arquitetura e o design na última década

Planejamento financeiro

Com o projeto já desenvolvido, o empreendimento entra na fase de construção, mas algumas etapas referentes ao financeiro ficam por conta da incorporadora.

O que é a construção?

O que a construtora faz

Execução da obra

Tudo o que é referente a materialização do projeto fica por conta da construtora. Gerenciamento de equipes, controle de qualidade e o cumprimento de prazos são responsabilidades dessa fase.

Plenum by FRZ na fase de construção

Testes

Antes de entregar as chaves, a construtora deve garantir que todas as instalações, equipamentos e acabamentos estejam funcionando e com o nível de qualidade esperado pelos clientes.

Entrega das chaves

Após os testes, a construtora entra na fase de entrega das chaves. Os novos proprietários fazem a vistoria do apartamento junto com um responsável pela empresa, e, se houver qualquer observação, deve ser passada nesse momento. Assim, a construtora tem um prazo para resolver o problema e, então, entregar as chaves.

O que é a administração?

Quando a administradora entra em cena, incorporadora e construtora saem, e tudo passa a ser resolvido diretamente com a administração do condomínio.

Afinal, essa é a empresa que terá contato diário com os novos proprietários, e é também a responsável por garantir que tudo o que foi conversado no projeto seja colocado em prática.

O que a administradora faz

Gestão do condomínio

Tanto a gestão financeira, quanto a de pessoas e até resoluções entre os moradores são responsabilidade da administradora.

Prestação de contas

Com toda a responsabilidade financeira, pessoal e estrutural do condomínio, é dever da administradora ser transparente com os moradores.

Relatórios financeiros, atualização sobre andamento de serviços e devolutivas de reclamações feitas pelos condôminos devem ser apresentadas em assembleias.

Preza pela experiência dos moradores

É possível integrar incorporação, construção e administração?

Agora que você já sabe qual é o papel de cada empresa na hora de construir um empreendimento, é possível perceber por que tantos clientes acabam frustrados após a entrega das chaves.

Por isso, a integração entre essas três etapas é fundamental para que o cliente tenha a qualidade de vida que ele almejou ter quando realizou a compra do empreendimento.

A primeira incorporadora e construtora que também administra os condomínios

Com isso em mente, a FRZ é a primeira incorporadora e construtora do Brasil que também administra os condomínios.

“Quando estávamos finalizando a obra do nosso primeiro empreendimento, percebemos que deixar na mão de uma empresa que não participou com a gente desde a etapa de concepção poderia causar experiências negativas aos moradores. Então, estudamos e percebemos que era viável termos também uma administradora exclusiva para os nossos condomínios. Assim, a experiência dos nossos clientes estaria completa. Então, surgiu a FRZ Play”, conta Luiz Franzolin, CEO e sócio proprietário do Grupo FRZ.

Como funciona a FRZ Play

Quais as vantagens da integração para os moradores da FRZ?

Além da qualidade de vida dos moradores, a administração dos condomínios pela própria incorporadora e construtora tem impacto também na valorização dos empreendimentos.

Condomínio abaixo do mercado

Todas essas são possíveis porque foram pensadas desde a etapa de concepção do empreendimento.

Atualização dos empreendimentos

Além da manutenção estrutural que já é papel das administradoras, a FRZ atualiza os empreendimentos.

O empreendimento Vista Sul by FRZ, por exemplo, recentemente passou por uma atualização na decoração do hall. Além disso, as tecnologias também são atualizadas para que todos os empreendimentos da FRZ tenham o mesmo padrão de inovação.

Hall de entrada do Vista Sul by FRZ – antes da atualização

O controle do que será lançado versus o que já temos também só é possível porque a mesma empresa que projeta e constrói também administra e preza para que todos os clientes tenham acesso aos mesmos padrões de qualidade e tecnologia.

Eventos exclusivos

A FRZ preza pelo bem-estar dos moradores. Com isso em mente, a FRZ Play desenvolve eventos exclusivos entre os moradores de cada empreendimento, como jantares temáticos nos espaços de uso comum.

Valorização do imóvel

Projetos bem elaborados, com um alto nível de qualidade na construção e administração que mantém os empreendimentos atualizados e traz mais qualidade de vida aos moradores, a valorização dos imóveis da FRZ é um de seus principais atrativos de mercado, tanto para quem vai morar quanto para quem pretende investir.

Sobre os imóveis da FRZ

A FRZ possui empreendimentos em Bauru, Lençóis Paulista, Piracicaba e Botucatu, no estado de São Paulo. Já no Mato Grosso do Sul, estamos presentes com o Ethos Hall.

Temos decorados disponíveis para visitação em empreendimentos que já foram entregues, desta forma, você consegue visualizar não só o nosso padrão de qualidade, mas também constatar como funcionam os condomínios na prática.

Para visitar um de nossos decorados, clique aqui e fale com nossos consultores.

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Isolamento acústico: medidas para deixar seu lar mais confortável

Bárbara Wentz Gatti — Sat, 28 Sep 2024 11:57:39 +0000

Foi-se o tempo em que morar em apartamento era sinônimo de ter que lidar com barulhos. Atualmente, algumas medidas de isolamento acústico podem ser feitas por você mesmo, sem precisar de grandes reformas.

Claro que para que você tenha ainda mais conforto o ideal é saber se o apartamento que você escolheu para morar foi construído para ser um apartamento silencioso, considerando o seu bem-estar.

Por isso, nesse artigo, separamos quais são as medidas de isolamento acústico que você pode adotar no seu lar e apresentamos também a certificação exclusiva antirruído da FRZ: SoundSafe®, que possui 6 camadas de proteção para garantir os apartamentos mais silenciosos do mercado.

Por que o isolamento acústico é importante?

Viver em lugares barulhentos impactam negativamente na sua qualidade de vida: estresse, mau humor e falta de concentração são só alguns dos sintomas que você pode caso viva em exposição constante de ruídos.

Por isso, algumas pessoas ainda têm tanto receio de morar em apartamentos, afinal, pensam que os barulhos da rua e, principalmente, dos vizinhos, serão realmente um problema.

Falta de concentração para quem trabalha de casa

Dificuldade para dormir

Dores de cabeça constante graças aos ruídos externos

Problemas com vizinhos barulhentos

Falta de privacidade no seu próprio lar

Desvalorização do imóvel

AK by FRZ – varanda com esquadrias FRZ

4 medidas de isolamento acústico para apartamentos

Morar em um apartamento silencioso é sinônimo de qualidade de vida. Por isso, considere a instalação de isolamento acústico como um investimento – até porque, apartamentos silenciosos realmente são mais valorizados.

Veja 4 medidas que você pode adotar para ter mais tranquilidade no seu dia a dia:

Instalação de cortinas acústicas

Ao contrário das cortinas tradicionais, as cortinas acústicas são feitas em materiais mais densos, como PVC, poliéster ou algodão e possuem diversas camadas, o que ajuda a absorver o som que sai do seu apartamento e a bloquear os ruídos que vêm de fora.

Na hora de escolher a sua, é importante checar qual o nível de redução de ruído que o fabricante promete, que pode chegar a até mais de 90%.

Tapetes ou carpetes

Parecem úteis apenas para decoração, mas tapetes e carpetes ajudam a reduzir o eco em pisos mais rígidos, como cerâmico, porcelanato e madeira, que são materiais que amplificam os ruídos.

Para melhorar o isolamento acústico e amortecer as vibrações, vale investir em materiais de fibras mais densas, como os felpudos ou de lã e até adicionar camadas extras de tapetes, o que ajuda a intensificar o isolamento acústico.

Vedação de portas e janelas

Essa é uma das medidas mais eficazes de isolamento acústico, já que os ruídos externos de trânsito, vizinhos e até obras acabam entrando pelos vãos.

Além do isolamento acústico, a vedação de portas e janelas ajuda a manter a temperatura interna do ambiente.

Existem alguns tipos de vedação: fitas de espuma, fitas de borracha e vedação com silicone.

Revestimento de tetos

O revestimento ajuda a melhorar o isolamento acústico dos ambientes e pode ser aplicado diretamente no teto. Desta forma, ele ajuda a diminuir os ruídos que vêm, principalmente, do andar superior.

Existem diferentes tipos de revestimento, como espuma acústica, forro de gesso acartonado e outros.

Quanto mais camadas houver, mais eficiente será o isolamento.

Os apartamentos mais silenciosos do mercado

Com mais de 10 anos de experiência em construção civil e após entrar no mercado de administração de condomínios com o FRZ Play, a FRZ desenvolveu uma certificação exclusiva chamada SoundSafe® que garante os apartamentos mais silenciosos do mercado.

“Com o FRZ Play, a gente passou a acompanhar de perto quais eram as dificuldades dos moradores dos nossos apartamentos e fomos aprimorando a cada projeto. Descarga, esquadrias, vidros… Então, chegamos no que hoje chamamos de SoundSafe®: 6 camadas de barreiras de ruído que barram os ruídos da rua e dos vizinhos. Por isso, fazemos questão de estar perto dos nossos clientes mesmo depois da entrega das chaves. É assim que garantimos qualidade de vida aos moradores e valorização dos imóveis”, conta Luiz Franzolin, CEO e sócio-fundador da FRZ.

Leia também: 5 motivos para visitar o apartamento decorado antes de fechar negócio

Tecnologia Redux para descarga

Utilizamos a linha Redux que reduz os ruídos na hora da descarga. Dessa forma, o barulho dos tubos não incomoda os vizinhos.

Forro duplo de gesso

Na FRZ, o revestimento de tetos já é uma realidade. Os barulhos do andar de cima não chegam até você.

Isolamento acústico na parede

Para garantir mais privacidade, nossos apartamentos possuem isolamento acústico na parede para barrar ruídos do lado de fora.

Isolamento acústico nos pisos

Os pisos também possuem isolamento acústico que abafam os ruídos do vizinho de cima.

Vidros antirruído

Os vidros antirruídos são uma solução eficiente para bloquear sons externos, proporcionando mais conforto acústico dentro de casa.

Esquadrias antirruído

Para garantir o alto padrão de qualidade e o máximo de isolamento acústico, as esquadrias de portas e janelas são fabricadas pela própria FRZ.

Esses são só alguns dos fatores que interferem quando você mora em lugares barulhentos. Portanto, se você já mora em um apartamento e sente falta de ter um pouco mais de tranquilidade, existem medidas de isolamento acústico que podem te ajudar.

Olha só: Ausência de barulho pode turbinar cérebro e criatividade

6 camadas antirruído da FRZ

Vantagens de morar em um apartamento com isolamento acústico

Agora que você já conhece os apartamentos mais silenciosos do mercado, veja quais são as vantagens de morar em um lugar com isolamento acústico:

Conforto e bem-estar

Sono de qualidade

Aumento da produtividade

Mais privacidade

Redução de estresse

Valorização do imóvel

Para ter mais qualidade de vida e morar em um apartamento silencioso de verdade, clique aqui e fale com nossos consultores.

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Como morar em apartamento pode otimizar sua rotina

Bárbara Wentz Gatti — Fri, 26 Jul 2024 21:30:55 +0000

Economizar tempo com as atividades do dia a dia e, em troca, poder cumprir as atividades que fazem bem a você é algo que todos buscam.

Nessa busca por uma rotina otimizada, surge um novo conceito de moradia, em que a praticidade que os imóveis oferecem aparece como um dos principais pontos de decisão na hora da escolha. Por isso, os apartamentos vêm ganhando cada vez mais visibilidade no cenário urbano.

Seja pelo tamanho, pela manutenção simplificada ou pelas soluções que os apartamentos oferecem, eles são excelentes opções para quem busca cada vez mais praticidade no dia a dia.

Veja por que os apartamentos são ideais para quem quer um estilo de vida prático.

Apartamentos atendem a todos os perfis

Com o passar dos anos e o aumento na comercialização de moradias verticais, as construtoras foram encontrando soluções que atraem cada vez mais clientes.

Antes de tudo, é importante saber que atualmente os apartamentos atendem a diferentes tipos de perfis, inclusive as famílias maiores, e realmente são muito mais práticos do que casas, já que são mais fáceis em manutenção, costumam estar mais bem localizados e podem possuir uma infinidade de soluções.

Abaixo, explicamos as facilidades de morar em apartamento.

Veja também: 5 tipos de apartamentos e como escolher o melhor para você

Fácil de limpar e organizar

Os apartamentos tendem a ter espaços otimizados, com plantas inteligentes que facilitam o fluxo dos moradores. Além disso, geralmente têm armários planejados. Esses dois pontos já são de extrema relevância quando falamos em praticidade na hora da limpeza e da organização desses espaços.

Suíte do AK1107 by FRZ

Além disso, diferentemente das casas, quando você mora em apartamentos, a manutenção das áreas externas fica por conta da administradora. Isso significa que, mesmo com todas as conveniências que existem nos condomínios, você não precisa se preocupar em limpar o quintal, a piscina ou cuidar do jardim, por exemplo.

Veja também: Como aproveitar espaços pequenos em apartamentos

Localização estratégica

Geralmente, os apartamentos ficam localizados em áreas urbanas, portanto, há empresas, supermercados, farmácias, escolas e outras comodidades, além do fácil acesso a transporte público. Desta forma, você pode facilmente escolher morar perto do seu trabalho e de outros pontos que são importantes para facilitar a sua rotina.

Comodidades e facilidades

Os condomínios estão cada vez mais completos em questão de espaços de lazer e soluções: piscinas, academia, salões de festa, churrasqueiras, espaços kids e até SPAs são comuns atualmente.

Há ainda empreendimentos que vão além e oferecem outras comodidades, como minimercado, lavanderia, coworking etc.

Tudo sempre pensado para otimizar cada vez mais o tempo dos moradores, que não precisam nem sair do condomínio para fazer as atividades do dia a dia.

Tecnologia integrada

As construtoras que pensam no futuro da moradia já entregam os apartamentos com infraestrutura pronta para recursos de automação e conectividade, o que facilita ainda mais a rotina dos moradores. Assim, é possível controlar diversas funções direto pelo smartphone.

Design inteligente e funcional

Além de todas as facilidades que morar em um apartamento oferece, você ainda tem o bônus de que são diversas plantas disponíveis e os projetos já foram pensados para atenderem à sua rotina. Isso significa que, exceto em casos muito específicos, você não precisará de obras no seu lar depois de já estar morando lá.

Leia também: 10 pequenos hábitos para otimizar sua rotina

Diferenciais que otimizam sua rotina

Os benefícios citados anteriormente já são o suficiente para mostrar que os apartamentos são ideais para quem quer praticidade, no entanto, podem ser ainda melhores, principalmente se você escolher por uma construtora que pense nos detalhes.

Na FRZ, por exemplo, os apartamentos são entregues prontos para morar, fazendo com que você economize tempo e dinheiro na hora da mudança, sem precisar se preocupar em adiar a mudança por conta de obras para deixar seu apartamento do jeito que você sempre quis.

Varanda envidraçada e com churrasqueira instalada

As varandas de todos os apartamentos já são entregues envidraçadas e com a churrasqueira instalada.

Ambientes com infraestrutura para climatização

Todos os apartamentos são entregues com infraestrutura para ar-condicionado e aquecedor. Além disso, a FRZ também pode indicar os melhores parceiros da cidade para instalar esses equipamentos. E a instalação pode ser feita antes de você pegar as chaves, facilitando a mudança para o seu novo lar.

Janelas dos dormitórios com persianas elétricas automatizáveis

Você poderá controlar a abertura e o fechamento das janelas dos dormitórios através do celular. Parece pequeno, mas, no dia a dia, você sentirá a diferença de ter o controle do seu apartamento na palma das suas mãos.

Academias profissionais

Nada otimiza mais sua rotina do que treinar sem precisar sair de casa. Por isso, diferentemente de construtoras que constroem academias nos condomínios apenas para ter o espaço, os condomínios da FRZ possuem um ambiente totalmente profissional.

Os equipamentos das nossas academias são escolhidos por profissionais e considerando todos os fatores para que você tenha um treino completo.

Minimercado 24h

FRZ Market do Sky by FRZ

Ter os itens principais à sua disposição dentro do seu condomínio e sem que você precise enfrentar filas vai deixar seu dia a dia muito mais fácil.

Praticidade sem perder o conforto e a sofisticação

Na FRZ, pensamos em cada detalhe para tornar sua rotina muito mais prática e otimizada, por isso, além de todas as soluções citadas acima, temos empreendimentos que atendem desde quem mora sozinho até famílias maiores.

Para saber mais sobre nossos apartamentos e todos os diferenciais que oferecemos, clique aqui e fale com um de nossos consultores.

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Imóveis de alto padrão realmente valem a pena?

Bárbara Wentz Gatti — Mon, 15 Jul 2024 19:59:59 +0000

Os imóveis de alto padrão são referência em experiência de moradia, o que justifica o aumento da comercialização desse tipo de imóvel no mercado brasileiro: 20,5% no último ano.

A alta procura se justifica por alguns fatores: localização privilegiada, qualidade de construção e acabamento, conforto, segurança entre outros são o que diferenciam os imóveis de alto padrão daqueles com padrões mais baixos.

O mercado, claro, acompanhou o crescimento nas vendas: em março de 2024, houve um aumento de 145% no lançamento desses imóveis quando comparado ao mesmo período de 2023.

Mas a dúvida pode surgir: os imóveis de alto padrão realmente valem a pena?

Para descobrir, veja, abaixo, quais são as características que diferenciam os imóveis de alto padrão e as vantagens de morar em um.

Quais os diferenciais dos imóveis de alto padrão?

Os imóveis de alto padrão possuem características exclusivas que justificam o valor do m², que pode chegar a mais de R$13.000,00.

Veja: Mercado de imóveis de médio e alto padrão tem aumento nas vendas.

É importante saber quais são as características desses imóveis para garantir que o que você está comprando é realmente de alto padrão. Veja quais são:

Localização

A localização interfere diretamente na experiência de moradia do cliente, e essa é uma das principais características dos imóveis de alto padrão.

Eles estão sempre localizados em regiões nobres das cidades, com áreas verdes, acesso a comodidades, como restaurantes e academias, além de segurança, que é um fator essencial.

Esses fatores garantem não só facilitam a vida dos moradores, mas também valorizam ainda mais os imóveis.

Leia também: Guia para escolher a melhor localização para morar ou investir

Arquitetura e designs exclusivos

A característica principal dos projetos de alto padrão é a exclusividade, inovação e atenção aos detalhes.

Varanda gourmet do Aeon by FRZ

Nos imóveis de alto padrão, é possível perceber a combinação de funcionalidade e conforto com sofisticação, tornando os espaços ainda mais agradáveis.

Além disso, há também o cuidado em ter designs modernos, porém atemporais, que possam ser “atualizados” com o passar dos anos.

Inovações e tecnologias

Imóveis de alto padrão não podem passar despercebidos quando o assunto é inovação. Isso porque elas trazem mais conforto, praticidade e segurança para o dia a dia.

A automação residencial, por exemplo, permite controlar pelo smartphone a iluminação, temperatura e também abertura e fechamento de fechaduras elétricas.

Sustentabilidade

Outra característica dos imóveis de alto padrão é a sustentabilidade – tanto no design quanto nas tecnologias.

Atualmente, a biofilia está em alta na arquitetura principalmente pela qualidade de vida que as plantas trazem aos moradores. Já quanto às tecnologias, esse público preza por soluções que ajudam a preservam o meio ambiente.

Por isso, é comum ver imóveis com placas fotovoltaicas, reuso de água, obras sustentáveis etc.

Leia também: Biofilia na arquitetura: quais são os benefícios

Soluções para o dia a dia

Outro fator importante é o quanto os imóveis podem facilitar ou dificultar a rotina dos moradores. No caso dos imóveis de alto padrão, claro que eles trazem sempre o máximo de praticidade e conforto para rotina.

Nos espaços comuns, é normal ter SPAs, academias completas, saunas entre outros. Já na fase de relacionamento com o cliente, os imóveis de alto padrão, principalmente os residenciais verticais, costumam ter uma comunidade com senso de exclusividade bem forte, então, há condições especiais em restaurantes, academias etc.

Qualidade de construção e acabamento

A construção dos imóveis de alto padrão é diferenciada principalmente com relação aos materiais e qualidade dos acabamentos, pois cada detalhe é cuidadosamente planejado e executado para garantir sofisticação.

Por isso, há um investimento maior em materiais, como mármore, granito, madeira, metais etc.

Os imóveis de alto padrão valem à pena?

Para quem busca por conforto, praticidade e exclusividade com certeza valem. Além disso, se você está em busca de um imóvel para investir, as propriedades de alto padrão também costumam valorizar mais – a FRZ, por exemplo, tem um histórico de valorização acima da média. O Residencial Aeon já valorizou mais de 100% desde o seu lançamento, há 3 anos.

E por que esses imóveis oferecem tantos benefícios? Veja abaixo:

Qualidade de vida

Com todos os diferenciais que os imóveis de alto padrão oferecem, os moradores possuem uma excelente qualidade de vida.

Isso porque é possível passar tempo de qualidade com os amigos e a família sem precisar sair de casa, é mais fácil praticar atividade física, possuem tecnologias que deixam o lar mais seguro etc.

Estilo de vida

Ao comprar um imóvel é normal idealizar como ele irá interferir no estilo de vida. Com isso em mente, você pode comprar um que já atenda ao seu lifestyle atual ou, então, optar por um que incentivará o estilo de vida que você busca ter.

E os imóveis de alto padrão atendem a diferentes estilos: há aqueles que são mais sofisticados, para famílias maiores, para quem mora sozinho, para quem prefere espaços com mais biofilia, para os mais urbanos…

O que há em comum em todos eles são as características de qualidade, tecnologia etc e a valorização do imóvel.

Valorização

Com a alta qualidade de vida que os imóveis de alto padrão oferecem e com a tecnologia utilizada em sua estrutura, eles realmente costumam ter uma boa valorização no mercado.

Nesse caso, não importa se você busca um imóvel para morar ou para investir, pois, nos dois casos, a valorização dele será rentável para você.

Se você comprar para morar e futuramente precisar revender, obterá lucro. E para quem busca opções para investir e disponibilizar para locação, eles são bastante rentáveis, já que as pessoas preferem pagar mais para viver melhor.

Por isso, sim. Se você pensa em comprar um imóvel, vale à pena investir em um de alto padrão.

O que é melhor: apartamento ou casa?

As duas opções são válidas, o que interfere é o perfil do morador. No entanto, vale dizer que, antes, famílias maiores buscavam sempre casas. Atualmente, os apartamentos conseguem atender inclusive famílias maiores, com filhos e até pets.

Atualmente, os apartamentos conseguem oferecer o mesmo espaço das casas e muito mais, como: comodidades, mais segurança, manutenção, atualização e o dobro de garantia dos imóveis.

FRZ, os imóveis que mais valorizam no mercado

Quando falamos em imóveis de alto padrão, a FRZ se destaca nas cidades em que está presente por todos diferenciais que ela oferece.

Além das características padrão de imóveis de alto padrão que citamos neste texto, a FRZ ainda possui o FRZ Play, sistema operacional de administração de condomínios que garante a integração entre projeto, construção, administração e atualização.

Desta forma, é possível cuidar de perto dos condomínios mesmo após a entrega das chaves.

Assim, conseguimos entregar o dobro de garantia que o mercado entrega e assegurar que os condomínios se mantenham atualizados tanto na estrutura quanto em suas tecnologias.

Clique aqui e fale com um consultor para conhecer os apartamentos da FRZ.

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